Где можно оформить договор купли продажи?

Пошаговая процедура юридического оформления сделки купли продажи в юридическом бюро «Республика Права» (Крым)

Процедуру оформления сделки купли-продажи недвижимости можно условно поделить на 7 этапов, в состав которых входят небольшие промежуточные подэтапы. Для понимания всех тонкостей оформления, подробно перечислим эти шаги.

Подготовка договора купли-продажи недвижимости для государственной регистрации

Юрист компании «Республика Права» подготавливает договор купли-продажи государственного образца. Обязательным условием подготовки договора является соблюдение всех условий, необходимых для государственной регистрации права собственности. По желанию заключающих договор сторон, в нём можно прописать особенности расчетов, гарантии продающей стороны, иные условия совершения сделки купли-продажи. Обратите внимание: цена услуги по разработке договора зависит от отдельно взятого случая.

Проверка юридической чистоты объекта

Вряд ли кто обрадуется случайной покупке квартиры, дома или участка с сомнительным прошлым, в заповеднике или на ООПТ (особо охраняемой природной территории). В Крыму это особенно актуально. Именно поэтому профессиональный юрист перед заключением договора проводит проверку юридической чистоты объекта. В неё входит следующий комплекс услуг:

• Проверка законности документов владения недвижимостью;
• Запрос и получение информации о недвижимости из незаинтересованных в проведении сделки источников;
• Проверка возможности заключения сделки с обоих сторон;
• Проверка на предмет возможных обременений недвижимости и правопритязаний;
• Выявление вероятных споров, судебных разбирательств по поводу недвижимости;
• После всех проверок юрист составляет заключение о юридической чистоте объекта (По умолчанию, юрист выдаёт заключение в устной форме. При необходимости и за отдельную плату, есть возможность получить письменное заключение установленного образца.)

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Частями этого раздела являются следующие услуги:

• Составление схемы сделки;
• Выработка переговорной позиции;
• Согласование условий проведения сделки.

Подготовка сделки в банке

Помощь в выборе банка подразумевает под собой обеспечение полной безопасности в вопросе передачи денежных средств, а именно:

• Согласование с банком даты и времени сделки;
• Бронирование ячейки;
• Если есть необходимость — бронирование комнаты для ведения переговоров;
• Юридическая оценка договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, соответствие прописанным в договорах паспортных данных покупателя/продавца);
• Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами.

Присутствие юриста на сделке

Важной частью юридического сопровождения сделок по купле-продаже недвижимости в Крыму и Симферополе является личное присутствие юриста компании «Республика Права» во время осуществления сделок. Присутствующий во время заключения сделки юрист:

• Проверяет удостоверения личности продающей и покупающей стороны;
• Проводит проверку полномочий лиц, участвующих в сделке;
• Проверяет актуальность документов перед подписанием (стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции);
• Проверяет оригиналы документов и сверяет их с копиями (часто покупатель и продавец приносят оригиналы документов непосредственно на подписание сделки купли/продажи);
• Консультирует и оказывает помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов;
• На месте проверяет документы, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки).

Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки

Сделки купли-продажи недвижимости подразумевают под собой передачу больших сумм денег одной стороной другой стороне. Важным в этом процессе является обеспечение финансовой и физической безопасности. Юристы «Республики Права» настоятельно рекомендуют при совершении такого рода сделок пользоваться помещениями банков. Наш юрист обеспечит:

• Организацию встречи в банке участников сделки для обмена документами, ключами и т.д. (когда подобные условия согласованы при сделке);
• Проверку документов, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу);
• Проверку соблюдения всех условий, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу);
• Проверку документов, которые извлекаются из банковской ячейки.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности — процедура, завершающая совершение сделки купли-продажи недвижимости. Осуществляется исключительно в присутствии квалифицированного юриста. Во время регистрации права собственности происходит:

• Формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности;
• Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган;
• Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.

Безопасность, надёжность, правовая чистота — основные требования, согласно которым обязаны быть выполнены действия по юридическому оформлению договоров купли/продажи. Обращаясь в крымское юридическое бюро «Республика Права» вы можете быть уверены в физической и правовой безопасности.

