Договор купли продажи предприятия образец

В этой статье:

Содержание
  1. Договор купли-продажи предприятия
  2. 1. Предмет договора
  3. 2. Обязанности сторон
  4. 3. Цена Предприятия и порядок расчетов
  5. 4. Ответственность сторон
  6. 5. Порядок разрешения споров
  7. 6. Заключительные положения
  8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
  9. Подписи и печати Сторон
  10. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  11. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  12. 3. ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИЕ
  13. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  14. 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
  15. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  16. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  17. Договор купли продажи предприятия — образец [year]
  18. Предмет договора
  19. Цена договора и порядок расчетов
  20.  Существенные условия договора 
  21. Список приложений
  22. Адреса, реквизиты и подписи сторон
  23. Договор купли продажи предприятия образец заполненный
  24. Договор купли продажи предприятия: образец заполненный
  25. Договор купли-продажи предприятия
  26. Договор продажи (купли-продажи) предприятия
  27. Оформление договора купли-продажи предприятия
  28. Особенности составления договора купли-продажи предприятия
  29. договора
  30. Признание договора недействительным
  31. Образец договора купли продажи предприятия
  32. Юридические тонкости продажи предприятия
  33. Подготовка к заключению договора
  34. Требования к договору
  35. Договор купли продажи предприятия образец заполненный — Управление персоналом
  36. Договор купли-продажи предприятия образец, содержание и условия
  37. Структура и условия договора купли-продажи предприятия
  38. Образец оформления
  39. Образец договора купли продажи предприятия
Рекомендуем!  Устный договор ГК РФ между физическими лицами

Договор купли-продажи предприятия

Договор купли продажи предприятия образец

г. Минск N ______ «__» ______ 20__ г.

Открытое акционерное общество _________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора __________________, действующего на основании протокола N ____ от «__» ______ 20__ г. Общего собрания акционеров и Устава, с одной стороны, и Общество с дополнительной ответственностью ___________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие Открытое акционерное общество ___________________________, в дальнейшем именуемое «Предприятие», в целом как имущественный комплекс, а Покупатель обязуется принять Предприятие и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

1.2. Состав и стоимость продаваемого Предприятия определяются в приложениях к настоящему договору, которые указаны в п. 6.1 настоящего договора и являются его неотъемлемой частью.

1.3. Имущество, права и обязанности, перечисленные в документах, указанных в п. 6.1 настоящего договора, подлежат передаче Продавцом Покупателю.

1.4. Предприятие пригодно к использованию для следующих целей:

1.4.1. Ремонт и восстановление до 50% ресурса тракторов колесного и гусеничного класса и другой сельскохозяйственной техники;

1.4.2. Изготовление технологического оборудования для сельского хозяйства.

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1 Передать Предприятие Покупателю «__» ______ 20__ г. по передаточному акту, в котором указываются:

2.1.1.1. данные о составе Предприятия;

2.1.1.2. данные об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия;

2.1.1.3. сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

2.1.1.4. перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

2.1.2. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

2.1.3. Письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, не позднее 20 дней до передачи Предприятия в соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора.

2.1.4. Уведомить Покупателя о согласии (несогласии) кредиторов по долгам, включенным в состав предприятия, на перевод долга на Покупателя не позднее «__» ______ 20__ г.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Предприятия «__» _______ 20__ г.

2.2.2. Уплатить за Предприятие его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.

3. Цена Предприятия и порядок расчетов

3.1. Цена Предприятия составляет___________ (_________________)руб.

3.2. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение _______ дней с момента подписания передаточного акта.

3.3. Расчеты по договору производятся путем перечисления указанной в п. 3.1. суммы на специальный счет Продавца.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета _____% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Республики Беларусь.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд в установленном законом порядке.

6. Заключительные положения

6.

1. Приложениями к настоящему договору являются:

6.

1.1. Акт инвентаризации, составленный на «__» ________ 20__ г. (приложение 1)

6.

