Оценка дачи для продажи

В этой статье:

Содержание
  1. Как правильно провести оценку дачи?
  2. Сколько стоит дачный домик
  3. Государственная оценка стоимости дачи
  4. Кто имеет право оценить дачу
  5. Документы для оценки дачи
  6. Хозяин дачи не согласен с кадастровой стоимостью
  7. Завышенная кадастровая стоимость
  8. Пути для снижения цены дачи
  9. Если цена занижена
  10. Законодательство о продаже дач
  11. Оценка дачи для продажи
  12. Что такое оценка дачи для продажи?
  13. Что получает клиент?
  14. Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019 — Про сад и дом
  15. Варианты продажи
  16. Сбор документов
  17. Оценка дачи
  18. Поиск покупателей
  19. Подписание договора
  20. Пакет документов
  21. Составление договора купли-продажи
  22. Возможные проблемы
  23. Уплата налогов
  24. Срочный выкуп дач | Предместье. Агентство недвижимости Москвы
  25. Преимущества срочного выкупа в «Предместье»
  26. Как работает услуга срочный выкуп дач?
  27. Оценка дачи
  28. Что такое дача и чем она отличается от загородного дома?
  29. Для чего нужна оценка дачи?
  30. Какие документы необходимо подготовить собственнику дачи?
  31. Какие факторы нельзя оставлять без внимания при оценке дачи?
  32. Порядок рыночной оценки дачи независимыми оценщиками
  33. Какие требования предъявляются к отчёту об оценке?
  34. Независимая оценка стоимости дач
  35. Для чего нужна оценка
  36. Что нужно для оценки
  37. Документы для дачи оценки
  38. Почему оценку стоит заказать у нас
Рекомендуем!  Ликвидные товары для перепродажи

Как правильно провести оценку дачи?

Оценка дачи для продажи

Чтобы продать дачу, необходимо знать её цену, которая складывается из множества факторов. При совершении сделки по купле-продаже загородного дома достаточно согласия обеих сторон на оговоренную цену. Предварительно нужно сделать оценку дачи. Иногда обстоятельства вынуждают людей обратиться к независимому эксперту, чтобы произвести оценку своей недвижимости и определить кадастровую стоимость дачного дома.

Сколько стоит дачный домик

Самый простой способ – узнать среднюю рыночную цену. Если продавец согласится с ней, а покупатель будет готов заплатить, значит, сделка будет совершена. Но есть много нюансов, которые влияют на имущественную оценку, порой даже рядом расположенных, дач.

Влияющие на цену факторы:

  • Близость дачного участка к городу. Чем дальше от городской инфраструктуры, тем дешевле.
  • Место расположения. Возможность использования дачи для полноценного летнего отдыха, при наличии озера, реки или леса, позволит оценить дачный участок выше рыночного предложения.
  • Наличие дома, гаража или бани обязательно привлекут внимание клиентов. А если дача будет недалеко от городской черты, то и цены ей не будет.
  • Форма участка. Если прямоугольный участок вытянут вдоль одной стороны, это снизит его цену, хотя площадь будет достаточно большой. Точно так же оцениваются участки треугольной формы.
  • Ландшафт. Чем ровнее, тем лучше.
  • Категория дачного участка по земельному кадастру в зависимости от его назначения, определяющего возможность использования для садоводства или других посадок. Участок может располагаться в природоохранной зоне, где запрещены любые пахотные работы. Оценка земли определяется по её возможной прибыльности.
  • Продавец должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на землю и постройку. Без соответствующих документов, скорее всего, сделка не состоится.
  • Наличие коммунальных удобств поднимет стоимость дачи в разы. Свет, вода, газ – это уже категория хорошего загородного дома, даже если он расположен далеко от города.
  • Самые выгодные сделки совершаются в весеннее время. В это время стоимость будет выше, так как увеличивается спрос.
  • Чем «жиже» асфальт, тем ниже цена. Если рядом хорошие дороги, магазины – всё это на руку продавцу.
  • Если до участка можно будет добраться на автобусе или электричке, это, безусловно, привлечёт клиентуру.
  • Внешний вид. Чем красивее и функциональнее постройки, тем лучше. Напротив, замусоренный и неприглядный участок поможет покупателю сбить первоначальную цену.
Рекомендуем!  Как задекларировать продажу автомобиля?

