Страхование арендованного имущества: жилого и нежилого фонда

Это самый распространенный вид страхования, где арендатор гарантирует возместить ущерб, который может быть нанесен в процессе эксплуатации снятого внаем имущества, независимо от того, по его вине произошел несчастный случай или нет.

В рамках договора страхования арендатор защищает свою ответственность перед третьими лицами.

Стоимость арендованных помещений или зданий может быть значительной, к ней может быть добавлена также стоимость ремонта, оборудования, систем канализации, вентиляции, сигнализации.

В случаях возникновения непредвиденных ситуаций арендатор не всегда может своими силами восстановить недвижимость, коммуникации и оборудование.

Как оформить страховку

Алгоритм действий страхователя, которым, согласно арендному соглашению, обычно выступает именно арендатор, таков.

• Необходимо выбрать страховщика.
• Рассмотреть финансовые условия страхования помещения по договору аренды. Сюда относится размер покрытия (способ оценки недвижимости), франшизы (части потенциального ущерба, который пользователь готов возместить из собственных средств) и программа компенсации (полная выплата,пропорциональный расчет и т. д.).
• Выбрать вариант покрытия (от каких рисков будет застраховано имущество).
• Определиться со сроками: договор страхования при аренде нежилого помещения может быть заключен на стандартный год, весь срок пользования илисогласованный период (до года, больше года).
• Оговорить с арендодателем (если это не описано в арендном соглашении) перечень объектов страхования недвижимости.
• Согласовать со страховщиком тариф, предоставить документы для оформления полиса и подписать страховой контракт.

Страхование при аренде помещения начнет действовать на следующий день после внесения страхового сбора. Порядок действий при наступлении аварийной ситуации страховщик обсудит со

страхователем отдельно.

Страхование арендованного имущества доступно для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Они выступают в роли арендатора. Арендодателем является лицо, которое дает свою недвижимость в аренду. Договор страхования защищает обе стороны от возможных убытков.

Страховщиком выступает страховая компания. Именно она и является гарантом финансового благополучия обеих сторон, покрывает убытки частично или в полном объеме.

Лицо, которое берет в аренду нежилое помещение, несет ответственность перед третьими лицами. Для защиты необходимо заключить договор страхования гражданской ответственности арендатора. Им предусмотрено возмещение денежных средств в случае угрозы здоровью или имуществу других лиц. Выгодоприобретателем являются арендаторы, клиенты и посетители.

Кроме гражданской ответственности, для юридических лиц доступно страхование самого здания, то есть, коммерческого имущества. Им предусмотрено покрытие ущерба, который понес арендодатель, в том числе и по вине арендатора.

Договором страхования помещения не предусмотрена компенсация ущерба вследствие военных действий, террористического акта, гражданских беспорядков. Эти страховые случаи могут быть включены за доплату.

Примечание! Ошибочно предполагать, что при страховании имущества арендатором СК покроет все расходы. Страховщик может обратиться к арендодателю с требованием возвратить денежные средства, если арендуемое нежилое помещение пострадало по его вине.

Страховым предметом является внутренняя отделка, конструктивные элементы, офисная мебель, оборудование, продукция, оргтехника и другое имущество, которое находится внутри.

Можно застраховать не только арендованное нежилое помещение, но и внутреннюю отделку, а также инженерные коммуникации.

Выгодоприобретателем может быть как арендатор, так и арендодатель, в зависимости от того, что именно пострадало при СС.

Обязательно ли оформлять страховку, ведь это дополнительные затраты? Страхование арендуемых нежилых помещений не обязательное, но это подстраховка.

Примечание! Чтобы заключить страховой договор, нужно подписать договор аренды или другой документ, который будет подтверждением аренды нежилого помещения. То есть, страховать имущество может лишь лицо, которое понесет убытки при наступлении СС.

Имущественное страхование выгодно собственникам нежилых объектов. Так они защищают сою недвижимость от порчи.

Обязанность каждого арендатора – обезопасить себя от возможных финансовых убытков. Для защиты бизнеса стоит застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Такой вид страхования просто необходим тем, кто арендует недвижимость на территории одного помещения, где есть и другие арендаторы. Причиненный вред третьим лицам по вине застрахованного будет частично компенсирован СК.

Чтобы узнать стоимость страховки, нужно знать страховой тариф. Он зависит от конкретного объекта. Например, для оборудования составляет 0,06-0,01%.

Чтобы заключить страховой договор, не обязательно идти в офис СК. Сначала можно оставить заявку на сайте. Агенты подготовят необходимые документы, чтобы ускорить процедуру оформления полиса.

Примечание! Возможно получение страховки и вовсе без личного обращения в офис СК. Договор высылается курьерской службой, однако такие предложения предоставляют не все страховщики.

Перед тем, как заключать договор, обязательно проводится оценка недвижимости. В этом принимают участие компании, которые имеют соответствующую лицензию. После составляется акт, на основании которого СК производит расчет стоимости страховки.

Во время оценки учитывается год, тип и назначение постройки, стройматериалы, которые были использованы, а также уровень безопасности помещения.

Примечание! Желательно, чтобы составленный страховщиком договор, вычитал юрист арендатора. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в период действия полиса.

Эта информация является основной.

При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами сторонами страхового договора выступают страховщик (СК) и застрахованный (арендатор). В случае полиса на защиту недвижимости соглашение заключается между арендодателем и страховой компанией. Арендатор также является субъектом страхования, поскольку это условие прописано в договоре аренды.

Выбор страховой компании является очень важным шагом в оформлении страховки. От надежности страховщика зависит вероятность и скорость возмещения убытка. Желательно выбирать СК из рейтинга лучших. В этом случае уменьшается риск обмана.

Необходимо обращать внимание не только на стоимость услуг, но также на уровень доверия клиентов и их отзывы.

Можно обращаться и в другие СК, где наиболее приемлемые условия страхования.

Страхование коммерческой недвижимости и ответственности невозможно без полного пакета документов, поэтому застрахованному нужно подготовиться заранее. Стоит узнать о необходимой документации непосредственно в своей СК.