1.2. Бухгалтерский баланс, составленный на «__» _______ 20__ г. (приложение 2).

6.

1.3. Заключение аудиторской фирмы «____________________________» о составе и стоимости предприятия, составленное на «__» _______ 20__ г. (приложение 3).

6.

1.4. Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, составленный на «__» _______ 20__ г. (приложение 4).

6.

2 Покупатель и Продавец, подписав настоящий договор, подтверждают факт предварительного рассмотрения документов, указанных в п. 5.1 настоящего договора, в соответствии с требованиями гражданского законодательства Республики Беларусь.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, должны быть до его передачи Покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи Предприятия.

6.

3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.

4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса и банковские реквизиты Сторон

Продавец: ________________________________________

Покупатель: ______________________________________

Подписи и печати Сторон

Продавец _________________________________________

Покупатель _______________________________________

Источник: https://belforma.net/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора предприятие ___________________ в целом, как имущественный комплекс, расположенный по адресу: _________________________ (далее по тексту — Предприятие) .

1.2. Состав Предприятия указан в акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).

К Покупателю переходят исключительные права на средства индивидуализации Предприятия, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.

1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия: ___________________________________.

1.4. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»_______________ ____ г., выданным _________________________.

1.5. Стороны до подписания настощего Договора составили и рассмотрели следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора: акт инвентаризации (п. 1.

2 настоящего Договора), бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Предприятия составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____% — _____ (__________) рублей (цена Договора) .

2.2. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:

2.2.1. Предварительная оплата в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, производится Покупателем в срок до «___»__________ ____ г.

2.2.2. Уплата оставшейся части в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, производится Покупателем в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.

2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Предприятие, несет ____________________ (вариант: стороны несут поровну).

3. ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Передача Предприятия Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2.

Передача Предприятия осуществляется по передаточному акту, который должен содержать данные о составе Предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты (Приложение N __).

3.3. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.4. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.

С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Предприятия.

3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Предприятие производится после подписания Сторонами передаточного акта.

3.6. Право собственности на Предприятие возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Подготовить Предприятие к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Передать Покупателю Предприятие в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Передать Предприятие свободным от прав третьих лиц.

4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Предприятия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Предприятие в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Предприятие и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Предприятия.

4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.3.

В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Предприятие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.

В случае передачи Продавцом Предприятия, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.5.

Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Предприятия долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Предприятия.

4.6.

Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.

6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Приложения к настоящему Договору:

6.7.1. Передаточный акт.

6.7.2. Акт инвентаризации.

6.7.3. Бухгалтерский баланс.

6.7.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия.

6.7.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________/___________________________________________

М.П.

Покупатель: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________/___________________________________________

М.П.

———————————

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.

3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F

Договор купли продажи предприятия — образец [year]

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , в лице представителя , ИНН , паспорт , выдан  г.

, , код подразделения  , зарегистрированный(ая) по адресу, , действующего(ей) на основании доверенности удостоверенной , нотариусом ,  г.

, и зарегистрированной в реестре за № ,

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  передать в собственность  , а  принять и оплатить предприятие  в целом как имущественный комплекс, кадастровый номер: , состоящее из: , расположенное по адресу:  (далее по тексту — ),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

Составпродаваемого  определен Сторонами Договора в Приложении № к нему, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.4.

 Права  , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче   , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Передача   в составе  обязательств, исполнение которых   невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает   от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств   и   несут перед кредиторами солидарную ответственность.

1.5.

  , что на момент заключения Договора  принадлежит   на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.6.

   письменно уведомить кредиторов о передаче  согласно ст. 562 ГК РФ.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения .

Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

  сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны.

Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  — Состав предприятия.

4.2.

 Приложение №  — Акт приема-передачи Объекта.

4.3.

Приложение №  — Акт приема-передачи денежных средств.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени :

Представитель по доверенности _______________ 

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________ 

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/predpriyatiya/

Договор купли продажи предприятия образец заполненный

Существенные условия Не менее важным элементом, о котором еще не шла речь, является установление цены на предприятие, а также его состав.