Государственная оценка стоимости дачи

Когда возникает необходимость в расчете кадастровой стоимости дачного дома:

  • после продажи дачи необходимо заплатить налог, его сумма зависит от кадастровой цены и от времени владения собственностью;
  • госпошлина рассчитывается от государственной стоимости дачного участка;
  • если дача становится предметом залога при получении кредита;
  • при разделе недвижимости между супругами или наследниками;
  • для определения страховой суммы;
  • если строительство дома не завершено;
  • когда судебные приставы накладывают арест на дом.

Кто имеет право оценить дачу

Правильное проведение оценки недвижимости – это задача государственной важности. От того, как устанавливается кадастровая стоимость дачного дома, зависит сумма имущественного налога. Понятно, что такую работу должны выполнять специалисты, которые беспристрастно, с применением аналитических и статистических моделей, проведут оценку на профессиональном уровне. Тем более что законодательство не даёт чётких указаний, как рассчитать стоимость объекта, и, зачастую, оценка производится заочно, без выезда на место расположения дома.

Региональная власть привлекает специалистов, которые имеют лицензию на выполнение такой работы. Это могут быть частные фирмы и физические лица. Можно воспользоваться услугами частных оценщиков, если они состоят в профильной саморегулируемой организации, контролируемой государственными органами надзора.

Документы для оценки дачи

Для получения оценочных услуг необходимо обратиться к специалистам оценочной компании со следующими документами:

  • бумагами, подтверждающими право собственности на строение;
  • документами, подтверждающими личность собственника;
  • выпиской из ЕГРН с отметкой или отсутствием наложенного обременения на имущество;
  • свидетельством о праве на участок;
  • геодезической картой;
  • планом участка;
  • документами о проложенных коммуникациях – подключением к газо- и водоснабжению.

Оценка дачи для получения наследства, согласно законодательству, имеет свои особенности. Наследник должен оплатить расходы по процедуре наследования.

Хозяин дачи не согласен с кадастровой стоимостью

У каждого эксперта-оценщика свой подход к определению цены недвижимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость дачного дома, во многом зависит от человеческого фактора: квалификации и применяемых расчётных моделей. Услуги по оценке не влияют на метод расчёта стоимости. Чтобы не попасть впросак при заключении сделки, необходимо знать государственную кадастровую стоимость дачного участка. Как её узнать? Зайти на сайт Госреестра и получить справку об объекте недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость

Понятно желание хозяина снизить имущественный налог на строение. Но необходимо знать, что это может быть чревато и отрицательными моментами. Снижение стоимости дома приведёт к снижению страховой суммы, которая может быть выплачена в результате непредвиденных происшествий: пожаров, наводнений, снеговых лавин, землетрясений, падения метеоритов и подобным происшествиям.

Важно: Если банк или страховая компания требует предоставления экспертной оценки, убедитесь, что ваш оценщик имеет аккредитацию названых учреждений. Может возникнуть неприятная ситуация, когда экспертная оценка не будет принята во внимание.

Пути для снижения цены дачи

Но если стоимость строения приводит к непосильному государственному налогу, можно оспорить цену дачного участка. Оценку дачи для продажи дешевле сделать, обратившись к частнику. Главное, чтобы физическое лицо имело хорошую репутацию в органах госконтроля, иначе деньги будут затрачены впустую.

Если продавцу нужно определиться с ценой дачного домика для совершения сделки, он может самостоятельно рассчитать стоимость строения. Для этого существуют специальные таблицы пофакторного расчёта. Можно воспользоваться услугами интернета, и сделать расчёт он-лайн. Конечно, для получения ипотеки потребуются услуги профессионалов.

