Как правильно оформить договор аренды?

Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году. – Profitsgroup.ru

В Чехии, как и в любой другой стране, при сдаче жилья в аренду необходимо составлять договор. Сейчас многие наши соотечественники владеют недвижимостью в Праге, но не все понимают, как правильно сделать такое соглашение самостоятельно.

Что точно должно быть в договоре об аренде жилья (nájemní smlouva)?

В прошлом году, 1 ноября вступила в силу поправка к гражданскому кодексу, которая поменяла некоторые правовые основы касающиеся проживания в квартирах, а точнее, договоров об аренде жилья. В них добавлено больше свободы действия для обеих сторон договора. Какие основные пункты должен иметь в себе договор по закону? Кроме ответа на этот вопрос в конце статьи вы найдете пример договора аренды жилья на чешском языке.

Договор об аренде объединяет в себе, какие обязательства и какие права имеют квартиросъемщик (nájemce) и владелец квартиры (pronajímatel). Договор об аренде должен быть всегда в письменной форме и каждая сторона должна заключать ее на основе своего личного и свободного решения.

Срок действия договора (na dobu určitou nebo neurčitou)

Информация о сроке действия договора, на который оговаривается аренда, часто является предметом для споров. Непонятная и неясная формулировка может принести кучу головной боли для обеих сторон.

В случае ограниченного по времени срока аренды (na dobu určitou), в соглашении должен быть точно указан временной промежуток, с которого начинается и заканчивается действие договора. И это всегда указывается с дополнительной информацией в какой срок перед окончанием договора, дом или квартира должна быть приведена в первоначальный вид, например убрана и помыта.

Также стоит занести туда информацию об условии продления договора. Если квартира или дом в Чехии сдается на неопределенный срок (na dobu neurčitou), то должно быть указано с какого момента начинается действие договора и по каким причинам и условиям может быть расторгнуто соглашение. Это делается как со стороны снимающего, так и со стороны владельца.

Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году.

Дополнительная информация

Как уже было написано выше, договор об аренде должен иметь всегда письменную форму. В ней должны быть идентифицированы арендатор и арендодатель, указаны их личные данные — имя и фамилия (jméno a příjmení), год рождения (datum narození), прописка (trvale bytem), номер паспорта или удостоверение гражданина (číslo OP).

В случае фирмы, необходимо не забыть указать все данные о фирме (адрес регистрации (sídlo), идентификационное число (IČO, DIČ) и лицо ответственное за управление (jednatel). Предмет аренды должен быть тоже определен, это значит, что нельзя забывать указывать полный адрес, номер дома, квартиры и этаж на котором располагается.

Также стоит указывать размер площади, количество комнат, если есть другие помещения, которые относятся к данному договору, то и их тоже с возможным способом их использования.

Частью основной информации в договоре должно быть:

• Срок действия договора — определенный или неопределенный срок.
• Комплектация квартиры.
• Как и каким способом проходит возможный ремонт.
• Целая стоимость аренды, с пояснением как будет оформляться оплата. Каким образом будут учитываться возможные переплаты и недоплаты.

К оплате также относятся метод упоминания (оповещения) и дата до которой оплата должна быть внесена на счет. Если стороны имеют обоюдное соглашение по санкциям в случае невыполнения своих обязательств, то это также должно быть занесено в договор.

Рекомендации

Из опыта советуем сделать фото-документацию состояния квартиры и ее убранства. К фотографиям можно добавить информацию о том, когда они были сделаны и отвечают реальной обстановке. Это можно сделать приложением к основному договору. К дополнительной информации можно отнести, например:

• Могут ли снимающие квартиру держать домашних животных.
• Запрещено ли курение.
• Можно ли принимать долгосрочных гостей.
• Страхование имущества и т.д.

В интересах обеих сторон, чтобы в договоре о проживании был добавлен протокол о передачи квартиры. Он будет подписан в день, когда съемщику передадут ключи от предмета соглашения. Там должна быть указана дата, когда прошла передача, а также актуальная выписка по использованной электроэнергии.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ — NAJEMNI SMLOUVA — PROFITSGROUP.RU — 2017

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz

Источник: https://profitsgroup.ru/oformit-dogovor-ob-arende-zhilya-v-chekhii

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Как бы каждому украинцу ни хотелось владеть собственным жильем, однако «свой угол» имеют далеко не все. Многие продолжают снимать квартиры – самостоятельно или с семьями. Если раньше под аренду редко составляли договоры, не всегда соблюдали все формальности, то после повышения коммунальных тарифов квартиросъемщики стали более заинтересованными составлять официальные бумаги. Принципиально важным стал вопрос оплаты ЖКХ, другие нюансы.