Это происходит после полной инвентаризации, которая проводится в соответствии с установленными правилами (статья 561 ГК РФ).

Предметом договора является весь комплекс, который включает в себя такие элементы:

  • земельный участок, здание;
  • инвентарь и различное оборудование;
  • долги;
  • права на обозначения, которые характеризируют предприятие, его продукцию, работы и услуги;
  • иные права, если иное не предусматривается на законодательном уровне.

В основном в договоре встречается 6 основных пунктов, но для того, чтобы перейти к их заполнению необходимо указать дату и данные о субъектах (названия предприятий, должности и ФИО).

Договор купли продажи предприятия: образец заполненный

Внимание За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 6.3.

После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора. 6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.5.

Важно Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6.6.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 6.7. Приложения к настоящему Договору: 6.7.1. Передаточный акт.
6.7.2.

Договор купли-продажи предприятия

  • указывается цена данного комплекса;
  • прописываются все недостатки, выявленные в ходе осмотра организации;
  • порядок и условия передачи соответствующего имущественного комплекса от владельца к приобретателю;
  • соответствующие штрафные санкции при невыполнении какого-либо из условий данного соглашения;
  • все реквизиты, передаваемого предприятия;
  • личную информация о передающей и получающей сторон;
  • дополнительные условия, которые посчитают необходимыми прописать владелец и приобретатель.

В конце соответствующего соглашение ставится число его заключения и личные подписи обеих сторон. При несоблюдении какого-либо условия соглашения или неправильного его составления данное соглашение будет считаться не действительным.

Договор продажи (купли-продажи) предприятия

Исходя из официального документа, продавец передаёт предприятие в собственность как имущественный комплекс.

Исключением являются только права и обязанности, которые он не может предоставлять другим людям.

Покупатель, в свою очередь, принимает эти условия и выплачивает определённую сумму за право собственности на установленное предприятие.

Источник: http://dolgoteh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya-obrazets-zapolnennyj-obrazets/

Оформление договора купли-продажи предприятия

Продажа предприятия — это новый вид рыночных отношений, связанный с приватизацией муниципальных объектов.

Как и для любой недвижимости, приобретение фирмы в собственность подразумевает составление договора, который будет иметь юридическую силу (это актуально для любых сделок на крупные суммы, даже если речь идет о договоре купли-продажи трактора).

Особенности составления договора купли-продажи предприятия

По законодательству РФ, предприятие — это имущественный комплекс, который предполагает наличие помещения, земельного участка, клиентской базы данных, сотрудников, а также долгов.

При заключении договора о купле — продаже недвижимости следует учитывать эти пункты, так как ответственность за фирму возлагается на нового владельца и в собственность переходит объект в целом.

Приобретение организации (и существенные условия договора купли-продажи оного) подразумевает также покупку:

  • коммерческого наименования;
  • товарной марки (знака);
  • оборудования;
  • сырья;
  • лицензии на изготовление;
  • документации;
  • деятельности и услуг.

Если иное не предусмотрено договором, в собственность владельца также переходят обязательства по выплате кредита и сроки погашения задолженности. Стоимость определяется по оценке независимого аудитора.

Организация в целом считается разновидностью объекта недвижимости.

Однако, так как в права собственника переходит ответственность за случайную гибель имущества, закон предусматривает специфическое составление договора о купле — продаже.

договора

Договор о купле — продаже предприятия составляется в двустороннем порядке.

Если деятельность организации спонсируют другие предприниматели или кредиторы, необходимо письменное согласие, а в некоторых случаях и участие сторон в подписании контракта.

Передача имущественных прав происходит после соблюдения условий соглашения, а также подписания передаточного акта на владение фирмой.

Договор содержит следующие пункты:

  • предмет покупки (доля в организации, здание, земельный участок, комплекс в целом);
  • стоимость;
  • условия расчета;
  • дата переоформления права собственности;
  • обязательства сторон;
  • штрафные санкции при невыполнении условий соглашения;
  • случаи признания сделки недействительной.