Источник: http://xn--82-vlcufj4a6e.xn--p1ai/poshagovaya-protsedura-yuridicheskogo-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi

Сколько стоит нотариальный договор купли-продажи авто: примерная стоимость оформления транспортного средства у нотариуса

Покупка или продажа автомобиля всегда связана с переговорами и оформлением документов. В большинстве случаев это проходит по стандартной процедуре, и нотариусы, занимающиеся продажей машин, обычно грамотно справляются с процессом и следят за тем, чтобы сделка была проведена юридически правильно. Из статьи вы узнаете о стоимости нотариальных услуг при оформлении договора купли-продажи (ДКП), о способах экономии и возможных рисках.

Примерная стоимость договора купли-продажи авто

ДКП — это юридический документ, который фиксирует передачу права собственности на активы второй стороне в обмен на деньги, то есть при продаже транспортного средства (ТС) подтверждает переход автомобиля от одного владельца к другому.

Основное условие ДКП — это платность, или стоимость договора, которая оговаривается участниками до подписания, взаимно согласованная и указанная в тексте соглашения. Многие участники сделки задаются вопросом, сколько будут стоить нотариальные услуги и можно ли уменьшить цену.

Оформить сделку можно самостоятельно в простой письменной форме или обратиться за юридической консультацией и помощью к профессионалам и заключить сделку, нотариально заверенную юристом. В этом случае придётся учитывать материальные затраты на оплату нотариальных услуг и консультаций.

Оплата нотариального удостоверения ДКП хоть и увеличивает затраты, но зато обеспечивает:

• удобство — не придётся никуда бегать, все необходимые бумаги для заключения ДКП нотариус запросит сам в соответствующих органах (проверит полномочия продавца, запросит согласие других собственников, установит подлинность документов участников, легальность происхождения ТС, отсутствие кредита, залога или ареста);
• защиту от мошеннических сделок;
• гарантирует безопасность и отсутствие юридических рисков;
• надёжность договора и защиту материальных интересов.

Нотариус несёт материальную ответственность за допущенные ошибки при удостоверении договора. В случае нанесения ущерба по вине нотариуса клиент получает возмещение, получение которого гарантирует страхование личного и коллективного имущества субъектов нотариальной деятельности, компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Обращение к нотариусу особенно рекомендуется в случаях, когда сделка осуществляется между незнакомыми участниками договора, автомобиль находится в совместной собственности нескольких лиц (например, супругов) или одна из сторон действует по доверенности. Некоторые юристы работают с выездом на место сделки и присутствуют при передаче автомобиля.

Важно!Покупатель становится собственником ТС только после госрегистрации ДКП в подразделении ГАИ. Законодательной базой при оформлении ДКП служит ГК РФ (ч. 1. гл. 27, 28; ч. 2 гл. 30). Базовые нотариальные тарифы регулируются документом «Основы законодательства РФ о нотариате» (ст. 22.1).

Окончательная цена посреднических услуг устанавливается в зависимости от действующего тарифа, проведения правовых и технических стажа и региона работы нотариуса.

Точных расценок на оформление ДКП нет — в некоторых конторах действуют фиксированные тарифы, а иные берут 1–2% от суммы сделки. Примерная стоимость посреднических услуг по составлению и удостоверению ДКП слагается из таких сумм:

• госпошлина за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (при срочном оформлении оплата по двойному тарифу);
• 0,3% от стоимости сделки до 1 млн руб. или 0,5–1% — свыше 1 млн руб.

Далее переход права собственности на ТС от продавца к покупателю необходимо зарегистрировать в соответствующем органе ГИБДД.

Проведение оценки и выдача акта рыночной стоимости ТС

При продаже ТС некоторые владельцы заказывают экспертную оценку, чтобы определиться с рыночной стоимостью автомобиля при реализации. Оценку стоимости автомобилей постоянно заказывают нотариусы для оформления ДКП и сервисные центры при приёме б/у автомобиля на комиссию. Текущая рыночная стоимость — это стоимость автомобиля на открытом рынке при продаже в тот же день. Это не обязательно будет та же сумма, что и стоимость ТС при покупке или указанная в документах страхового полиса.

При проведении оценки ТС эксперты в качестве базовой используют розничную цену и учитывают следующие параметры:

• является ли автомобиль новым или использованным;
• год выпуска, марка и модель;
• пробег;
• состояние ТС;
• история обслуживания;
• отчёты об авариях.