UBR.ua выяснил у экспертов, как правильно составить договор аренды квартиры, максимально обезопасив себя.

Договор аренды нотариально удостоверяют либо просто составляют и скрепляют подписями собственника, а также квартиросъемщика. Юридическую силу они имеют равную. Эксперты рекомендуют не заверять документы. Лучше заплатить за консультацию, тщательно прописать сам текст соглашения, постаравшись избежать узких мест.

«Нотариусу придется заплатить госпошлину: 1% от стоимости договора аренды (фактически, 1% арендной платы за 1-3 года)», – пояснила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина. Вместе с коллегами она сформулировала несколько других ключевых рекомендаций.

1. Проверьте документы на квартиру

Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… «Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жильё. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды», – подчеркнул UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. 

Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, – считает Ирина Луханина. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество.

«Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры. К тому же – за небольшую плату (17 грн. справка плюс 3 грн. за банковские услуги). Достаточно иметь доступ к интернету», – уточнил Артюхов.

Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.

«Советую все же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет – запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Ирина Луханина.

Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. «В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается», – заметила эксперт.

На такие проверки, отмечает Ирина, идут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость.

«Если снимают за 10 тысяч – тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не заморачиваются. Хотя, это неправильно», – подчеркнула Луханина.

2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты

Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора.

«Распространенная ошибка – срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительным», – подчеркивает Ирина.

Стандартный срок аренды квартиры – год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают «гривневую», но авторы большинства договоров упоминают о долларе.

«Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации», – говорит Луханина.

Так, двухкомнатная квартира сдается за 10 тыс. грн. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.

Или же в договор включен пункт о валютном коридоре. Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.

Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, – напоминает Артюхов. Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что «по счетчикам» – ответственность квартиросъемщика. 

Эксперт рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

«Советую арендаторам квартир четко фиксировать ежемесячные оплаты. Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена – не так часты, но встречаются. Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет», – заверил Михаил Артюхов.

3. Порядок расторжения договора аренды квартиры

Важный нюанс – порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, – подчеркивает Артюхов.

Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.

Какие могут быть причины расторжения договора с инициативы собственника квартиры? – «Неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок. Нецелевое использование: сняли как жилье, а устроили офис», – привела пример Луханина.

Как печальный пример она привела случай со сдачей под Киевом элитного жилья: дом был арендован за $10 тыс. ежемесячно. Договор прописали так неряшливо, что хозяин своих денег практически не получил.

«Ему оплатили лишь 8,5 тысяч долларов. И все. Пункта о выселении при неуплате договор не содержал. Этим воспользовались мошенники. Они, прекратив платить, жили в особняке целый год, пока не истек срок подписанного с собственником соглашения», – рассказала Ирина.

Последний из важных советов – избегайте неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры – ваш персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-kvartiry-438926

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

08.02.13

Образцы договоров аренды жилья

Начнем с того, что рассмотрим, какой договор можно заключать при сдаче своего жилья в аренду/наём.

Выбор здесь предопределен законодателем:

1. Если жилое помещение сдается юридическом лицу, то следует заключать договор аренды (гл. 34 ГК РФ);
2. Если жилое помещение сдается физическому лицу – заключается договор найма (гл. 35 ГК РФ).

Особенности найма и аренды

Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье “Сдать помещение: возможные варианты договоров”.

А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно.

Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы – он заключается в простой письменной форме.

Договор аренды на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно с каждой формой договора вы можете ознакомиться на соответствующих статьях, размещенных на нашем портале:

Критерий	Договор аренды	Договор найма
Правовое регулирование	Гл. 34 ГК РФ	Гл. 35 ГК РФ
Кому предоставляется помещение	Юридическому лицу	Физическому лицу
Какое помещение может быть объектом договора	Жилое или нежилое	Жилое помещение
Срок заключения договора	Определяется договором, нет ограничений	Определяется договором, но не более 5 лет. Стоит выделить краткосрочный наём (до 1 года) – по нему наниматель имеет меньше прав
Необходимость государственной регистрации	Да, если договор заключен на срок более 1 года	Гос.регистрации подлежит обременение права собственности по договору найма, заключенному на срок не менее года
Правовое положение сторон	Стороны имеют равные права и обязанности	Наниматель считается “слабой” стороной, и его права защищаются особо
Продление договора	Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, только если иное не предусмотрено договором	Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на новый срок, если он не решил не сдавать квартиру в течение последующего года
Расторжение договора	Происходит на условиях, определенных в договоре или в соответствии со ст.619 и 620 ГК РФ, если в договоре порядок расторжения не прописан	По инициативе нанимателя – в любое время с уведомлением за 3 месяца. По инициативе наймодателя – только в судебном порядке

Сдавать юридическому или физическому лицу?

