Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Расторжение договора в одностороннем порядке

При ведении бизнеса порой необходимо расторжение договора с партнером в одностороннем порядке. Когда это допускают и в какие спорные ситуации компания предприниматель может попасть, отказываясь от продолжения сделки.

Когда предприниматели заключают договоры, они предполагают, что будут исполнять их и получат выгоду от сотрудничества. Однако на практике у стороны договора могут возникнуть обстоятельства, когда потребуется одностороннее расторжение, например:

• контрагент медленнее выполняет обязательства по сравнению с согласованными в договоре сроками;
• поставили некачественную продукцию;
• невозможно исполнить договор в связи с гибелью имущества.

В законе прописали основания, условия и процедуру для расторжения договора в одностороннем порядке:

• право на это должно быть указано в законе или ином правовом акте;
• стороны могут закрепить соответствующий порядок в договоре;
• о прекращении сделки вправе заявить и заказчик, и исполнитель, если такое правило есть в законе или тексте соглашения (ст. 450.1 ГК РФ).

Одновременно существует норма, по которой сторона-непредприниматель получает определенные преференции при изменении или отказе от исполнения обязательства (ч. 2 ст. 310 ГК РФ).

По отдельным видам договоров существуют специальные нормы. Например, досрочно отказаться от сделки вправе сторона договора аренды (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Таким образом, если вам необходимо расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть не только причины такого расторжения, но и право на такой способ. Иначе придется получить согласие контрагента или обратиться в суд.

Договор утратит силу, когда контрагент получит предупреждение о расторжении в одностороннем порядке

По правилам одностороннего прекращения сделки  инициатор расторжения высылает другой стороне уведомление, что отказывается от договора. Сделку считают завершенной с момента, когда контрагент получил уведомление. Например, если так заканчивают сделку по поставке (ч. 4 ст. 523 ГК РФ). Это особенность данного способа прекращения сделки. А вот последствия расторжения в одностороннем порядке совпадают с последствиями иного расторжения договоров. Законодатель приводит их в статье 453 ГК РФ. К ним относят:

• прекращение обязательств;
• невозможность требовать назад свое имущество, которое сторона потратила на договор до его расторжения, если нет иных обстоятельств;
• применение норм по неосновательному обогащению;
• обязанность возместить убытки контрагенту.

Если в договоре стороны прописали иные последствия, эти условия не должны противоречить закону.

Какие споры возникают при одностороннем расторжении договора

Стороны согласовали в договоре возможность расторгнуть его в одностороннем порядке или у участника сделки есть такое право в силу закона. В этом случае спор может возникнуть в отношении:

• последствий досрочного прекращения сделки. Например, если компания заплатила контрагенту полную сумму, но не получила товар на нее, и без суда вопрос разрешить не удалось;
• нарушения процедуры расторжения. Например, контрагент настаивает, что не получил от компании письма о прекращении сделки;
• оснований для использования права. контрагент может усомниться, что возникли условия для такого расторжения. 

Как иллюстрацию рассмотрим несколько дел из практики Арбитражного суда Московского округа.

Так, суд рассмотрел дело, в рамках которого истец потребовал взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Подрядчик нарушил свои обязательства и выполнил работы некачественно. Заказчик направил претензию, отказался от исполнения договора и потребовал возврата аванса. Подрядчик денег не перечислил, и заказчик подал иск. Суд округа на этапе кассации удовлетворил требования истца и поддержал позицию судов предыдущих инстанций (постановление АС МО от 19.12.2018 по делу №  А40-240427/2017). 

В другом деле городская администрация в одностороннем порядке отказалась от договора. Подрядчик счел, что его права нарушили, и обратился с иском о незаконности расторжения контракта. Первая инстанция поддержал истца, однако апелляция и кассация встали на сторону ответчика.

По мнению суда округа, в ходе исполнения истцом условий контракта ответчику стало очевидно, что работы не будут выполнены надлежащим образом в установленный срок. Доказательств обратного подрядчик не представил. Также суд указал на положения договора о возможности расторжения его в одностороннем порядке и о связи с нормами ч. 2 и 4 ст. 450.

1 ГК РФ (постановление АС МО от 19.12.2018 по делу № А41-60906/2017). 

Суд округа принял постановление по иску подрядчика о взыскании оплаты за выполненные работы. Ответчик в связи со значительными просрочками и отсутствием согласований утратил интерес к договору и направил уведомление о его расторжении. По заявлению истца, он допустил просрочку в выполнении, так как  заказчик направил изменения к требованиям по работам и несвоевременно предоставил информацию. Кассация поддержала выводы нижестоящих судов и указала на наличие в договоре пункта о возможном одностороннем расторжении с предварительным уведомлением (постановление АС МО от 14.01.2019 по делу № А40-222946/2017).

Источник: https://www.law.ru/article/22295-rastorjenie-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke

Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке

ГК РФ даёт участникам гражданского правового оборота достаточно большие возможности в формировании условий договорных отношений (ст. 1, 421 ГК РФ). При этом подразумевается, что стороны могут использовать условия, которые будут отличаться от тех, что предписывают правила различных статей ГК РФ.

