СНИП обслуживание зданий и сооружений

Эксплуатация зданий и сооружений | нормативные документы, правила

Расскажем, какие нормативные документы содержат требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, текущей эксплуатации, а также как их применять.

Эксплуатация зданий и сооружений – нормативные документы

Прямой обязанностью и ответственностью каждого работодателя является обеспечение максимальной безопасности для персонала в ходе осуществления трудовой деятельности, так гласит 212 статья Трудового кодекса.

Основные документы, на которые необходимо ориентироваться при планировании и проведении мероприятий по контролю правильной эксплуатации зданий, входят в следующий перечень:

Закон № 384 содержит требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе строительства, реконструкции, капитального, текущего ремонта.

Правила эксплуатации зданий и сооружений

Основным прикладным документом для работодателя по эксплуатации принадлежащих ему зданий является Положение «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО 14000-004-98 (далее Положение). Несмотря на то, что оно содержит не обязательные, а рекомендованные требования, в нем даются важные сведения о безопасном использовании построек.

ПОТ РО 14000-004-98
Скачать в .doc

Следует учитывать, что Положение может эффективно применяться на предприятии, только если не входит в противоречие с 384 Законом. В частности, ориентироваться на Положение следует при составлении графика мероприятий.

Попробуйте совершенно бесплатно Систему Охрана труда

• Готовые решения по действующему законодательству
• Более 3 000 заполненных шаблонов
• Возможность задать вопрос в экспертную поддержку

Перечислим необходимые действия работодателя:

• Подготовка и публикация распоряжений по назначению лиц, ответственных за эксплуатацию сооружений, определение состава комиссии по приемке и проверке их состояния.
• Разработка планов сезонной подготовки и текущего ремонта.
• Обеспечение наличия технического паспорта на само здание и журнала по его эксплуатации (формы их даны в приложении к Положению).
• Контрольные мероприятия должны быть зафиксированы соответствующими актами.

Таким образом, за каждое действие, направленное на обеспечение безопасности, должно быть ответственное лицо, каждый шаг следует четко документировать.

Ответственным за эксплуатацию может быть назначен только руководитель того структурного подразделения, которое использует конкретное здание, а не кто-то «со стороны».

Эксплуатационный контроль зданий и сооружений

Термин «эксплуатационный контроль» означает комплекс необходимых проверок (включая наблюдение и контроль) за постройками в процессе осуществления их использования.

Согласно 384 ФЗ, это единая система обслуживания здания, регулярных осмотров, текущих ремонтов, проверок и мониторинга ключевых систем (основание, несущие и прочие конструкции, коммуникации и т.д.).

Обратите внимание, что законодательство включает в этот комплекс технический (за техническим состоянием) и производственный контроль (за процессами производства).

Требования безопасности, предъявляемые к зданиям, перечислены как в нормативных документах, так и в проектной документации.

Отдельного исполнительного органа, осуществляющего надзор за эксплуатационным контролем, нет, но это не значит, что его можно не проводить: все данные будут проверяться в рамках надзорных проверок МЧС, Ростехнадзора и др.

, а при несчастном случае либо аварии работодатель и должностные лица привлекаются к ответственности.

Сведения об огнестойкости строительных конструкций должны быть предоставлены производителем или поставщиком согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 21 декабря 1994 г.

№ 69-ФЗ «О пожарной безопасности». В компетенцию пожарного инспектора входит запрос для проверки всех документов по использованным в строительных конструкциях материалам.

Источник: https://www.trudohrana.ru/article/103340-qqq-17-m4-17-04-2017-ekspluatatsiya-zdaniy-i-soorujeniy

Техническая эксплуатация зданий и сооружений — работаем по ГОСТу

Техническая эксплуатация зданий и сооружений – система мер и мероприятий, призванных обеспечить работоспособное состояние всех конструктивных элементов, образующих данное здание или сооружение в течение периода, определяемого нормативными документами, без сбоев и необходимости капитального ремонта. Обязательным условием считается использование строения по назначению, определенному в проекте.

Если в процессе эксплуатации все здание либо его часть по тем или иным причинам использовалась не по назначению или было переоборудовано под другие потребности, то эффективность от функционирования может быть существенно снижена.

В период функционирования сооружения включается временной интервал между вводом в эксплуатацию и выводом из строя.