Если цена занижена

Использование дачи в качестве залога определяет интерес хозяина к увеличению рыночной стоимости строения. В этом случае используется метод затратного подхода к определению стоимости дачи. Суть его состоит в расчёте необходимых средств для создания или воспроизведения объекта недвижимости с учетом сложившихся цен на строительные материалы и услуги. Туда же входит рыночная стоимость земли дачного участка.

Рекомендуется настаивать на выезде экспертов оценщиков для осмотра на месте загородных дачных участков.

Когда стоимость дачи определяется затратным подходом:

  • если требуется оценить строящийся или новый объект;
  • если возможно использование земли с большей прибыльностью;
  • для обоснования проекта строительства;
  • чтобы разделить налог на строение и участок земли под ним.

Законодательство о продаже дач

Многих граждан интересует вопрос, можно ли продать дачу ниже кадастровой стоимости. Для ухода от налогообложения в сделках купли-продажи указывалась минимальная стоимость дачных участков. Однако, в настоящее время сделать это невозможно. Если дача была приобретена до 1 января 2016г, то в сделках применяется тот же подход в налогообложении. После указанного периода, налог вычисляется от кадастровой стоимости земли.

Причём, если сделка совершается по цене, превышающей кадастровую стоимость, то налог вычисляется от 70% стоимости, указанной в договоре. Если цена сделки ниже, то для вычисления налога используется 70% кадастровая стоимость дачи, а договорная цена не будет иметь значения.

На вопрос, как узнать кадастровую стоимость дачи без вызова специалистов, ответ простой – нужно зайти на сайт государственной регистрационной службы.

После 2016г. от уплаты налога освобождаются лица, имевшие недвижимость в собственности более 5 лет. Однако, если она была получена по наследству, стала предметом дарения или приватизации, то сохраняется трёхлетний срок, действующий до указанного периода.

Как правильно провести оценку дачи? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dacha/kak-pravilno-provesti-otsenku-dachi

Оценка дачи для продажи

Оценка дачи для продажи проводится на добровольной основе, закон никак не обязывает продавцов или покупателей осуществлять эту процедуру за исключением того случая, когда покупатель для ее приобретения оформляет ипотеку.

Однако, оценка дачи перед ее продажей не будет лишней. Это поможет узнать реальную стоимость недвижимости на данный момент и не прогадать с ценой. Ведь всем известно, что если завысить стоимость, то дом и участок могут продаваться годами, а запросить гораздо меньше – упустить свою выгоду. Плюс – официальный отчет о стоимости недвижимости будет являться веским аргументом при торгах с покупателем, которому будет уже гораздо сложнее снизить цену.

Что такое оценка дачи для продажи?

Оценка дачного участка – определение рыночной стоимости дома и участка земли с возведенными на нем постройками типа теплиц, сараев и т.п. на свободном рынке, когда на стоимость не влияют какие-либо обстоятельства, например, срочность продажи.

Особенностью оценки такой загородной недвижимости является учет при определении ее стоимости таких факторов, как рельеф участка, плодородность почвы, а также удаленность от города и дорог.

Отличие оценки загородной недвижимости от оценки, например, квартир заключается в том, что намного сложнее разобраться в ценах на дачные участки ввиду уникальности каждого из них.

Многообразие проектов, используемых материалов и дополнительных построек ставит перед оценщиком ряд дополнительных вопросов, так как ни один человек сразу не определит насколько дом из бруса будет дешевле дома, например, из кирпича.

Зачастую при оценке дачи возникают сложности при сборе документов. Дело в том, что многие владельцы, приобретя земельный участок, начинают на нем возводить дома и другие постройки без получения разрешения на строительство или не регистрируют их в дальнейшем.

И в итоге получается такая ситуация, что по документам дачного дома просто не существует, и проведение оценки становится практически невозможным.

При определении стоимости дачи оценщик в своей работе учитывает множество ценообразующих факторов. Вот лишь некоторые из них:

  • Месторасположение
  • Удаленность от дорог
  • Площадь дома
  • Физический износ объекта
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь прилегающего участка и т.д.