Как видно, на практике отличия договора аренды от договора найма весьма значительные. Кому сдавать квартиру- юридическому или физическому лицу – каждый решает для себя сам.

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части  определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Но некоторые люди могут предпочесть сдавать свою квартиру именно физическим лицам, чтобы лично познакомиться с тем, кто будет жить в квартире.

Заметим, что юридические лица в любом случае могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. (п. 2 ст. 671 ГК РФ)

Третий не лишний: привлечение агентства

И договор аренды и договор найма могут быть заключены не только между нанимателем/наймодателем и арендатором/арендатором, в эту связку также может добавиться 3-я сторона – агентство недвижимости.

Обратиться в агентство может любая из сторон. Вы можете сделать это, если не хотите тратить время на поиск нанимателей для своей квартиры, получить профессиональную консультацию и снизить свои риски.

Как правило, агентства предоставляются следующие услуги, оказание которых и фиксируются как их обязательства по договору:

• провести поиск нанимателя;
• организовать просмотр объекта аренды;
• вести переговоры при заключении договора найма;
• консультировать по правовым и маркетинговым вопросам аренды жилья;
• провести проверку прав наймодателя на сдаваемое жилье.

Про ограничения и необходимые согласования при сдаче в аренду различных объектов недвижимости вы можете прочитать в наших статьях:

Данные ограничения являются общими, как для договора аренды, так и для договора найма жилого помещения.

Продолжаем снижать риски

Раз уж мы затронули тему рисков, то позволим себе еще раз напомнить вам о рисках, возникающих при нелегальной сдаче жилья в аренду. А также расскажем про такую меру предосторожности, как страховой депозит.

Именно такого понятия, как “страховой депозит”, вы в законодательстве не найдете, однако в данном случае оно может быть приравнено к понятию залога.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

В случае, если по истечении срока действия договора, никакого ущерба не будет, то депозит следует вернуть нанимателю – так же, под расписку.

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Еще раз про условия в договоре

В любом гражданско-правовом договоре обязательно должны быть указаны следующие условия:

1. Предмет договора;
2. Стороны по договору;
3. Цена договора;
4. Права и обязанности сторон;
5. Срок договора;
6. Момент, с которого договор считается заключенным.

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

В остальном же, вы можете закрепить в договоре любые достигнутые с нанимателем соглашения. И чем более подробно и конкретно будут прописаны взаимные права и обязанности, тем меньше вероятность возникновения споров и конфликтов.

Все, что касается:

• суммы арендной платы,
• порядка её внесения,
• страхового депозита,
• штрафных санкций за нарушение условий договора,
• количества лиц, которые будут проживать в квартире,
• времени ваших визитов для проверки квартиры и имущества,
• порядка оплаты коммунальных услуг и т.д.,

обязательно должно быть закреплено в договоре.

На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья.
Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/

Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

Отношения между собственником и арендатором регулируются договором аренды нежилого помещения в письменной форме. Обеим сторонам важно ответственно подойти к его составлению, так как от этого зависит, как они должны действовать в дальнейшем и будет ли документ действительным .

Образец договора аренды нежилого помещения →

При составлении договора возьмите за основу образец, но не останавливайтесь на использовании шаблона. В каждом пункте стоит подумать о специфике ваших взаимоотношений со второй стороной.

Шапка договора аренды нежилого помещения

Сначала в договоре прописывается информация о сторонах, которые его заключают. Здесь всё довольно стандартно: указываются полные данные арендатора и арендодателя. Выглядеть это может следующим образом:

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Сдавать помещение в аренду может собственник или лицо, которое получило право действовать от его имени на основании закона или доверенности. Соответственно, перед заключением договора необходимо запросить у арендодателя:

• документ, на основании которого собственник владеет объектом (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости — она подтвердит, что помещение не находится в залоге или под арестом;
• документ, который даёт право действовать от лица собственника, — если сам арендодатель не является владельцем помещения.