Включаются в данный период и временные интервалы, в течение которых строение проходило ремонт, капитальный или текущий.

В техническое использование строения включают процессы сервисного обслуживания, ремонтные, восстановительные работы или услуги по замене конструктивных узлов и санитарное обслуживание и содержание.

Ремонт строения может быть текущим или капитальным. В санитарное обслуживание включается уборка помещений, находящихся в здании, территории вокруг и вывозе мусора.

Обязательные меры для безотказной эксплуатации

Задачей и конечной целью всех мероприятий, проводимых в рамках технического сервиса, является обеспечение работы всех конструкций, находящихся в основе здания без отказов и сбоев.

Также необходимо соблюсти все санитарные условия для людей, находящихся в здании.

Обязательным является и использование инженерных коммуникаций строения в соответствии с требованиями нормативов; поддержание микроклимата, благоприятного для сотрудников или жильцов.

В задачу эксплуатации также включается необходимость проводить капитальные или текущие ремонты при необходимости; делать здание пригодным для эксплуатации по назначению.

Конструктивные узлы строения и различные системы, входящие в комплекс имеют различные по протяженности сроки безотказной эксплуатации.

Для определения интервала службы всего строения или сооружения в качестве основного критерия принимается срок эксплуатации без необходимости ремонта или замены основных узлов конструкции, в частности, несущих элементов.

Для элементов здания, не относящихся к основным, срок безотказной эксплуатации может быть в разы меньше, чем срок службы всего здания.

В течение срока использования корпуса в инженерные системы могут вноситься изменения, новшества, производиться замена износившихся элементов. При этом каждый раз производится переналадка оборудования, технический сервис для выявления узлов, подлежащих ремонту или замене.

Данные операции должны выполняться до того, как элемент дома, его часть или компонент полностью износятся и станут непригодны к эксплуатации.

Пренебрежение плановыми осмотрами и профилактическими работами может стать причиной преждевременного ремонта, восстановления или сноса всей конструкции.

Для определения сроков прохождения ремонта, как текущего, так и капитального, необходимо периодически оценивать техническое состояние строения, и его отдельных конструктивных элементов.

При проведении технического обслуживания строения должны выполняться работы, направленные на:

• проверку технического состояния всего корпуса, конструктивных узлов, систем и элементов;
• проверку, наладку, замену при необходимости элементов инженерных сетей и коммуникаций.

Для проведения контроля за тех. состоянием здания или отдельных его элементов предназначены обследования, периодические, плановые и внеплановые. Обязательно проведение, как визуальных осмотров, так и с применением средств автоматизации.

Проверка и осмотр

• Плановые проверки могут проводиться для всего корпуса или сооружения, или для его части или подсистемы. В первом случае проводится проверка конструкций и элементов всего сооружения. Во втором случае ограничиваются обследованием только тех элементов, которые намечены к осмотру или вызывают опасения
• Неплановые проверки состояния необходимо проводить после стихийных бедствий, подтоплений, ураганов и прочего. Обязательны неплановые осмотры и в тех случаях, если были аварии на системах или подсистемах дома.

Для всех строений обязательными являются общие обследования, проводимые не реже двух раз в год: осенью и весной.

Весной проверяется состояние после эксплуатации в неблагоприятных холодных условиях.

Во время этого осмотра выявляется необходимость в проведении восстановительных работ, в замене элементов или систем дома.

Определяется и необходимость проведения дополнительных ремонтных работ для подготовки к следующему осенне-зимнему периоду.

В период весны и лета необходимо:

• проверить, укрепить или заменить водосточные трубы, ливневую канализацию;
• проверка и замена при необходимости системы полива для придомовой территории;
• приведение в необходимое состояние тротуаров, дорожек, площадок вокруг здания;
• проверка, ремонт цокольных этажей, крыши, фасадных элементов и прочего.

Назначение осеннего осмотра – выявление готовности строения к безаварийному функционированию в период с осени до начала весны. При этом уточняются все необходимые работы и их очередность.

В процессе работ и мероприятий, проводимых перед эксплуатацией в осенне-зимний период, выполняется:

• проверка и утепление балконов, лоджий и окон, при необходимости замена створок, стекол или иных узлов и деталей. Укрепление дверей, ведущих в подъезды, на чердаки, в подвалы;
• проверка чердаков, утепление, замена износившихся элементов;
• проверка парапетов на балконах, крышах и прочих местах массового пребывания людей;
• проверка, прочистка систем вентиляции, дымоудаления;
• закрытие всех окон и щелей на чердаках, в подвалах и цокольных этажах.