Иногда после экспертизы владельцы решают повременить с продажей, поскольку авторынок нестабилен, спрос не отвечает предложению, стоимость изменяется в зависимости от сезона. Деятельность экспертных компаний регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», НК (ст. № 333.25), а отчёт составляют на основании требований Федеральных стандартов оценки.

Стоимость услуг профессиональных оценочных компаний, где процедура проводится квалифицированными специалистами с учётом утверждённых методик, а результаты оформляются официальным документом в виде акта проделанных работ с указанием рыночной стоимости, составляет порядка 2–5 тыс. руб. в зависимости от типа ТС. Сроки проведения — 1–3 дня. Оплачивать услугу следует после получения акта.

Подготовка и выдача справки-счёта

В 2009 г. с целью упрощения процедуры, которая определяет передачу прав собственности на ТС, справка-счёт была отменена и выпуск бланков приостановлен (Постановление правительства РФ №562 от 26 июля 2008 г.). Но её использование продолжает оставаться законным, и многие организации, где сохранились в запасе бланки, оформляют именно этот документ при продаже ТС. Между физическими лицами в настоящее время оформляется ДКП. Эти два документа равнозначны и имеют юридическую силу, но некоторые отличия всё же имеются.

Справка-счёт была бланком суровой отчётности, выдавалась при продаже ТС и служила основанием перерегистрации машины в отделении Госавтоинспекции. Сейчас справку-счёт оформляют юридические лица или индивидуальные предприниматели (ИП), которые имеют разрешение на ведение предпринимательской деятельности в сфере торговли автотранспортом. Документ о продаже составляется продавцом и включает в себя детали сделки. Он защищает как покупателя, так и продавца на случай возникновения разногласий в будущем.

Риски для покупателя состоят в том, что он как бы подтверждает, что машина приобретается в технически исправном состоянии. Доказать обратное не удастся даже в ходе судебных разбирательств, поэтому при покупке автомобиля через комиссионку, потребуйте копию договора комиссии, где указаны условия комиссионного соглашения, акт техосмотра ТС и копию справки-счёта. Стоимость услуги при оформлении справки-счёта — примерно 1500–1900 руб.

Но на основании действующего законодательства (ред. приказа Минсельхоза России от 26 июня 2014 г. №232) некоторые виды ТС (тракторы, самоходная техника) реализуют только на основании справки-счёта. Этот документ необходимо подавать вместе паспортом ТС в органы Госавтоинспекции при регистрации трактора или самоходок. Образец типовой справки-счёта приведён в Приложении 3 данного приказа.

Подготовка и выдача договора купли-продажи

Договор оформляется в трёх экземплярах — по одному обеим сторонам и один передаётся в регистрационные органы Госавтоинспекции. В случае приобретения ТС через комиссионные или посреднические фирмы оформляется ещё 4-й экземпляр, который остаётся у организации-комиссионера. Покупателю ДКП необходим для регистрации автомобиля, а продавец подтверждает факт отчуждения ТС новому собственнику.Важно!Любые исправления, внесённые в документ после подписания договора, могут создать проблемы вплоть до признания сделки недействительной. ДКП содержит стандартные графы для заполнения:

• время и место проведения процедуры;
• данные об участниках сделки;
• информация о ТС (марка, код, год выпуска, номера деталей, цвет);
• правоустанавливающие документы на автомобиль, паспорт, свидетельство, количество совладельцев;
• стоимость ТС, прописанная цифрами и прописью;
• способы оплаты (полностью или частями, наличными или банковским переводом);
• подписи участников после взаимного согласования всех пунктов ДКП.

В процессе согласования договора следует уточнить, какие детали и предметы интерьера, а также запчасти продаются вместе с ТС (аудиотехника, элементы тюнинга, аптечка, аккумулятор, домкрат) и какие дефекты имеет автомобиль. Оба участника сделки могут внести в ДКП любые другие пункты по обоюдному согласию, не противоречащие действующему законодательству. После тщательной проверки всех предоставленных документов нотариус заверяет ДКП своей подписью, что гарантирует правильность оформления и точность данных.

Можно ли сэкономить

Многие автомобилисты задаются вопросом, можно ли сэкономить и сколько при покупке ТС и как это сделать с минимальным риском. Есть несколько способов экономии, но следует заметить, что самым надёжным остаётся оформление ДКП с помощью специалистов.