На оформление полиса может уйти несколько дней. Продолжительность процедуры зависит от оценочных компаний, насколько быстро они проведут оценку недвижимости.

Если с документами проблем не возникнет, то страховку выдадут сразу.

Объекты и субъекты страхования

• Заключая договор страхования, необходимо помнить, что всегда есть объект – это то, что страхуют, и субъект – это тот, кто страхует.
• Объектом страхования являются имущественные интересы арендатора, которые связаны с наступлением ответственности в случае причинения вреда третьим лицам при эксплуатации арендуемой недвижимости.
• Субъектами договора страхования являются:

• страховая компания,
• страхователь (арендатор),
• застрахованные лица (например, работники арендатора, работающие в арендованном помещении), которые должны быть внесены в договор страхования,
• выгодоприобретатели (физические лица, здоровью или жизни которых причинен вред; юридические лица, имуществу которых нанесен ущерб).

Виды рисков

Договор страхования гражданской ответственности предусматривает защиту от разных видов рисков:

• Возгорания, которое может возникнуть в результате деятельности арендатора. Это может привести к пожару и причинить ущерб.
• Действия воды, при котором могут пострадать соседние помещения.
• Другие риски, например — повреждение конструкции, вследствие чего могут пострадать люди.

Чаще всего риски разделяются следующим образом:

• арендодатель принимает на себя обязанности по сохранности помещения или здания, в том числе конструкции, системы коммуникации, а также ответственность по эксплуатации лифтов и траволаторов,
• арендатор берет на себя ответственность по сохранности отделки, собственного или арендованного имущества, находящегося в арендованных помещениях, жизни и здоровья третьих лиц.

Согласно договору страхования ГО страховыми рисками могут быть признаны и непреднамеренные ошибки, допущенные арендатором при эксплуатации арендованной недвижимости.

Например: В арендуемом помещении произошел пожар пор вине арендатора. В результате пострадали офисы сторонних компаний, расположенных по соседству. Полис страхования возместит ущерб, который причинен имуществу сторонних компаний и их пострадавшим сотрудникам. Или если в торговом центре при падении прилавка пострадал покупатель, который и будет являться выгодоприобретателем.

Что покрывает страховка

На что именно распространяется действие страховки, прописано в договоре. Это может быть непосредственно само нежилое помещение, а также имущество, которое находится внутри, вплоть до оборудования и оборотных средств.

Примечание! Полученная по страховке сумма, позволяет быстро восстановить рабочий процесс, без привлечения дополнительных денежных средств.

Компенсация происходит исключительно за счет арендатора.

Возмещение при наступлении страхового случая

Возмещение выплачивается в таких ситуациях:

• при нанесении вреда жизни и здоровью третьему лицу. Возмещается сумма заработной платы, которую не получил потерпевший при потере нетрудоспособности в результате причиненного вреда, расходы на восстановление здоровья, в случае смерти – затраты на похороны;
• при повреждении или уничтожении имущества, повлекшие за собой причинение ущерба третьей особе;
• при проведении экспертизы, оплате услуг адвокатов, других судебных расходов страхователя;
• при предварительном расследовании обстоятельств, оценке причиненного ущерба;
• при снижении убытков от нанесенного вреда.

Согласно договору страхования ГО в зависимости от того, каким видом деятельности занимается арендатор, получателями возмещения ущерба могут быть:

• посетители арендованных помещений,
• третьи лица и их сотрудники, работающие в соседних помещениях,
• собственник недвижимости,
• арендаторы помещений и зданий.

Полис позволит уберечь страховщика от финансовых потерь при возникновении таких непредвиденных ситуаций:

• поломок в инженерных сетях и водопроводах,
• получение травм при обслуживании клиентов, приеме посетителей,
• пожара, произошедшего по вине страхователя.

Правила оформления страховки

Оформление страхового полиса осуществляется на основании ст. 432 ГК РФ при наличии обоюдного согласия между страхователем (арендатором) и страховой компании. Факт достижения согласия подтверждается подписями сторон и закрепляется печатями (если они есть). В договор страхования включаются общие условия заключения, а также особенные, которые зависят от характеристик арендуемого помещения и специфики деятельности арендатора.

Для заключения договора страхования потребуется предоставить перечень документации:

• документ, удостоверяющий личность страхователя. Для гражданского лица – паспорт, предпринимателя – свидетельство о госрегистрации юридического лица;
• договор аренды;
• право собственности арендодателя на объект недвижимости, предоставляемый во временное пользование;
• справку о кадастровой стоимости объекта аренды;
• анкету, заполненную страхователем;
• оценку и опись имущества, которое подлежит страхованию.

Ответственность арендатора за нанесенный вред жизни, здоровью или имуществу третьих лиц может быть застрахована на условиях, которые соответствуют требованиям договора аренды, или условиях, предлагаемых страховой компанией.

Размер страховой суммы устанавливается по согласованию между арендодателем и арендатором. Эта сумма является предельной и показывает, какое максимальное возмещение будет выплачено страховой компанией пострадавшим лицам. При заключении договора страхования устанавливается франшиза – сумма, которая не компенсируется страховщиком.

Ее выплачивает виновник события. От размера франшизы зависит стоимость страховки – чем она выше, тем меньше стоимость страховки. Но если произойдет страховой случай, то выплаты возмещения страховой компанией будут меньше на сумму франшизы. Но такая экономия в будущем может привести к убыткам. Франшиза не применяется на возмещение ущерба, нанесенного жизни и здоровью третьих лиц.

На стоимость Полиса страхования также могут влиять такие факторы:

• вид деятельности арендатора,
• технические характеристики арендуемого помещения или здания,
• объем покрываемых рисков,
• наличие систем безопасности и средств пожаротушения.

РосБрокер гарантирует предоставление квалифицированной помощи на всех этапах страхования. Сотрудничество с нашей компанией имеет очевидные преимущества:

• быстрый расчет тарифов,
• оперативное оформление документов,
• подбор надежной страховой компании,
• бесплатная доставка полиса страхования.

Если вам необходимы особые условия страхования ответственности, то мы готовы рассчитать стоимость полиса по вашим параметрам.