Интересно:

На знаменитой «Рублёвке» в поселке Усово стоит небольшой дачной дом получивший название «домик для лопат». Его хозяева отказываются продавать недвижимость за любые деньги. Маленькая избушка площадью не более 50 кв. м. с примыкающим картофельным полем, очень сильно раздражала своим видом богатых соседей, которые наперегонки пытались его приобрести. В итоге стоимость дома взлетела до 5 млн. долларов! Но хозяева отказались продавать свою недвижимость, посчитав более выгодным продавать выращиваемую картошку жителям «Рублёвки» в 10 раз дороже, чем на рынке Москвы.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика клиент получает отчет об оценке стоимости дачного участка, который он может использовать в торгах и обосновать сумму сделки.

Отчет об оценке дачи – это печатный документ, состоящий из 50-60 страниц. Отчет обязательно должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика, выполнившего его.

Из практики:

В нашу компанию довольно часто обращаются владельцы дачных участков, которые не могут самостоятельно установить цену для продажи. Обычно их ошибка заключается в выставлении объекта по слишком высокой стоимости из-за личной привязанности к даче, так как каждый человек вкладывает немало времени и сил на её обустройство. Независимая оценка наших специалистов помогает определить адекватную цену, которая устроит и продавца, и покупателя, чтобы сделка купли-продажи состоялась как можно быстрее.

отчета:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-daci-dla-prodazi

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019 — Про сад и дом

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

Срочный выкуп дач | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Дача — загородный дом для городских жителей, как правило, используемый владельцами для сезонного проживания. В условиях финансового кризиса и снижения реальных доходов населения продажа дачи может стать настоящей головной болью. Что же делать, если деньги нужны безотлагательно, а покупателей всё нет? Ответ прост: обращайтесь к профессионалам! Мы предоставляем услугу «срочный выкуп дач» на выгодных условиях и с гарантиями. Сотрудничество с агентством «Предместье» — это Ваша уверенность в благополучном завершении сделки!

Позвоните сейчас и узнайте как быстро и на каких условиях можно продать дачу. Мы заинтересованы предложить Вам наилучшие условия и помочь максимально быстро продать дачу.

  • Территориальное расположение дачи. Чем дальше от города находится дача – тем ниже её стоимость.
  • Цена дачи будет выше, если она в хорошем состоянии, располагается по соседству с водными и лесными массивами, интегрирована в более-менее развитую транспортную или социальную инфраструктуру.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость дачи. Каждый участок подобного типа должен быть оснащен хотя бы небольшим домиком, где можно отдохнуть от городской суеты, а также после трудов в саду или на огороде.
  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Дача с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем дача без них.
  • Окружающая среда, наличие заброшенных участков или неадекватных соседей порой существенно снижает стоимость дачи.

Если вы не стремитесь срочно продать дачу, то вам может пригодиться:

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения. Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения. Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп дачи в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Преимущества срочного выкупа в «Предместье»

  • Бесплатная оценка объекта профессионалами. В нашем штате состоят сертифицированные специалисты по оценке недвижимости. Они всегда готовы оперативно выехать на место и дать своё заключение. По вашей просьбе возможно предоставление отчёта с полным обоснованием.
  • Приобретаем дачи в Московской области в любом состоянии. Даже если участок не разработан, а дом требует ремонта, мы предложим за него адекватную цену, которая Вас не разочарует.
  • Наше агентство рассматривает приобретение загородных домов и земель различного назначения.
  • Мы готовы срочно выкупить дачный участок. Вы получите аванс по итогам предварительной оценки и окончательный расчёт при заключении сделки.
  • Мы осуществляем выкуп дач на выгодных условиях: только объективная оценка и самая высокая оплата за сотку! Можете проверить.
  • Сопровождение сделки от «А» до «Я». Мы окажем всестороннюю помощь в подготовке документов на дачные участки. Наши сотрудники имеют большой опыт в решении «бумажных» вопросов, способны справиться с самыми сложными задачами.
  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга срочный выкуп дач?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше одного дня, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть дачу, это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности дачи к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление возможности продажи объекта недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость дома для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и — вуаля — выкуп дачи состоялся, приезжайте за своими деньгами.