Оформление генеральной доверенности

Вместо ДКП можно оформить генеральную доверенность, которая сохраняет юридическое значение и актуальность, а порядок её получения и стоимость обойдутся проще и дешевле. На основании этого документа продавец передаёт покупателю ТС с определёнными правами — управлять и распоряжаться по собственному усмотрению (продавать, дарить, снимать с учёта, проводить регистрацию, заключать договоры страхования).

Важно!В связи с частыми изменениями в законодательстве необходимо следить за внесением поправок, утверждением новых нормативно-правовых актов и следовать только актуальным нормам оформления документов. При оформлении генеральной доверенности не происходит смена собственника ТС — продавец выступает доверителем, а новый водитель действует как поверенный.

Здесь существуют определённые риски для обеих сторон:

• бывший владелец или его наследники могут опротестовать сделку, отозвать доверенность и вернуть автомобиль;
• после окончания срока доверенности её нужно оформлять у нотариуса заново;
• передачу денежных сумм за ТС на основании расписки в случае возникновения спора нужно будет доказывать в суде;
• ТС может быть передано по такой же доверенности третьему лицу, если получен дубликат свидетельства о государственной регистрации;
• отсутствует проверка залога или ареста ТС;
• прежний владелец не освобождается от уплаты транспортного налога и всех последующих штрафов, выписанных за время управления ТС новым водителем;
• если поверенным оформлен новый договор на продажу ТС, настоящий собственник должен указать сумму сделки в декларации и уплатить налог.

: оформление генеральной доверенности

Оформление и удостоверение генеральной доверенности — платная услуга. Стоимость слагается из двух частей:

• составление и оформление с учётом технических и правовых работ — 1000 руб.;
• удостоверение нотариусом — 400 руб.

Другие способы

Существует ещё несколько способов уменьшить стоимость оформления сделки по реализации ТС:

1. При подаче нотариусом ДКП на регистрацию в электронном виде действует скидка в 30%, установленная Росреестром. Госпошлина составит 1,4 тыс. руб. вместо 2 тыс.
2. Можно уменьшить стоимость нотариальных услуг, снизив цену договора, но это имеет свои риски, поскольку в случае расторжения сделки будет учитываться указанная сумма. А нотариусы, специализирующиеся на продаже ТС, знают о фактических ценах реализации.
3. Закон не требует обязательного предоставления экспертной оценки ТС, поэтому её можно провести самостоятельно или с привлечением непрофессиональных лиц, например, дилеров. Определить рыночную стоимость ТС может сам владелец, воспользовавшись онлайн-калькуляторами. Это менее затратный способ, чем заказ экспертизы у специалистов, но здесь не будет официального отчёта об оценке, а лишь примерная сумма. При этом важно не завышать стоимость, а рассчитывать приемлемую цену для реализации ТС.
4. При оформлении генеральной доверенности можно написать текст документа самостоятельно, что даст экономию в 1000 руб., но возможны ошибки и несоответствия, которые выявятся в процессе использования.
5. При продаже ТС через комиссионный магазин на руки выдаётся справка-счёт. Но такие магазины не делают проверку залога или ареста, не запрашивают согласие совладельцев ТС. Чтобы обезопасить свою покупку, можно самостоятельно обратиться к нотариусу и попросить сделать выписку из реестра о наличии ограничений на продажу ТС (стоимость услуги — 40 руб. за страницу или 200 руб. за выписку в электронном виде). У совладельцев ТС можно взять расписку о согласии на продажу и отсутствие претензий в будущем.
6. ДКП можно оформить в сервисных центрах МВД. В отделении ГИБДД вам предоставят типовой бланк на обычной белой бумаге (можно распечатать самостоятельно). Далее следует заполнить 3 экземпляра, подписать в присутствии администрации центра и сдать на проверку и регистрацию. Затем проходит обмен между покупателем и продавцом — первый получает ДКП, паспорт, свидетельство и ключи, а второй — причитающуюся сумму. На этом процедура смены собственника ТС для обеих сторон завершена.