Для быстрого оформления полиса страхования позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы оперативно подберем для вас оптимальные страховые суммы и стоимость страхования гражданской ответственности.

Специалисты нашей компании предоставят юридические консультации и будут сопровождать вас до заключения договора страхования.

Оформленный полис страхования вы можете получить любым удобным для вас способом: в офисе нашей компании или доставкой курьером.

Полис страхования ГО арендаторов, оформленный онлайн, аналогичен страховке, приобретенной в офисе компании РосБрокер. Поэтому нет необходимости приезжать в офис и терять время, которое можно потратить на развитие своего бизнеса.

Что делать при СС

Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента.

При наступлении СС необходимо, в первую очередь, попытаться минимизировать причиненный вред. Например, при пожаре вызвать пожарных и до их приезда самостоятельно гасить пламя.

Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре. Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон.

Ни в коем случае до получения компенсации от СК нельзя делать ремонт, исправлять поврежденное имущество или предпринимать какие-либо другие действия, которые влияют на общую картину СС. Это может стать поводом для отказа в выплате страховой суммы.

Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов.

арендадоговоримуществострахование

Источник: https://isolpro.ru/strakhovanie-imushchestva-dogovoru-arendy/

Страхование помещений арендатором в Москве. Недорого

Обязательство арендатора застраховать помещение, вверенное ему во временное пользование, уже становится нормой на российском поле коммерческой деятельности. Это условие все чаще находит отражение в договорах аренды. Что логично, поскольку такой подход обеспечивает защиту обеих сторон от возможных финансовых рисков.

Как правильно застраховать коммерческую недвижимость , получаемую во временное пользование и на каких условиях выгоднее заключать договор со страховщиком? Данные отношения трех сторон (владельца, пользователя объектом и страховой компании) регламентируются несколькими нормами.

1. ГК в части регламента договорных отношений и аренды.
2. Законом о страховании.
3. НК РФ.

Порядок действий при намерении застраховать арендованное помещение

Алгоритм действий страхователя, которым, согласно арендному соглашению, обычно выступает именно арендатор, таков.

• Необходимо выбрать страховщика.
• Рассмотреть финансовые условия страхования помещения по договору аренды. Сюда относится размер покрытия (способ оценки недвижимости), франшизы (части потенциального ущерба, который пользователь готов возместить из собственных средств) и программа компенсации (полная выплата, пропорциональный расчет и т. д.).
• Выбрать вариант покрытия (от каких рисков будет застраховано имущество).
• Определиться со сроками: договор страхования при аренде нежилого помещения может быть заключен на стандартный год, весь срок пользования или согласованный период (до года, больше года).
• Оговорить с арендодателем (если это не описано в арендном соглашении) перечень объектов страхования недвижимости.
• Согласовать со страховщиком тариф, предоставить документы для оформления полиса и подписать страховой контракт.

Страхование при аренде помещения начнет действовать на следующий день после внесения страхового сбора. Порядок действий при наступлении аварийной ситуации страховщик обсудит со страхователем отдельно.

Базовые условия страхового договора

Есть три основных момента, которые важно рассмотреть самым детальным образом на этапе выбора конкретного партнера по страхованию арендуемого помещения и программы покрытия. Первый – тариф и условия, которые его определяют.

Второй момент – стороны договора. Третий касается способа передачи документов, проведений конкурса, если он нужен, и алгоритма документального оформления сотрудничества.

Объекты страхования и риски

В качестве объектов страхования коммерческой недвижимости могут выступать:

• капитальные строения;
• выборочные помещения или весь комплекс объектов, входящий в сооружение;
• отделка офиса – внешняя и внутренняя;
• мебель и электроника, находящиеся в помещениях;
• инженерные коммуникации.

Как правило, страховые компании по умолчанию исключают из покрытия дополнительные элементы комплекса (вывески, витрины, стойки и стенды с наружной рекламой). Сюда же относятся объекты, легко поддающиеся деконструкции: витражные и зеркальные стены, козырьки и навесы, рекламные щиты, открытые сети проводки.

Рисковое наполнение программы может отличаться. Страхователь может застраховать нежилое помещение от всех рисков или включить только актуальные угрозы. Обычно в список последних входят пожар, затопление, хулиганство и другие противоправные действия сторонних лиц, взрывы в системах коммуникаций, стихийные бедствия.

Способы оценки недвижимости

Стоимость арендованной недвижимости может рассчитываться одним из трех способов.

1. Метод установления фактической стоимости. Предполагает оценку действующей стоимости аналогичных новых объектов и корректировку этой суммы на коэффициенты износа.
2. По документам купли.
3. Согласно результатам независимой оценки (чаще) на основании текущих цен рынка.

Сколько у договора сторон?

Еще один важный вопрос касается сторон контракта страхования помещения по договору аренды. Здесь у страхователя выбор из двух вариантов.

1. Две стороны – классическое соглашение между страхователем и страховщиком. Арендодатель при этом не получает 100% гарантии того, что его ущерб при серьезной аварии будет полностью возмещен. Потому такой формат отношений не всегда приемлем.
2. Три стороны – страхователь-арендатор, страховщик и выгодополучатель-арендодатель.

Документы

Чтобы застраховать арендуемое помещение (после выбора страховщика и программы, согласования франшизы и тарифы), от плательщика страхового сбора потребуются следующие документы:

• удостоверение личности плательщика (руководитель компании-арендатора);
• заявление на страхование арендованного помещения (может заполняться в электронной форме);
• договор аренды;
• оценка объекта;
• другие документы, которые может запросить страховщик.

Гарантии эффективности страховки

На стоимость страхования коммерческой недвижимости более всего влияет материал постройки и ее год, площадь объекта, наличие коммуникаций, их состояние. Точный список факторов влияния на стоимость страховки помещений вы можете изучить у нас на сайте.

Мы создали интеллектуальный продукт – калькулятор для расчета тарифа страховки помещений, с которым вы можете подобрать оптимальное решение для арендатора от проверенного страховщика. В списке наших партнеров – только исполнительные надежные компании. Их тарифы снижены для наших клиентов благодаря эффективной программе сотрудничества.