Почему клиенты выбирают нас? С нами вы сможете продать дачу в Подмосковье быстро и без лишних рисков. Мы уважаем интересы клиентов и соблюдаем полную конфиденциальность. При этом срочный выкуп дачных домов в нашем агентстве максимально прозрачен. Сразу после оценки мы называем окончательную сумму, которую Вы получите на руки.

Никаких сюрпризов в виде скрытых комиссий и прочих дополнительных условий! Мы дорожим своей репутацией и ценим каждого клиента! Обратившись к нам, Вы избавите себя от необходимости искать покупателей и вести переговоры.

От Вас потребуется только согласие с нашими условиями! Сотрудники агентства «Предместье» проконсультируют по любому вопросу, связанному с продажей вашей дачи.

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-dach/

Оценка дачи

В список самой покупаемой жилой недвижимости включают и дачные дома. Так же, как и квартира, загородный дом получают в наследство, продают, дарят. Для совершения любой сделки необходимо знать её рыночную стоимость. Определить её могут независимые оценщики, которые работают в соответствии с требованиями законов в сфере оценочной деятельности (в частности ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»).

Что такое дача и чем она отличается от загородного дома?

С юридической точки зрения, дача – это недвижимость, которая возведена за чертой города. Она предназначена для временного проживания, преимущественно в тёплое время года. Другие особенности, которые отличают дачи от жилого дома:

  • Расположена на земельных участках, предназначенных для садоводства или отдыха.
  • В ней нельзя прописаться (кроме исключительных ситуаций, когда нет больше жилья, кроме дачи).
  • Зачастую построена из более лёгких материалов, чем загородный дом, в котором живут круглый год. В нём может не быть системы отопления.
  • Имеет место ограничение в мощности электроэнергии.

Все эти особенности учитываются при оценке дачного дома. Дача не может рассматриваться в отрыве от земельного участка, поэтому независимый оценщик определяет рыночную стоимость всего имущественного комплекса: основного здания, земли, построек, зелёных насаждений.

Для чего нужна оценка дачи?

Рыночная стоимость дачи – самый объективный показатель его ценности, так как он показывает, сколько стоит недвижимость на данный момент времени при сегодняшней экономической ситуации в регионе и с учётом всех её индивидуальных характеристик. Она фигурирует при различных сделках, ради которых и заказывают оценку:

  • При вступлении в наследственные права.
  • При расчёте правильного размера налога.
  • При покупке или продаже. Оценка для продажи – одна из самых популярных услуг.
  • При составлении брачного договора.
  • При имущественных спорах: разделе недвижимости между супругами после развода и др.
  • При расчёте арендной платы, если дача будет сдаваться в аренду.
  • При страховании.
  • При оформлении ипотеки. На заметку! В последнее время банки начали выдавать ипотечные кредиты на покупку дачи. Но процентная ставка в этой ситуации высокая, так как кредитными учреждениями дачный дом признаётся неликвидной недвижимостью. Несмотря на это, оценка при оформлении ипотеки обязательна, причём банки склонны доверять только опытным независимым оценщикам, отлично зарекомендовавших себя в оценке недвижимости для банков.
  • При оптимизации налогообложения. Оценка для этой цели не была актуальна до 2016 года, пока налог на имущество рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости. Сегодня налоговое бремя собственников дач зависит от кадастровой стоимости их дома, которая, как правило, завышена. Определив рыночную стоимость дачи, можно оспорить кадастровую и приравнять их, тем самым уменьшив размер налога.

При заказе услуги оценки важно точно донести до оценщика цель проведения процедуры, так как вся дальнейшая его работа будет строиться в соответствии с ней. Также важно определиться с тем, необходима ли оценка дачного дома с земельным участком или без него.