До тех пор, пока это устраивает всех участников сделки, приоритетным является договор.

Свобода договорных отношений распространяется и на возможность вносить в договор изменения, которые могут относиться к новациям (ст. 414 ГК РФ) или сокращать объём участия какой-то из сторон взамен предоставления ею отступного (ст. 409 ГК РФ). Стороны могут расторгнуть договор самостоятельно, придя к определённому консенсусу. Это возможно в случае возникновения взаимопонимания и тогда, когда прекращение сделки не противоречит статьям ГК РФ и другим законам.

В одностороннем порядке и без участия суда может быть изменён или расторгнут только договор, который предусматривал это своими условиями, но и в таком случае вносящая изменения сторона не должна злоупотреблять таким правом, действовать добросовестно и разумно, в пределах ГК РФ. Процесс изменения и расторжения договора регламентирует его ст. 450.

Внесение изменений в договоры и их расторжение в судах

В случае, если консенсуса достичь не удалось, но одна из сторон считает необходимым внести в договор изменения или расторгнуть его, она должна обращаться в суд. Однако это не означает того, что внесение изменений или расторжение возможно во всех случаях, а п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает правила, согласно которым для этого необходимо, чтобы имелись следующие признаки:

• существенное нарушение условий одной из сторон, из-за которых другая в значительной мере теряет то, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• наступление какого-то из случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или условиями самого договора.

Но и при наличии изложенных выше обстоятельств возможности судов ограничены, если договор имеет сложную природу и его изменение может затронуть интересы третьих лиц (п. 2 ст. 39 ГПК РФ и п. 3 ст. 139 АПК РФ).

В п. 2 ст. 450 ГК РФ используется понятие «ущерб», который получает одна из сторон, что и становится весомым основанием для того, чтобы она требовала расторжения договора. Его не следует трактовать узко или ограничительно. В данном случае под ущербом понимается не только высокие расходы, но и любое неполучение в полном объёме того, на что сторона могла рассчитывать.

Так, если был заключен договор пожизненной ренты, то неполучение содержания стороной сделки всего один раз даёт ей право обращаться в суд с исковым заявлением о расторжение договора. Хотя формально это не принесло стороне никакого ущерба, но получатель ренты вправе ожидать того, что средства будут поступать каждый месяц.

Из анализа судебной практики по таким делам становится ясно, что суды занимают сторону получателя ренты в том случае, когда плательщик не в состоянии привести никаких аргументов тому, что пропуск платежа более не повторится.

Подразумевается, что всё время пока длится договор с недобросовестным плательщиком, владелец недвижимости не может найти другого — более ответственного, а на подписание договора его толкнул низкий уровень дохода.

При сделках купли-продажи существенным основанием для расторжение договора становится выявление неустранимых дефектов или недостатков, которые были неоднократно установлены вновь после их устранения. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.05.97 № 14 указывается на то, что бремя доказательства наличия таких недостатков лежит на истце, который стремится разорвать договор.

Расторжение договора и односторонний отказ в его исполнении

Внесение изменений в договор или его расторжение на базе п. 2 ст.450 ГК РФ необходимо отличать от одностороннего отказа в исполнении. Последнее происходит без решения суда, на основании условий самого договора, статей ГК или других законов. Односторонний отказ автоматически делает договор расторгнутым. Однако другая сторона получает в таком случае право обжаловать действия отказавшегося от исполнения лица в судах (ст. 11 ГК РФ) и потребовать неустойку.

Различные статьи ГК накладывают различные обязательства на отказавшуюся от исполнения своих договорных обязанностей сторону. В первую очередь это относится к уведомлению другого участника или участников сделки. В зависимости от природы договора, могут стать актуальными ст. ст. 699, 977, 1003, 1024, 1037, 1051 ГК РФ.

Остаётся спорным вопрос о том, какая дата считается датой отказа — отправки о том уведомления или получения его другой стороной, если более поздняя дата не указывается в самом отказе. В отдельных статьях ГК может быть чётко указано, что является датой расторжения договора. Так, для договора поставки это всегда дата получения стороной уведомления контрагента, если иной срок не предусмотрен в уведомлении и не определен соглашением сторон.

Тем не менее, спорные вопросы всё равно возникают. В основном они связаны с тем, что в этот момент какие-то грузы могли не только находиться в пути, но даже продолжать отгружаться.

Правом одностороннего отказа может воспользоваться кредитор, в том случае, если в силу долгосрочного невыполнения должником своих обязательств договор утратил для него интерес (ст. 405 ГК РФ). Однако законодатель далеко не случайно сделал оговорку о необходимости разумных и добросовестных действий.

Кодекс не содержит никаких препятствий к тому, чтобы правом одностороннего отказа от выполнения договоров воспользовались любые лица, вне зависимости от того, относится ли договор к предпринимательской деятельности. Это означает, что внесение изменений в договор или отказ от исполнения в одностороннем порядке может коснуться и потребителей электроэнергии, воды и газа, которые являются рядовыми гражданами.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d88c6609515ee00ad4c96a4/kak-pravilno-rastorgnut-dogovor-v-odnostoronnem-poriadke-5d8e11e14e057700b6d3a932

Как расторгнуть договор: правила, рекомендации, варианты

28.02.2018

И от кредита, и от соглашения с агентством недвижимости на оказание услуг, и от договора с арендатором можно отказаться. Причем, если расторгнуть договор правильно, то практически без последствий вроде неустойки, штрафов или пеней. О том, как расторгнуть договор, как выйти из него с минимальными потерями, мы и поговорим.