Чтобы застраховать помещение через СА «GALAXY страхование» достаточно определиться с ключевыми условиями программы и подать заявку, сравнив цены СК в нашем калькуляторе.

Мы сами свяжемся с вами при необходимости, чтобы согласовать способ передачи страховщику документов.

На выходе вы получаете почтой действующий договор страховки по оптимальной цене с гарантиями эффективной защиты, подтвержденными высоким рейтингом наших партнеров-страховщиков.

Источник: https://galaxyinsurance.ru/poleznoe/blog/kak-zastrahovat-arendovannoe-pomeschenie/

Страхование нежилого помещения

В нежилых помещениях оборудуют офисы, торговые площадки, склады, производство. Страхование нежилых помещений – необязательная, но полезная процедура. К покупке страховок часто прибегают арендаторы нежилой недвижимости по требованию арендодателя. Страховой брокер СТС предлагает услуги по подбору страховщиков по минимальным тарифам в Москве.

Что собой представляет страхование нежилых помещений

При покупке полиса на коммерческую недвижимость заключается договор. В нем предусматриваются случаи, при которых порча или полная потеря недвижимого имущества признаются страховыми.

Если страхователь несет финансовые убытки в результате страхового случая, компания выплачивает компенсацию установленного размера.

Суммы по страховке покрывают понесенные имущественные потери арендатора и арендодателя.

№
Площадь
Стоимость в год

1	до 100 м2	от 4 000 руб.
2	от 100 до 300 м2	от 6 000 руб.
3	от 300 до 500 м2	от 8 000 руб.
4	от 500 до 1 000 м2	от 12 000 руб.
5	свыше 1 000 м2	от 20 000 руб.

Если вы не хотите утруждать себя выбором Страховой Компании и при этом сэкономить, мы поможем Вам подобрать выгодный индивидуальный пакет страховых услуг по самой привлекательной цене на данный момент!

Застраховать финансовые риски
Страхование гражданской ответственности
Угрозы пожара и затопления

Для чего нужна страховая защита

Договор минимизирует риски финансовых потерь. Страхование аренды нежилого помещения используют для защиты от:

• ограблений, разбоев;
• стихийных бедствий;
• возгораний;
• затопления;
• взрывов;
• разрушению зданий;
• порчи имущества третьими лицами.

Сотрудники СТС помогут подобрать перечень страховых пунктов согласно распространенным рискам по недвижимости. Количество и вероятность наступления страхового случая влияют на стоимость договора.

Что можно застраховать

Объекты страхования выбирают клиенты страховщика. Договор может распространяться на все здание в имуществе/аренде или только на их части (лифты, отдельные офисы и т.д.). Можно приобрести полисы на защиту:

• здание целиком, если оно во владении одного лица или компании;
• отделка помещений внутри и снаружи;
• коммуникации;
• товары;
• ценное имущество (оборудование, мебель, документы на хранении и т.д.).

Крупные страховщики предлагают большой выбор программ, в которых уже включено подходящее имущество и типы недвижимости. Полисы по типовым договорам обходятся дороже, но в них уже предусмотрено большинство страховых случаев. Более подробно в разделе: страхование имущества юридических лиц.

Виды страхования

Существует 2 основных вида страхования арендуемой площади:

• Стандартное. Это упомянутые выше типовые договоры, где указаны риски, которые могут повредить имущество страхователя. Недостаток таких полисов: большинство случаев из перечня маловероятны. Полисы дорогие из-за числа рисков, закрепленных в качестве страховых случаев.
• Индивидуальное. Клиент подбирает, что и от чего страхует. Полисы обходятся дешевле, т.к. в них не содержится десятка ненужных пунктов. Недостаток: самостоятельно предусмотреть вероятные риски сложно. Рекомендуется воспользоваться услугами брокера.

Пример: риск, что помещение взорвут, минимальный. Однако защита от взрывов есть во всех стандартных договорах со страховыми компаниями.

От чего зависит стоимость

Стоимость страхования арендуемого коммерческого помещения рассчитывается по формуле: сумма выплаты * тариф страховщика. Желаемую сумму выплаты выбирает страхователь. Компания рассчитывается тарифы индивидуально по совокупности факторов:

• возраст здания;
• страховая история;
• противопожарные и охранные системы;
• возраст и состояние инженерных коммуникаций.

Чем больше риска наступления страхового случая, тем выше тариф для клиента. Многие московские компании предлагают возможность вносить депозит по страховке частями. Подходящий вариант можно подобрать через кредитного брокера СТС. Сотрудники помогут избежать подводных камней страхования, подобрать надежного страховщика.

Источник: https://stsbroker.ru/nezhiloe-pomeshhenie/

страхование гражданской, пожарной, ответственности арендатора

З

аключив договор аренды имущества, арендодатель может потребовать страхование гражданской ответственности от арендатора. Объектом страхования гражданской  ответственности выступает имущество, передаваемое в аренду.Законодательно такие взаимоотношения ничем не закреплены. Страхование гражданской ответственности арендатора может быть обусловлено    договором аренды имущества.Чаще всего  требуют страхования гражданской ответственности собственники имущества, находящегося на балансе у  муниципалитетов.

Владелец имущества, который является физическим или юридическим лицом, т.е.

коммерческой компанией, такие требования   выставляет редко, но указывает в договоре аренды обязанность арендатора, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств по вине арендатора, возместить все убытки.

Если все-таки, в договоре аренды имущества, собственник настаивает провести страхование арендованного имущества, то такая обязанность ляжет на арендатора.

При заключении со страховой компанией договора страхования, имущество  может быть застраховано от ряда случаев, которые могут повлечь за собой порчу имущества, затопление, пожар, обрушение и др.Сумма страховки будет зависеть от стоимости застрахованного имущества.

Чем дороже имущество, тем больше стоимость страхового полиса.Страхование имущества арендатором, совсем не означает, что арендатор получит страховую выплату. Страховку может получить только собственник имущества.

Арендатору же  не придется оплачивать убытки, полученные во время владения арендным имуществом. Их оплатит страховая компания.