Какие документы необходимо подготовить собственнику дачи?

Обязательными документами для оценки дачного дома являются:

  • Паспорт заказчика.
  • Документ, на основании которого он наделяется правом собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы на земельный участок.

Оценщик потребует их копии. В зависимости от цели проведения процедуры, этот список может быть дополнен.

Какие факторы нельзя оставлять без внимания при оценке дачи?

При определении рыночной стоимости учитываются десятки ценообразующих факторов, причём они не ограничиваются только индивидуальными характеристиками самой недвижимости. Оценщик анализирует:

  • Ситуацию на рынке и величину спроса на дачи.
  • Особенности территории: экологическую обстановку, наличие рядом асфальтированной дороги, автобусных остановок, лесного массива, водоёма, аптеки, магазина и др.
  • Удалённость от города.
  • Наличие удобных подъездных путей.
  • Престижность района.
  • Коммуникации в дачном доме (так, дома с системой отопления будет дороже, чем без неё).
  • Размер и конфигурация земельного участка.
  • Плодородность грунта, ровность рельефа. Состояние земельного участка – важный ценообразующий критерий.

От того, насколько полно будут проанализированы факторы, зависит объективность и точность рыночной стоимости дачного дома и земельного участка. В большинстве случаев рыночная стоимость объекта определяется на текущую дату. Исключение составляет оценка для оспаривания кадастровой оценки: оценщик проводит процедуру как бы задним числом и рассчитывает стоимость на дату, когда была осуществлена последняя государственная кадастровая оценка.

Порядок рыночной оценки дачи независимыми оценщиками

После заказа услуги оценка осуществляется по следующему алгоритму:

  • Определение цели процедуры и утверждения того, какие объекты будут оцениваться: только само здание дачного дома или единый имущественный комплекс (дом, земля, постройки, зеленые насаждения).
  • Выезд специалиста на объект.
  • Подготовка заказчиком услуги необходимых документов и изучение их оценщиков.
  • Анализ ценообразующих факторов и расчёты с применением сравнительного и затратного методов. Доходный подход в отношении дач практически не применяется, так как недвижимость не используется в коммерческих целях. Оценщик иногда может его использовать, если будет учитывать возможность повышения рыночной стоимости в будущем.
  • Составление, заполнение отчёта об оценке и утверждение его у руководителя оценочной компании (и иногда дополнительно – у главного эксперта).

Большинство оценочных компаний с хорошей деловой репутацией не заканчивают сотрудничество выдачей отчёта заказчику. Они также готовы защитить документ в суде, налоговой, банке, если это потребуется.

Какие требования предъявляются к отчёту об оценке?

Отчёт об оценке – итоговый документ, ради которого и заказывают оценку недвижимости. В нём содержится вся информация об оцениваемом объекте, расчётах и полученной рыночной стоимости. Участниками сделки, коммерческими и государственными структурами он будет воспринят всерьёз только при условии его грамотного и правильного заполнения.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Все требования к отчёту об оценке прописаны в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3 «Требования к отчёту об оценке». Документ должен быть составлен с соблюдением принципов существенности, однозначности, обоснованности, проверяемости, достаточности. Только в этом случае к нему не будет замечаний при оценке дачи для суда, банка, налоговой.

Отметим, что независимый оценщик несёт ответственность за правильность сведений, отражённых в отчёте об оценке. В противном случае, он должен возместить ущерб, который нанесёт своими непрофессиональными действиям, намеренными или случайными ошибкам. Страхование гражданской ответственности является, по закону, обязательным для оценщика, поэтому важно выбрать правильную оценочную компанию, чтобы заказ услуги не стал для Вас проблемой.

Обращение за оценкой стоимости дачи в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-dachi/

Независимая оценка стоимости дач

Приобретение дачи — важная и крупная покупка для каждого человека, требующая особого внимания и щепетильности в выборе. Чтобы не ошибиться и совершить разумное приобретение очень важно обладать квалифицированной информацией о приглянувшемся объекте. Ведь рынок загородной недвижимости пользуется огромным спросом и не представлен столь широким предложением, что способствует завышению стоимости дач.