Расторгаем договор по обоюдному согласию

Здесь все просто: если у сторон договора нет оснований продолжать отношения, а договор составлен правильно, то все сводится к подписанию соглашения. В нем оговаривается:

• срок расторжения (это важно, ведь с этой даты никакие обязательства в отношении другой стороны не должны выполняться);
• график погашения обязательств (возврата денег, поставки товаров или оказания услуг);
• гарантийные обязательства (если речь идет о поставке товара);
• отказ от претензий в будущем.

Все, на этом действие договора прекращается, а взаимные расчеты проводятся так, как условились стороны.

Правильно составленный договор

Залог успешности двустороннего расторжения договора — правильные пункты в нем. Чем он точнее и подробнее, тем проще будет не только прийти к согласию сторонам, но и расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. В хорошем договоре обязательно должны быть положения, которые позволят вам без потерь и штрафных санкций и начать процедуру расторжения. В тексте не должно быть:

• запрета на досрочное расторжение (в том числе в одностороннем порядке);
• пунктов о штрафах и других санкциях за расторжение;
• длительных гарантийных обязательств;
• упоминания третьих лиц, которые заинтересованы в действии договора.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Здесь все несколько сложнее: убеждать в том, что договор нужно расторгнуть, придется сначала контрагента, а потом, скорее всего, и суд. В связи с чем расторгают договор:

• в договоре прописана возможность одностороннего расторжения;
• важные при заключении условия изменились (на этом основании можно расторгнуть договор аренды или кредитный договор);
• нарушения условий сделки второй стороной (повышение арендной платы у арендодателя или «внезапное» увеличение комиссионных у агентства недвижимости, которое подбирает вам квартиру — весьма частые варианты нарушений);
• вторая сторона не выполняет обязательства по договору (основание, которое часто используют при расторжении договора услуг или подряда).

Сразу в суд идти нельзя, даже если кажется, что расторгнуть договор в суде проще и быстрее. В иске будет отказано, а вы потеряете время. Обязательно нужно попытаться договориться с контрагентом. Для этого годится формат соглашения о расторжении, в котором указана точная дата прекращения действия договора и график погашения обязательств (или пункт об отказе от них).

Иногда соглашения стороны достигают очень быстро. Как расторгнуть договор аренды? Всего лишь нужно за месяц-два предупредить арендодателя о том, что в помещении арендатор больше не нуждается. Ели проблемных мест в договоре нет, то расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке вполне реально.

Изменения обстоятельств, однако, не считают основанием для расторжения банки и другие кредитные организации. Подписать с ними соглашение и расторгнуть кредитный договор в досудебном порядке вряд ли получится. И в этом случае, и при попытках расторжения договора купли-продажи недвижимости с риэлтерским агентством вам, скорее всего, придется обращаться в суд.

Сложные и простые для расторжения договоры

В одностороннем порядке довольно легко расторгаются не только договоры аренды — что земельного участка, что нежилой недвижимости. Совершая покупки в интернет-магазине, вы, фактически, заключаете договор — и расторгнуть его довольно легко, если, конечно, это не интернет-магазин — мошенник. Быстро расторгаются трудовые договоры и договоры найма.

Факт: физическому лицу проще всего расторгнуть в одностороннем порядке именно договор купли-продажи. Дело в том, что права одной из сторон — покупателя — защищены не только Гражданским кодексом, но и законом «О защите прав потребителей», а он в отношении продавцов весьма суров. Это правило работает и с договорами на оказание услуг.

Часто возникают вопросы, как расторгнуть кредитный договор. Реальность такова, что «изменение обстоятельств, важных на момент заключения договора» (потеря работы, снижение дохода, получение наследства) банк интересует мало. Более того, далеко не все кредитные договоры имеют пункт о возможности досрочного расторжения (погашения кредита). Поэтому — только через суд.

Расторгаем договор правильно

Не важно, о чем идет речь в договоре и каков характер обязательств по нему. Расторгнуть можно даже исполненный договор, если внезапно окажется, что он был составлен с нарушениями законодательства или появятся основания для того, чтобы считать его как минимум спорным. Важно лишь соблюсти процедуру и не ошибиться, когда дело дошло до суда, в формулировке в исковом заявлении:

• начинать нужно с уведомления и/или претензии, а не с обращения с иском в суд;
• каждое основание для расторжения должно быть подкреплено документами;
• добиваться нужно расторжения, а не снятия с себя обязательств по договору.

Помните — легче всего расторгнуть внимательно прочитанный до подписания договор, который составил юрист.

Наши дела по теме

Споры с банками и МФО

Источник: https://la-advokat.ru/blog/kak-rastorgnut-dogovor/