Застраховать жилое помещение, производственное или офисное не представляет большого труда. Гораздо труднее заключить страхование нежилого помещения. Такого вида помещения относятся к опасным строениям, и не всегда страховые компании идет на встречу.

Как ни странно стоимость страховки нежилого помещения гораздо выше, чем стоимость страховки  жилого помещения.Заключая договор страхования, необходимо перечислить все возможные страховые риски. Страховые агенты обычно требуют предоставить возможность периодически осматривать нежилое помещение.

Такую  возможность придется предоставить за счет страховщика.Страхование пожарной ответственности арендатора должно быть закреплено в договоре аренды  имущества.

Если в договоре не прописано кто несет ответственность по пожарной безопасности, то такая ответственность может быть  возложена    на собственника имущества.

Существует страхование пожарной ответственности арендатора. При этом страховой компанией будут возмещены  убытки владельцу имущества, причинённые пожаром. При подписании страхового договора необходимо представить документы, подтверждающие право владения имуществом.

Не смотря на то, что страховая компания берет на себя возмещение убытков причинённых пожаром, не следует забывать о соблюдении необходимых правил пожарной безопасности, назначить ответственных за соблюдение таких правил, оборудовать необходимым инвентарем.

Страхование пожарной ответственности арендатора становится неотъемлемой частью бизнес-отношений.

Источник: https://arendaexpert.ru/straxovanie-v-arendnyx-otnosheniyax/

Страхование помещений

Из нашей статьи вы узнаете, как происходит страхование помещений? Какие документы необходимо подготовить? И в чём же преимущества страхования арендованного офиса?

Страхование нежилых помещений

К нежилому фонду можно отнести все офисы, склады, цеха и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан. Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям:

• ограблению, разбою, хищению;
• стихийным бедствиям;
• пожару;
• авариям инженерных конструкций;
• наступлению ответственности перед третьими лицами в процессе эксплуатации помещения и т. д.

Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев. Это может быть как стандартный набор рисков, так и индивидуальное решение. И первый, и второй варианты имеют ряд достоинств и недостатков.

В первом случае оформление происходит быстрее, однако может включать и не столь актуальные для клиента страховые случаи, а за них следует платить.

Во втором варианте страхования можно выбрать только существенные риски и тем самым уменьшить сумму взноса, но в то же время для оформления полиса могут потребоваться дополнительные документы и время.

Что может выступать предметом страхования

Во время оформления договора страхования недвижимости, например, офиса, под действие полиса подпадает:

1. Само здание, если это отдельно стоящее строение;
2. Внешняя и внутренняя отделка;
3. Инженерные коммуникации;
4. Оборудование, техника, мебель и другое имущество.

Страхователь может также выбрать отдельные объекты для страхования на своё усмотрение, например, лифты, электропроводку и т. п.

В зависимости от предмета страхования, для оформления сделки нужны такие документы:

• заявление;
• документы, подтверждающие право собственности на объект;
• договора аренды (лизинга);
• выписка о балансовой стоимости объекта;
• другие документы для проведения оценки имущества.

Сотрудник СК проведёт осмотр и оценку арендованного помещения, после чего будет определена страховая сумма и премия (стоимость услуг страховщика).

Страхование арендуемого помещения

Арендуемое помещение может страховать как арендодатель, так и арендатор. Страхование носит добровольный характер, однако бывает, что и сам договор аренды помещения предусматривает обязательное оформление арендатором полиса.

Страхование арендуемого помещения несёт множество преимуществ для арендатора:

1. Защищает имущество собственника;
2. Защищает гражданскую ответственность страхователя перед владельцем помещения и третьими лицами;
3. Обеспечивает быстрое восстановление рабочего процесса после непредвиденного происшествия.

Оценка стоимости строений при страховании

Большинство полисов страхования зданий (цехов, промышленных сооружений, нежилых помещений) учитывают балансовую, а не рыночную стоимость объекта. При этом страховая сумма учитывает также износ строения.

Во время проведения оценки анализируются характеристики строения. Его:

• хозяйственное назначение;
• год постройки;
• тип;
• стройматериалы;
• безопасность.

Поначалу определяется стоимость нового здания, а затем износ недвижимости. Разница между двумя суммами и будет действительной стоимостью строения.

Страхование предусматривает практически все значимые угрозы для собственной или арендованной недвижимости. Оформление полиса страхования, как правило, не занимает много времени, а различные формы оплаты услуг (единым платежом или в рассрочку) позволят фирмам даже с небольшим бюджетом позаботиться о сохранности недвижимого имущества.

Это интересно: А знаете ли вы, что помещения: лофт (в переводе с англ. loft – «чердак») и апартаменты также считаются нежилыми помещениями, хотя и пригодны для проживания. Разница состоит лишь в отсутствии прописки.

Страхование такого объекта происходит подобно страхованию квартиры, например, или дачи – тот же предмет страхования и риски, за некоторыми исключениями.

Тарифная ставка по таким объектам колеблется в пределах от 0,09% (элементы конструкций) до 0,25% (имущество).

Источник: https://www.Sravni.ru/enciklopediya/info/strakhovanie-pomeshhenij/

Страхование ГО при эксплуатации нежилых зданий и помещений

При страховом случае мы поможем решить возникшие проблемы:

• позвоните на круглосуточный пульт 8 800 755 00 01 или оставьте заявку на сайте;
• сотрудники Компании подскажут, что делать при страховом случае и какие документы необходимы для страховой выплаты;
• после выявления причин происшествия и оценки нанесенного ущерба Компания выплатит страховое возмещение по договору страхования арендованного помещения.

Зачем нужна страховая защита?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, лицо, содержащие и/или эксплуатирующее объект недвижимости, обязано возместить вред, причиненный по его вине потерпевшему третьему лицу.

Таким образом, страхование гражданской ответственности за причинение вреда при содержании и эксплуатации объектов недвижимости актуально практически для любых организаций, индивидуальных предпринимателей, занимающихся любым видом деятельности и, соответственно, использующих для ведения своей деятельности нежилые здания, сооружения, помещения. 