С обеих сторон может действовать как юридическое, так и физическое лицо. Однако есть нюансы. Суд может счесть, что арендодатель, сдающий помещение, ведёт предпринимательскую деятельность, и обязать того уплатить налог на добавленную стоимость. Что касается второй стороны, арендовать нежилое помещение физлицу разрешается, а вот с использованием могут быть проблемы: незаконное предпринимательство — это нарушение закона.

Предмет договора аренды нежилого помещения

В этом пункте указывается собственно предмет договора:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества.

Без данных, позволяющих точно определить, что конкретно сдаётся в аренду, договор считается незаключённым . Поэтому необходимо указать информацию собственно о помещении: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат — всё это есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, выписки из ЕГРН на него не будет, поскольку оно не поставлено на кадастровый учёт. Для индивидуализации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: местоположение в здании, площадь, инвентарный номер.

Татьяна Трофименко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Кроме того, укажите, оборудован ли объект системами коммунальной инфраструктуры, меблирован ли. Здесь же стоит сослаться на документ, подтверждающий право арендодателя на сдачу помещения:

На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается .

Зафиксируйте сколько, когда и как арендатор будет платить за пользование помещением. Например:

Стоимость аренды помещения составляет рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее числа каждого месяца.

Здесь же укажите, входят ли в арендную плату коммунальные услуги.

Собственник помещения может изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, если в договоре не указано иное.

Права и обязанности сторон

Это важный пункт, в котором указывается, что стороны могут и должны делать по отношению друг к другу. Помимо очевидных вещей вроде того, что арендатор обязан вовремя платить деньги, а арендодатель — предоставить помещение в надлежащем виде, здесь можно прописать, например, следующее.

• Имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду или нет.
• Если арендатор существенно улучшит помещение за свой счёт, должен ли собственник возмещать затраты или их часть и при каких условиях.

Срок аренды

Период действия договора аренды нежилого помещения устанавливается по соглашению сторон. Если он больше одного года, то документ подлежит обязательной госрегистрации и начинает действовать после проведения этой процедуры. Договор сроком до года действителен с момента подписания сторонами.

Если период никак не обозначен, соглашение считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае любая из сторон может разорвать контракт, предупредив о своих намерениях вторую сторону за три месяца. Если договор закончился, а арендатор продолжает пользоваться помещением, документ считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Изменение и прекращение договора

По закону договор аренды нежилого помещения может досрочно расторгнуть суд , если:

• одна из сторон нарушает условия договора;
• арендатор портит имущество или дважды задержал плату;
• собственник не предоставляет помещение арендатору или передал его с недостатками, которые не позволяют использовать площадь.

Но можно прописать и дополнительные условия — например, наделить собственника правом досрочно «выселить» арендатора, если тот использует помещение не по назначению.

Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения

Расторжение договора не единственная возможная санкция за неисполнение его условий. Например, можно предусмотреть для арендатора пени за просрочку платы или штраф за нерасторопный выезд при расторжении контракта.

Реквизиты и подписи сторон

Для физлица достаточно указать ФИО и данные паспорта. ИП дописывает ещё и ИНН. Компания указывает ИНН и реквизиты.

Источник: https://lifehacker.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду-Статьи-Recs

Каждый украинец хотел бы, чтобы у него была собственная квартира, но возможностей для этого есть далеко не у всех. Поэтому многие люди (кто сам, а кто – семьями) просто арендуют жилье. Раньше весь процесс осуществлялся без бумажной волокиты – на устной договоренности.

Но теперь, когда тарифы на коммунальные услуги резко выросли, каждая сторона хочет себя обезопасить. То есть заранее договориться о стоимости аренды, необходимости оплаты коммунальных услуг и прочих нюансах. Специально для этого необходимо составлять договор аренды.

Если все будет сделано правильно – и арендодатель, и арендатор могут спать спокойно, зная, что спорные пункты заранее оговорены и прописаны в документе.

Заверять его не обязательно, поскольку нотариусу придется платить 1% госпошлины. И при аренде на 2-3 года сумма получается немаленькая. Вместо этого лучше потратить эти деньги на консультацию, чтобы грамотно составить текст соглашения. Далее останется лишь скрепить договор подписями собственника и квартиросъемщика, благо юридическая сила у них равная.