Своевременно произведенная независимая оценка дачи поможет покупателю и продавцу найти взаимовыгодные решения и удовлетворить их интересы. Профессиональный оценщик беспристрастно и объективно определит стоимость дачи, а информация, содержащаяся в оценочном отчете, будет доступна для размышления обоим сторонам сделки.

Оценка дачи – это процедура определения стоимости, по которой этот объект может быть реализован в условиях конкурентного рынка.

При оценивании дач кроме их технических параметров, благоустроенности и состояния учитываются такие критерии как удаленность от города, наличие удобного транспортного сообщения, живописность территории, наличие леса, парка, озера, водоема, коммуникаций, качество грунтов и воды, развитость инфраструктуры, экологическая обстановка, престижность местности.

Квалифицированный оценщик отметит также качество ремонтных и отделочных работ, изучит установленное в домике оборудование для обеспечения комфортных условий проживания.

Наличие подвалов, погребов, плодоносного ухоженного сада, уютного камина, беседки также придаст особую ценность даче.

Дача является, прежде всего, местом временного пребывания и отдыха человека, где особо хочется расслабиться и окунуться в уют и спокойствие после городской суеты. Чтобы в дальнейшем ее владелец не почувствовал разочарований от приобретения оценщик должен выявить все оплошности и огрехи, неисправности и другие неприятные сюрпризы.

Независимая оценка дачи облегчит процесс покупки/продажи и обеспечит от разочарований от приобретения в будущем.

Для чего нужна оценка

Независимая оценка дачи выгодна и ее владельцу и покупателю, поскольку определяет обоснованную ее стоимость. А конечный результат сделки, конечно же, будет зависеть от мотивации сторон и рыночной ситуации.

Достоверная официальная оценка дачи необходима для целей:

  • купли/продажи дачи;
  • для предоставления дачи в залог под кредитование или ипотеку;
  • определения налоговых выплат;
  • страхования имущества;
  • расчета компенсации ущерба при наступлении страхового случая;
  • определения ущерба от экспроприации дачи в интересах государства;
  • разрешения судебных имущественных споров;
  • оформления наследства;
  • заключения брачных контрактов;
  • разделения имущества между совладельцами;
  • совершения операций обмена, дарения, передачи в аренду концессию.

Что нужно для оценки

Для объективного оценивания дачи как недвижимости необходимо обратится в авторитетную лицензированную компанию, имеющую успешный опыт оценки загородной недвижимости, и заключить договор на произведение независимой оценки.

Квалифицированный оценщик уточнит у заказчика цели и задачи произведения оценки, особенности и привлекательные характеристики дачи, ее месторасположение, а также проанализирует всю документацию об объекте, представленную заказчиком.

Избрав оптимальные для оценки конкретного объекта и целей экспертизы методики, специалист определит рыночную стоимость дачи и представит заказчику грамотный оценочный отчет.

Документы для дачи оценки

  • личные данные заказчика экспертизы;
  • свидетельство прав собственности на дачу;
  • государственный акт на дачный земельный участок;
  • паспорт БТИ, экспликации, план здания, описание его параметров и конструктивных деталей;
  • подтверждающие документы о вступлении в права наследства – если оценка производится для нотариуса.

Почему оценку стоит заказать у нас

Наша оценочная компания обладает всеми сертификатами, лицензиями и аккредитациями для выполнения оценочных работ.

Эксперты компании обладают профессиональным опытом и познаниями всех тонкостей произведения достоверной оценки дач, коттеджей и прочей загородной недвижимости.

Наши сотрудники в оценочной деятельности руководствуются профессиональными принципами объективности, независимости и конфиденциальности.

Независимые оценщики несут правовую ответственность за результаты оценки и удовлетворяют пожелания клиентов исключительно правыми методами.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/dachi

Оцените статью
U-Alfa.ru Интернет журнал
Добавить комментарий