• При содержании и/или эксплуатации бизнес-центров, торгово-развлекательных и спортивных комплексов риск причинения вреда возникает как у арендодателя, так и у арендаторов.
• Арендодатель обязан возместить вред, причиненный арендаторам, посетителям, иным третьим лицам, которым может быть причинен вред при содержании и/или эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости.
• Арендатор обязан возместить вред, причиненный по его вине арендодателю, другим арендаторам, посетителям, иным третьим лицам, которым может быть причинен вред при содержании и/или эксплуатации арендатором арендованного здания, сооружения, помещения.
• Особенное значение страхование ответственности при содержании и или эксплуатации объектов недвижимости приобретает для учреждений здравоохранения, социальной защиты населения, образования и культуры, так как деятельность данных учреждений связана с пребыванием (в том числе круглосуточным) на их территории большого количества людей, включая людей с ограниченными возможностями (больные, инвалиды, престарелые граждане, несовершеннолетние дети).

Какую страховую защиту выбрать?

Страховым случаем является установленный вступившим в силу решением суда или признанный страховщиком факт наступления гражданской ответственности страхователя за причинение вреда другим лицам при осуществлении застрахованной деятельности (т.е. при содержании и/или эксплуатации указанного в договоре страхования объекта недвижимости, право Страхователя на содержание и/или эксплуатацию которого подтверждено документально).                  

1. Под другими (третьими) лицами понимаются лица, не являющиеся страхователем.
2. Мы предлагаем конкретизировать в договоре страхования застрахованную деятельность и выбрать вариант, наиболее отвечающий Вашим потребностям.
3. Возможные варианты уточнения застрахованной деятельности:

• Под содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости понимается: процесс осуществления мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием, уборкой, текущим ремонтом (без проведения капитального ремонта, внутренних отделочных работ);
• Под содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости понимается: процесс осуществления мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием, уборкой, текущим ремонтом, внутренними отделочными работами, проводимыми в течение срока действия договора страхования;
• Под содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости понимается: процесс осуществления мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием, уборкой, текущим ремонтом, капитальным ремонтом, включая внутренние отделочные работы, проводимые в течение срока действия договора страхования;

• При этом:
• Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт не включает отделочные работы, переустройство и перепланировку помещений;
• Внутренние отделочные работы включают в себя отделку пола, потолка и стен в помещении. Также во время внутренних отделочных работ производится установка розеток и необходимого инженерного оборудования;

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного обеспечения здания, а также поддержке эксплуатационных показателей. При этом может осуществляться перепланировка объекта недвижимости. Капитальный ремонт включает внутренние отделочные работы.

Также мы предлагаем выбрать наиболее приемлемый для вас вариант страхового покрытия: «широкое» покрытие, где под причинением вреда понимается причинение вреда как жизни и здоровью, так и имуществу других лиц, либо, более бюджетное «узкое» покрытие, где под причинением вреда понимается причинение вреда только имуществу других лиц.

При расчете страховой премии мы применяем многочисленные поправочные коэффициенты к базовым тарифам, точно учитывающие степень риска, что дает возможность максимально удовлетворить вашим пожеланиям по покрытию (например, страхование без франшизы), а также позволяет минимизировать ваши расходы на приобретение договора страхования. Возможна оплата страховой премии в рассрочку без повышения тарифа.

Страхователю предоставляется скидка 5% за наличие действующего договора страхования в ООО «СК «Согласие» по другим видам страхования, также предусмотрена скидка 5% за переход Страхователя из другой страховой компании.

Источник: https://www.soglasie.ru/firm/otvetstvennost/strakhovanie-grazhdanskoy-otvetstvennosti-pri-ekspluatatsii-nezhilykh-zdaniy-i-pomeshcheniy/

Страхование полученного в аренду имущества, сложности с выгодоприобретателем арендодателем

Страхование полученного в аренду имущества, сложности с выгодоприобретателем арендодателем

Организации нередко используют в своей деятельности арендованные объекты имущества – здания, помещения, транспортные средства, оргтехнику и так далее. В некоторых случаях при получении имущества в аренду арендатор обязан его застраховать.

• Как при исчислении налога на прибыль арендатор должен учитывать расходы на страхование такого имущества, а также какие сложности могут возникнуть с выгодоприобретателем арендодателем мы расскажем в данной статье.
• Гражданско-правовые основы.
• Арендатор вправе самостоятельно или по требованию арендодателя на основании заключенного договора аренды застраховать арендованное имущество для обеспечения возмещения его стоимости (части стоимости) при наступлении неблагоприятных страховых случаев.
• Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком) (пункт 1 статьи 927 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
• Сторонами по договору имущественного страхования являются страховщик, страхователь (арендатор) или иное лицо (выгодоприобретатель), в пользу которого заключен договор страхования.

Если договор страхования заключается по требованию арендодателя то, как правило, считается, что он заключается в пользу собственника сданного в аренду имущества, то есть арендодателя, выступающего по договору страхования в качестве выгодоприобретателя. При этом в договоре страхования обязательно указывается арендодатель – выгодоприобретатель.

1. По договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы (пункт 2 статьи 929 ГК РФ):
2. – риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (статья 930 ГК РФ);
3. – риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам – риск гражданской ответственности (статьи 931 и 932 ГК РФ).
4. Объектом страхования по заключенному договору выступает арендованное имущество (как правило, объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения), автотранспортные средства и тому подобное).
5. Как правило, не выступают в качестве объекта страхования витрины, витражи, зеркала, стеклянные стены, закрепленные на наружной стене здания мачты, антенны, открытые сети электропроводки, световые рекламные щиты, защитные козырьки, навесы, отделка помещений, произведенная арендодателем в своих интересах и за свой счет.
6. Договор страхования заключается в письменной форме, несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность, за исключением договора обязательного государственного страхования (пункт 1 статьи 940 ГК РФ).

Договор страхования может быть заключен путем составления одного документа либо вручения страховщиком страхователю на основании его заявления страхового полиса, подписанного страховщиком. Заявление о выдаче страхового полиса может быть сделано как письменно, так и устно (пункт 2 статьи 940 ГК РФ).