В обязанности продавца входит подготовка предприятия к продаже, сбор необходимых документов и оповещение кредиторов о намерении передать организацию в собственность другого владельца.

Перечень долгов также следует указать в контракте, иначе соглашение будет признано недействительным.

Если при подписании соглашения выявлены существенные нарушения, такие как несоответствие организации, покупатель вправе затребовать:

  • уменьшения согласованной цены;
  • устранение недостатков в течение 5 дней;
  • возмещение ущерба.

Если продавец отказывается от удовлетворения требований, договор о купле — продаже организации расторгается. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость фирмы в строго назначенный срок.

Образец договора о купле — продаже предприятия

В приложении к договору о купле — продаже предприятия относятся следующие документы:

  • инвентаризационный учет;
  • отчет по бухгалтерии фирмы;
  • заключение эксперта о состоянии объекта;
  • независимая оценка стоимости;
  • сведения о задолженностях, сроках выплаты и данные кредиторов.

Соглашение о покупке должно быть зарегистрировано государственными органами Росреестра, которые произведут оценку подлинности документов. Для заверения документа требуется предоставить:

  • свидетельство регистрации права собственности на предприятие;
  • заявление о намерении передачи имущества другому владельцу;
  • паспорта сторон сделки.

Передача объекта происходит на основе подписания акта и последующего оформления собственности.

Размер государственной пошлины оценивается как 0,1 процента от стоимости предприятия, однако, сумма не должна превышать отметки в 30 тысяч рублей.

Признание договора недействительным

Договор может быть признан недействительным на основании решения суда, если собственниками объекта являются два и более человек, не давшие согласие на продажу предприятия. Если нарушаются требования к соглашению, он также теряет силу и признается недействительным.

В праве на реализацию оформления собственности могут отказать государственные органы Росреестра. К таким причинам относятся:

  • поддельные документы;
  • признание права собственности недействительным на основании решения суда;
  • арест организаии;
  • наложение обременения;
  • неверно составленный договор;
  • отсутствие акта приема — передачи;
  • наличие скрытых долгов или обнаружение информации, которую пытались скрыть от покупателя;
  • несоблюдение норм по заключению соглашения о купле — продаже недвижимости.

Источник: http://dcvesta.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya-obrazets-zapolnennyy/

Образец договора купли продажи предприятия

Продажа предприятия относится к крупным сделкам, порядок исполнения которых строго регламентирован гражданским законодательством.

Неотъемлемой частью процедуры является составление и заключение такого документа, как договор продажи предприятия, а также подготовка прилагаемых документов.

Юридические тонкости продажи предприятия

Приобретение производства, другой разновидности предприятия требует тщательной и многоэтапной проверки, предварительного составления обязательных бумаг и многостороннего изучения ситуации конкретной сделки. Согласно ст. 132 ГК продажа предприятия осуществляется в качестве единого имущественного комплекса.

Таким образом, согласно ст.132 ГК (п.2), договор купли-продажи должен учитывать специфику объекта продажи, т.е. имущественного комплекса, которое осуществляет свою деятельность.

Особенностью покупки предприятия является тот факт, что полученные продавцом лицензии, связанные со функционированием, передаче, как правило, не подлежат.

В отношении обязательств перед кредиторами, которые имеют предприятие на момент продажи, в условиях невозможности их исполнения ввиду отсутствия требуемых разрешений у приобретателя, продавец обязан обеспечить их исполнение. В случае невыполнения обязательств, согласно п.3 ст.559 ГК, возникает солидарная ответственность сторон.

При составлении договора о переходе прав на предприятие, следует учитывать, что данный объект по российским законам рассматривается в качестве недвижимого имущества и не учитывается факт ценности объекта в качестве источника ведения предпринимательской деятельности.