Оцените все риски и экономические затраты на оформление сделки по продаже автомобиля и сделайте правильные выводы, стоит ли обращаться за юридической помощью к специалисту и оформить нотариально удостоверенный ДКП автомобиля или использовать другие способы реализации. Материальные затраты могут быть разными, но в итоге каждая сторона достигает желаемой цели и остаётся довольной полученным результатом.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, , , Instagram, Pinterest, Yandex Zen, и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Источник: https://auto.today/bok/16124-skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-avto.html

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки,  и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4.  Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/prodazha-kvartiry-cherez-mfc

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

С 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности на имущество от старого владельца к новому.

Для того, чтобы завершить оформление сделки купли-продажи, граждане должны обратиться в Росреестр или передать документы в регистрирующий орган через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Участники сделки могут обратиться к нотариусу за заверением договора купли-продажи по обоюдному желанию, за исключением случаев, когда нотариальное оформление обязательно.

Чтобы зарегистрировать право собственности через МФЦ, покупатель и продавец должны записаться на прием в центр, заполнить заявление и передать сотруднику необходимые документы, а также оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Через 9 дней со дня обращения при повторном посещении центра граждане получают экземпляр своего договора купли-продажи с пометкой из Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае потери своего экземпляра договора купли-продажи, гражданин может обратиться в МФЦ за восстановлением документа. Стоимость данной услуги 350 рублей.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.

В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.

Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:

• регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
• оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
• отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Когда нужен нотариус?

Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса, если:

1. Продается доля или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Составить и подписать текст договора участники сделки могут сами или воспользоваться услугами юриста.

Записаться на прием в МФЦ можно следующими способами:

• по телефону;
• через портал Госуслуги (доступно не для всех регионов)
• через сайт МФЦ местного отделения;
• в порядке живой «электронной очереди».

Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно. По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — на регистрацию нового права. Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов. В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения. Также в расписке будет указан срок регистрации — он не должен превышать 9 рабочих дней. В случае приостановки регистрации сроки оформления могут быть значительно увеличены.

Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:

1. Предоставлен не полный перечень документов.
2. В данных обнаружились ошибки или есть сомнения в подписи одного из участников.
3. В договоре купли-продажи указаны не существующие условия.
4. Между зарегистрированными и заявленными правами выявлены противоречия.
5. Регистратор не получил вовремя подтверждения данных по межведомственным каналам.

Участники сделки получают письменные уведомления с указанием причин приостановления процесса. После полного устранения причин остановки, процесс регистрации продолжится. При этом максимальный срок — 3 месяца. В случае не устранения препятствий после истечения данного срока в регистрации перехода права будет отказано.

Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону. В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.

В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра, подтверждающими, что регистрация права собственности прошла.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением участники сделки должны предоставить:

1. Паспорта продавца и покупателя (оригиналы и копии).
2. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
3. Документы о праве собственности на объект недвижимости.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

• если квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности были приобретены нынешним собственником;
• если продавец в браке — согласие супруга на совершение сделки, а также свидетельство о заключении брака;
• если сделка происходит с участием кредитных средств — договор ипотеки, закладная и отчет об оценке;
• если в семье есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане — разрешение от органов опеки и попечительства;
• если документы предоставляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность;
• если продается доля в квартире — письменное соглашение от совладельцев;
• если квартира приобретена в новостройке — акт приема-передачи или договор долевого участия, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию

Уточнить перечень документов для каждого случая можно по телефону горячей линии МФЦ, а также воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ

После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

• для физических лиц — 2 тыс. рублей;
• для юрлиц —22 тыс. рублей.

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно. Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель.

Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения. В случае необоснованного отказа в получении услуги заявитель может оспорить данное решение в судебном порядке.

Если в регистрации права собственности будет отказано государственная пошлина не возвращается.

Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ

С 2013 года в России отменили регистрацию договора купли-продажи. Теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно следующими способами:

1. Лично посетить регистрирующий орган.
2. Отправить документы в кадастровую палату по почте.
3. Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
4. Обратиться в многофункциональный центр.

МФЦ не является регистрирующим органом — все полученные документы передаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Регистрирующий орган фиксирует совершение сделки и передает пакет документов обратно. Центры предоставления услуг выступают посредниками, при этом размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий не увеличивается.

Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.

В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

1. К нотариусу, оформлявшему сделку.
2. К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
3. К другому участнику сделки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/cherez-mfc/