• При заключении договора страхования страховщик вправе применять разработанные им или объединением страховщиков стандартные формы договора (страхового полиса) по отдельным видам страхования (пункт 3 статьи 940 ГК РФ).
• Существенными условиями договора страхования, по которым между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение, являются (статья 942 ГК РФ):
• – определение имущества либо имущественного интереса, являющегося объектом страхования;
• – характер события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страховой случай);
• – размер страховой суммы;
• – срок действия договора.

Сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору имущественного страхования, определяется соглашением страхователя со страховщиком.

При страховании имущества, если договором страхования не предусмотрено иное, страховая сумма не должна превышать действительную стоимость (страховую стоимость).

Такой стоимостью для имущества считается его действительная стоимость в месте его нахождения в день заключения договора страхования (статья 947 ГК РФ).

Договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса (пункт 1 статьи 957 ГК РФ).

Страхование, обусловленное договором, распространяется на страховые случаи, которые произошли после вступления договора в силу, если в договоре не предусмотрен иной срок начала действия страхования (пункт 2 статьи 957 ГК РФ).

Договор страхования может быть прекращен до наступления срока, на который он был заключен, если после вступления договора в силу возможность наступления страхового случая отпала по обстоятельствам иным, чем страховой случай. Таким обстоятельством может быть, в частности, гибель застрахованного имущества по иным причинам, чем страховой случай (пункт 1 статьи 958 ГК РФ).

При наступлении страхового случая страхователь обязан немедленно уведомить страховщика о его наступлении (статья 961 ГК РФ). Способ уведомления и сроки необходимо предусмотреть в договоре.

В качестве страховщиков договоры страхования могут заключать юридические лица, имеющие разрешения (лицензии) на осуществление страхования соответствующего вида. Порядок лицензирования деятельности страховых организаций определяется законами о страховании (статья 938 ГК РФ).

1. Следует отметить, что Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» на страховую деятельность не распространяется.
2. На территории Российской Федерации страхование интересов юридических лиц может осуществляться только страховщиками, имеющими лицензии, полученные в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».
3. Бухгалтерский учет.
4. Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению, утвержденным Приказом Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года № 94н, в бухгалтерском учете арендатора расчеты по страхованию арендованного имущества со страховой организацией и арендодателем – выгодоприобретателем отражаются следующими записями:
5. Дебет 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» Кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию» – отражены расходы по страхованию (начисление страховых платежей в пользу страховой организации);
6. Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию» Кредит 51 «Расчетные счета» – перечислены по принадлежности страховые платежи;
7. Кредит 001 «Арендованные основные средства» – списана стоимость утраченных и испорченных объектов арендованного имущества;
8. Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с арендодателем» – отражены сумма страхового возмещения по договору страхования;
9. Дебет 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы», 99 «Прибыли и убытки» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с арендодателем» – отражено превышение суммы возмещения за утраченное и (или) испорченное арендованное имущество над суммой получаемого страхового возмещения;
10. Дебет 51 «Расчетные счета» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию» – получена сумма страхового возмещения;
11. Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с арендодателем» Кредит 51 «Расчетные счета» – отражено погашение арендодателю убытков, причиненных утратой и (или) порчей арендованного имущества, финансируемых за счет страховых возмещений, а также средств арендатора.
12. Налоговый учет расходов на страхование арендованного имущества.
13. Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества, учитываемые в целях налогообложения прибыли, перечислены в статье 263 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).
14. На практике возникают проблемы учета расходов по оплате страховой премии в качестве уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль в случае страхования арендованного имущества в пользу выгодоприобретателя.
15. Для возможности признания страховой премии в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, по страхованию арендованного имущества в пользу выгодоприобретателя арендодателя арендатор должен учитывать следующее.
16. Так, согласно пункту 1 статьи 930 ГК РФ имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

Собственник как лицо, обладающее наиболее полным абсолютным правом на принадлежащее ему имущество, всегда имеет основанный на законе интерес в его сохранении. В свою очередь арендатор также заинтересован в сохранности арендованного имущества, ведь оно ему необходимо для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Таким образом, договор страхования арендованного имущества может быть заключен как в пользу арендатора, так и в пользу выгодоприобретателя арендодателя.

Для включения страховой премии в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 263 НК РФ по договорам страхования арендованного имущества в пользу выгодоприобретателя арендодателя нужно, чтобы обязанность такого страхования была возложена на арендатора договором аренды.

При этом по договорам страхования арендованного имущества, заключенного арендатором в свою пользу, для отнесения страховой премии к уменьшающим налогооблагаемую базу расходам наличие в договоре аренды условий о страховании имущества необязательно.

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что страховые взносы по обязательному страхованию имущества признаются в составе расходов у арендатора, если по законодательству о соответствующем виде обязательного страхования он вправе выступать страхователем и согласно договору это не считается обязанностью арендодателя.

Что касается добровольного страхования имущества, то при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций признаются, в частности, расходы на добровольное страхование средств транспорта (водного, воздушного, наземного, трубопроводного), в том числе арендованного, затраты на содержание которого включаются в расходы, связанные с производством и реализацией. Кроме того, учитываются расходы на добровольное страхование основных средств производственного назначения (в том числе арендованных), нематериальных активов, объектов незавершенного капитального строительства (включая арендованные).

При добровольном страховании арендатор также вправе учесть соответствующие расходы лишь тогда, когда по договору страхование имущества не является обязанностью арендодателя.

Расходы по обязательным видам страхования включаются в состав прочих расходов в пределах страховых тарифов, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями международных конвенций.

Если тарифы не утверждены, расходы по обязательному страхованию отражаются в составе прочих расходов в размере фактических затрат (пункт 2 статьи 263 НК РФ).

Расходы по добровольным видам страхования признаются как прочие расходы в размере фактических затрат.

Следует также учитывать, что согласно мнению отдельных налоговых органов принятие расходов по страхованию арендованного имущества в целях налогообложения по налогу на прибыль может производиться только при условии, что заключенным сторонами договором на арендатора возложена обязанность застраховать арендованные объекты, а также при условии, что страховые взносы производились от имени и за счет арендаторов.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Следующая глава

Источник: https://econ.wikireading.ru/19212

Страхование нежилых помещений |

   Страхование нежилых помещений, арендуемых или сдаваемых в аренду, с каждым годом вызывает все больший интерес бизнеса.