Предприятие может быть продано целиком, однако, в соответствии со ст. 132 ГК возможно оформление сделки лишь на часть имущества предприятия.

Подготовка к заключению договора

Переоформление прав на предприятие – трудоемкое и сложное дело, требующее предварительной подготовки. Прежде всего, речь идет о проверке деятельности предприятия, аудите и оценке бизнеса.

Согласно п.2 ст.561 ГК, следующие документы должны быть составлены до самой сделки:

  • инвентаризационный акт;
  • баланс предприятия;
  • аудиторское заключение;
  • список обязательств перед кредиторами, характере и сроках требований;
  • экспертная оценка объекта.

Инвентаризация – одна из обязательных мер, необходимых перед заключением сделки.

Проводится полная инвентаризация с составлением полного перечня имущества, с учетом всех прав требования, включая непередаваемые покупателю.

С помощью аудиторской проверки подтверждается составленный бухгалтерский баланс. Однако основу будущего договора составляет оценка бизнеса.

Оценку проводят специалисты на основании имеющихся фактов достижений. В отличие от обычных объектов недвижимости такая оценка включает оценку предпринимательской деятельности, определяемую на основе многих факторов.

Данный список документов является обязательным до момента подписания договора, а при отсутствии одного из них сделка, на основании п.2 ст. 560 ГК, будет признана недействительной.

Требования к договору

Обсуждение цены и предмета в договоре – основные условия документа.

К понятию предмета соглашения относится имущественный комплекс:

  • недвижимость (земля, сооружения, объекты строительства);
  • движимое имущество (оборудование, продукция, материалы);
  • права требования;
  • права на товарные знаки, индивидуализирующие предприятие знаки;
  • задолженности;
  • исключительные права.

Стоимость отчуждаемого имущества и его состав определяются на основании на данных в инвентаризационном акте.

В отношении кредиторов исходят из положений ст. 562 ГК, обязывающих сообщить кредиторам о предполагаемой сделке. При несогласии с данным действием, кредитор сможет в течение трехмесячного срока после получения информации:

  1. Требовать прекращения обязательств, досрочного исполнения с возмещением сопутствующих убытков.
  2. Обратиться за признанием договора ничтожным.

В отсутствии уведомлений кредитор вправе обратиться с иском об исполнении требований в течение года после дня, когда он мог узнать о сделке отчуждения права собственности в интересах нового владельца.

На видео об оформлении договора купли-продажи предприятия

Документальным подтверждением факта передачи является подписанный передаточный акт. После того, как акт подписывается сторонами, риски случайной гибели, повреждения переходящего имущества ложатся на покупателя.

Источник: http://ru-act.com/dokument/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Договор купли продажи предприятия образец заполненный — Управление персоналом

Существенные условия Не менее важным элементом, о котором еще не шла речь, является установление цены на предприятие, а также его состав.

Это происходит после полной инвентаризации, которая проводится в соответствии с установленными правилами (статья 561 ГК РФ).

Предметом договора является весь комплекс, который включает в себя такие элементы:

  • земельный участок, здание;
  • инвентарь и различное оборудование;
  • долги;
  • права на обозначения, которые характеризируют предприятие, его продукцию, работы и услуги;
  • иные права, если иное не предусматривается на законодательном уровне.

В основном в договоре встречается 6 основных пунктов, но для того, чтобы перейти к их заполнению необходимо указать дату и данные о субъектах (названия предприятий, должности и ФИО).

Договор купли-продажи предприятия образец, содержание и условия

Продажа предприятия как имущественного комплекса — это сделка, имеющая ряд особенностей, речь о которых пойдет ниже. Обязательным является составление договора купли-продажи предприятия, образец которого представлен ниже.