Какие документы нужно проверить у владельца арендуемой квартиры?

Итак, вы нашли подходящую квартиру, озвученная цена тоже устраивает. Но не спешите оформлять договор аренды квартиры. Сначала необходимо проверить документы собственника (паспорт, код) и документы на квартиру. Это выполняется для того, чтобы удостовериться, что владелец жилья – именно тот, кто заключает договор аренды. Наилучший сценарий, когда арендодатель прописан в этом жилье.

Проверяется это в Государственном реестре. Идти никуда не придется, ведь выписку можно оформить через интернет. Да и стоит данная услуга чисто символические деньги – около 20 гривен.

Также рекомендуется проверять наличие отягощений и судебных решений по данному жилью. Если в Реестре вещных прав сохранена соответствующая запись, она будет указана в выданной справке. В противном случае ее можно запросить у нотариуса (он имеет право просматривать реестр отягощений).

Если владелец жилья женат (или замужем), тогда дополнительно требуется согласие второй половинки. Для этого нужно в арендном договоре написать фразу «Я, такой-то, не возражаю против сдачи жилья в аренду». Если ее в документе не будет, тогда договор можно расторгнуть по требованию супруга или супруги.

Как правило, подобные проверки выполняют лишь те люди, которые арендуют дорогое жилье – от 10 тысяч гривен и выше. А если в сделке фигурирует сумма на 3-4 тысячи, тогда забывают об этом. Впрочем, квартира сдается в аренду минимум на пару месяцев, поэтому итоговая цифра тоже получается приличная. И если не хотите создавать лишних проблем, лучше не забывать о проверке необходимых документов перед составлением договора.

На какие пункты договора необходимо обратить внимание?

1. Ежемесячная стоимость аренды и период действия договора. Довольно часто срок попросту не указывают. В этом случае договор автоматически признается недействительным, и вы не сможете им воспользоваться в случае спора с другой стороной.
2. В какой валюте оплачивается аренда квартиры. Как правило, цена прописывается в гривне, хотя часто имеется упоминание и о долларе.

   Например, если жилье сдается за 10000 гривен, то договор содержит указанное значение, плюс рядом в скобках прописывается сумма в долларах (по курсу на момент подписания договора). При необходимости в договор можно прописать пункт о валютном коридоре. К примеру, если курс доллара изменится больше, чем на 10%, тогда стоимость аренды пересматривается.

3. Кто платит за коммунальные услуги.

   Наиболее распространенной является практика, когда владелец жилья оплачивает услуги управляющей компании, а все, что набежало «по счетчикам» – квартиросъемщик. В любом случае этот нюанс надо обсуждать заранее.

Также эксперты советуют в обязательном порядке составлять акт приема-передачи. В нем описывается состояние квартиры и перечисляется имущество: мебель, бытовая техника и пр. Разумеется, для подтверждения делаются фото.

Также квартиросъемщик имеет полное право попросить гарантийные талоны на бытовую технику. Все это делается для того, чтобы при порче имущества не возникали споры, кому возмещать ущерб.

Наконец, арендатор жилья обязан фиксировать поступление оплаты за месяц. Ведь иногда случаются ситуации, когда деньги якобы не получены, и квартиросъемщику приходится доказывать, что он действительно заплатил. Лучше всего оплачивать по безналичному расчету – так проще отслеживать платежи.

Расторжение договора

Отдельно следует уделить внимание порядку расторжения договора. Этот нюанс необходимо прописывать в документе четко и прозрачно. Для этого следует указать все причины, которые могут служить поводом для разрыва договора. Как правило, к ним относится:

• задержка оплаты;
• отказ от оплаты;
• нецелевое использование жилья (сняли якобы квартиру для семьи, а используют как офис).

Если пропустить этот нюанс, то могут случиться абсолютно непредсказуемые ситуации. Чаще всего арендатор не получает оговоренной суммы, а квартиросъемщики спокойно живут в квартире, поскольку в договоре не был прописан пункт о выселении из-за неуплаты.

Выводы

Таким образом, чтобы не нарваться на мошенников, необходимо быть предельно внимательными при съеме жилья. И, разумеется, хорошенько разобраться в вопросе, как правильно составить договор аренды квартиры. В этом случае риски будут минимальны.

Источник: https://recon.in.ua/kak-pravilno-oformit-dogovor-sdachi/