Помещения, которые арендуют у государственных структур через электронные торги , как правило в условия заключения аренды краткосрочной или долгосрочной прописывается обязанность страхования имущества, находящегося в аренде или страхование гражданской ответственности перед третьими лицами, в случае нанесение вреда жизни здоровью или имуществу.

Так же такие требования зачастую предъявляют управляющие компании в крупных торговых центрах либо в жилых домах.

Мы можем вам предложить следующие варианты страхования 

1. • 1. Если вы сдаете нежилое помещение в аренду:
   • — страхование отделки и инженерного оборудования 
   • — страхование конструктивных элементов

   — страхование имущества(мебель, офисная техника и прочее, если вы сдаете уже полностью помещение. 

   — гражданская ответственность перед третьими лицами за причинение вреда жизни здоровью, имуществу. 

   — перерыв в работе, упущенная выгода в результате страхового события.

1. 2. Если вы арендуете нежилое помещение:
2. — страхование гражданской ответственности перед третьими лицами
3. — страхование вашей собственности в помещении (мебель, оргтехника и прочее)
4. — возможно страхование внутренней отделки(например если вы делали ремонт на свои собственные средства и по согласованию с собственником помещения). 
5. К страховым событиям относятся: 
6.  — пожар, проникновение воды(затопление),стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц (грабеж, кража). 
7. Расширенный вид страхования имущества юридических лиц принимаются по соглашению сторон.

Сколько стоит застраховать нежилое помещение

Конструктивные элементы(стены, крыша перекрытия и т.д.)	0,08
Внутренняя/внешняя отделка	0,15
Товарно-материальные ценности	0,2
Гражданская ответственность	0,3
Комплексное страхование  конструктивных элементов и отделки	0,15

  Тарифы указаны в процентах и умножаются на сумму, в которую вы оцениваете имущество.

 Пример: Страховая сумма 1 000 000 рублей умножаете на тариф 0.15 получается 1 500 рублей в год.

На страховую премию (взнос) а так же тариф влияют следующие факторы: материал постройки, межэтажных перекрытий, наличие пожарной, охранной сигнализации,  месторасположение помещения, специфика использования (офис, производство, и т.д.) и множество других факторов.

При заключении договора страхования юридическими лицами страховая премия (взнос) включается в расходную часть и не облагается налогом на прибыль.

При сотрудничестве с нами, мы поможем Вам разобраться во всех тонкостях страхования нежилых помещений, и предложим вам готовые варианты страхования данного риска. Вам лишь останется сделать свой выбор.

• Получить консультацию по страхованию нежилого помещения, предварительной цене полиса, условиях страхования, можно связавшись с нами.

Источник: https://strahovanie-vip.ru/juridicheskim-licam/strahovanie-nezhilyh-pomeschenij/

Арендаторов можно обязать страховать имущество // Президиум ВАС счел законными подобные требования муниципалитета

Муниципальные власти могут требовать с арендаторов муниципального имущества за свой счет страховать объект аренды. Такое постановление вынес сегодня президиум ВАС (дело № ВАС – 8418/11).

Высшая судебная инстанция отклонила заявление заместителя прокурора Иркутской области, оспаривавшего решение думы Шелеховского муниципального района. Дума утвердила Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района, и в п.

6 этого постановления на арендаторов муниципального имущества возлагалась обязанность страховать объект аренды.

По мнению заместителя прокурора Иркутской области, данное постановление противозаконно, так как оно устанавливает новый случай обязательного страхования и возлагает на хозяйствующие субъекты дополнительную обязанность по страхованию арендованного имущества, не предусмотренную федеральным законодательством.

В своем заявлении в суд прокурор сослался на то, что оспариваемая норма противоречит ст. 3 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации», а также статьям 3, 421, 927, 935 и 936 ГК.

Так, по мнению прокурора, Дума вторгалась в предмет исключительного ведения Российской Федерации, установив новый случай обязательного страхования, нарушила принцип свободы договора.

Арбитражные суды первой и кассационной инстанций согласились с доводами прокурора, но президиум ВАС эти акты отменил и вынес по делу новое решение. Президиум признал, что спорная норма соответствует ст. 3 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» и статьям 1, 3, 421, 927, 935, 936 ГК.

Президиум ВАС, очевидно, поддержал выводы, изложенные в определении коллегии судей ВАС о передаче дела в президиум.

По мнению коллегии, условие о страховании арендуемого муниципального имущества не ввело «не предусмотренных законом ограничений для хозяйствующих субъектов, а лишь определило единые для всех участников гражданского оборота правила получения в аренду муниципальной собственности».

Статья 209 ГК, отметили судьи, дозволяет собственнику имущества определять те условия, при которых принадлежащее ему имущество будет передаваться в аренду.

При этом правило о страховании не устанавливает для арендаторов ограничений — оно «не понуждает хозяйствующие субъекты к заключению в обязательном порядке договоров страхования муниципального имущества, а лишь предоставляет им возможность получения этого имущества аренду при условии заключения договора страхования объекта аренды».

При рассмотрении данного дела, вероятно, имело значение то, что арендаторами муниципального имущества выступают субъекты предпринимательской деятельности. В делах, которые касаются граждан-потребителей, президиум ВАС занимал иную позицию.

В Информационном письме № 146 от 13 сентября 2011 года, которым был утвержден обзор практики по потребительским кредитам, сказано: «Включение в кредитный договор с заёмщиком-гражданином условия о страховании его жизни и здоровья не нарушает прав потребителя, если заёмщик имел возможность заключить с банком кредитный договор и без названного условия» (п. 8). А в деле о страховании муниципального имущества коллегия судей ВАС прямо указала на то, что хозяйствующие субъекты, не согласные с условием о страховании имущества, могут выбрать другого арендодателя.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/arendatorov_mozhno_obyazat_strahovat_imuschestvo__prezidium_vas_schel_zakonnymi_podobnye_trebovaniya/1451