В числе ключевых отличий договора, подразумевающего куплю-продажу предприятия, от аналогичного документа, касающегося сделки с недвижимостью, следующие:

  • заключение договора купли-продажи подразумевает необходимость уступки со стороны продавца покупателю прав требований;
  • перевод долгов предприятия на ответственность покупающей стороны осуществляется при получении одобрения такого действия от кредиторов (в ГК отражен алгоритм уведомления кредиторов и связанный с этим порядок, при котором предоставляется индивидуальное согласие от каждого из них);
  • при наступлении условий, подразумевающих расторжение договора купли-продажи предприятия, все имущество подвергается обязательному возвращению;
  • договором купли-продажи предусматривается передача в собственность покупателю цельного имущественного комплекса намеченного к реализации предприятия (в соответствии с п.1 ст.559 ГК)

Вам может пригодиться образец договора купли-продажи нежилого помещения.

Структура и условия договора купли-продажи предприятия

В форме договора о продаже предприятия должны находить отражение следующие обязательные положения.

  1. Полные наименования субъектов хозяйствования, выступающих в роли продавца и покупателя, инициалы и должности лиц, их представляющих, а также обозначение документов, дающих возможность действовать в правовом поле от каждой их сторон сделки.
  2. Предметом договора выступает реализуемое предприятие, которое продающий субъект обязуется передать в собственность покупателя, в виде цельного имущественного комплекса.
  3. Далее обозначается момент: структурный состав продаваемого предприятия и фиксированная его полная стоимость отражаются, как в непосредственно данном пункте, так и в приложениях к договору купли-продажи, являющихся его неотъемлемыми частями.
  4. Следующим положением требуется определить цели, для которых предприятие подлежит к своему непосредственному использованию (рекомендовано отображать характер и сферу деятельности).
  5. Прописывается перечень обязанностей, которые вменяются каждой стороне во время действия соглашения.

Касаемо продавца обязательства подразумевают:

  • передачу реализуемого конкретного предприятия в адрес покупателя (указываются структурные данные о предприятии, информация об извещении кредиторов в связи с продажей, сведения в отношении присутствия недостатков объекта);
  • подписание передаточного акта после совершения факта сделки;
  • письменное извещение кредиторов в срок (указать в днях), предшествующий дате осуществления передачи объекта;
  • уведомление покупающей стороны о согласии кредиторов.

Покупателю предстоит:

  • реализация приемки объекта в срок (указать);
  • уплата обозначенной цены за приобретенное предприятие.

Далее в договоре купли-продажи следует обозначить:

  1. В этом разделе фигурирует цена, назначенная за продаваемый предприятие, и порядок действий, при котором осуществляется весь перечень взаиморасчетов между заинтересованными сторонами. Сумму следует отображать прописным способом.
  2. Раздел, подразумевающий особенности ответственности, предполагает указание сумм штрафов, накладываемых на сторону-нарушителя за несвоевременную оплату положенной настоящим договором купли-продажи суммы средств. При возникновении ситуаций, не отрегулированных настоящим пунктом, ответственность обозначается законодательными нормами.
  3. Разрешение спорных моментов осуществляется посредством переговорного процесса или с помощью судебного урегулирования.

Заключительными положениями обозначается перечень сопроводительной документации:

  • список приложений с указанием номеров и дат;
  • инвентаризационный акт (или несколько) с реквизитами;
  • составленный бухгалтерский баланс;
  • аудиторское заключение о стоимостном параметре реализуемого предприятия;
  • список долговых обязательств с обозначением кредиторов и величины задолженности.

Составление договора купли-продажи производится посредством двух экземпляров, являющихся идентичными в плане своей силы и находящихся у каждой из сторон.

В завершение ставятся подписи участников и приводятся их реквизиты.

Образец оформления

Образец договора купли-продажи предприятия — скачать.

♦  Рубрика: Договоры.

Источник: http://fill-out.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya/

Образец договора купли продажи предприятия

Продажа предприятия относится к крупным сделкам, порядок исполнения которых строго регламентирован гражданским законодательством.

Неотъемлемой частью процедуры является составление и заключение такого документа, как договор продажи предприятия, а также подготовка прилагаемых документов.

Оцените статью
U-Alfa.ru Интернет журнал
Добавить комментарий