Плановые осмотры проводятся в соответствии с установленным графиком. Частичные предназначены не для всего строения или сооружения, а для отдельных подсистем и элементов.

Основное назначение частичных осмотров – выявление мелких неисправностей, которые могут быть устранены без остановки всего объекта на капитальный ремонт в минимальные сроки.

Если устранение неполадки невозможно в минимальные сроки, например, во время проведения осмотра, то на выполнение работ по устранению отводится время, согласованное со строительными нормативами.

Требуется техническая эксплуатация зданий и сооружений?

Источник: https://absolut-cleaning.ru/articles/technical-operation-of-buildings-and-structures-are-made-according-to-gost/

Образец СТП «Организация технической эксплуатации зданий и сооружений»

Данный стандарт предназначен для проведения работ по организации эксплуатации, планово-предупредительному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений предприятия.

Стандарт разработан ремонтно — строительным отделом в развитии раздела 6 ISO/TS 169492009 «CMK. Особые требования по применению стандарта ISO

9001:2008 в автомобилестроении и организациях, поставляющих соответствующие запасные части» (п. 6.3 Инфраструктура). При разработке стандарта учтены требования ISO 9001, a так же использована блок — схема алгоритма «Организация эксплуатации, и ремонта зданий и сооружений».

Введен впервые.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Область применения
2. Нормативные ссылки
3. Определения
4. Обозначения и сокращения
5. Общие положения
6. Организация технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений
7. Организация технического надзора за состоянием, содержанием и ремонтом промышленных зданий и сооружений
8. Технический надзор за состоянием промышленных зданий и сооружений в период эксплуатации
9. Указания по поводу проведению ремонтов
10. Хранение и ведение проектной и производственной документации на промышленные здания и сооружения
11. Порядок приемки в эксплуатацию промышленных зданий и сооружений после капитального ремонта
12. Общие положения по охране труда при ремонтно — строительных работах
13. Клининг (Санитарная уборка, сбор мусора)

Блок — схема «Организация эксплуатации и планово – предупредительного ремонта зданий и сооружений».

Приложения А — К

Приложение А (обязательное) «Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений».

Приложение Б «Акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта».

1.Область применения

Данный Стандарт устанавливает порядок и организацию технической эксплуатации и проведения планово — предупредительного ремонта зданий и сооружений предприятия.

Стандарт разработан на основании Положений «О проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» и «О технической эксплуатации зданий и сооружений», международных стандартов ISO 9001 и ISO/TS 16949.

2.Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы следующие руководящие и нормативные документы:

ГОСТ Р 1.0 — 92 Государственная система стандартизации Российской Федерации. Основные положения.

ISO 9000:2005 Система менеджмента качества. Основные положения и словарь.

ISO 9001 :2008 Система менеджмента качества. Требования 180/Т8 169492009 Система менеджмента качества. Особые требования по применению стандарта ISO 9001 :2008 B автомобилестроении и организациях, поставляющих соответствующие запасные части.

СНиП III -10 — 75 «Благоустройство территорий»

СНиП 2.01.02. Противопожарные нормы

Источник: http://gostost.ru/stp-eksplyatachij-pomechenei/

Сп 255.1325800.2016 здания и сооружения. правила эксплуатации. основные положения, сп (свод правил) от 24 августа 2016 года №255.1325800.2016

СП 255.1325800.2016

ОКС 91.040

Дата введения 2017-02-25

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ — Общество с ограниченной ответственностью «АСД-групп» (ООО «АСД-групп»), Акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданийи сооружений» («АО «ЦНИИПромзданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 24 августа 2016 г. N 590/пр и введен в действие с 25 февраля 2017 г.

4 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке.

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Целью разработки СП «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» является нормативное обеспечение разделов по эксплуатации Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».

Разработка настоящего свода правил выполнена авторским коллективом: ООО «АСД-групп» (канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, В.И.Булыкин, А.С.Денисов); АО «ЦНИИПромзданий» (докт. техн. наук Э.Н.Кодыш, докт. техн. наук А.Н.Мамин, докт. техн. наук Н.Н.Трекин, канд. техн. наук В.В.

Бобров, К.В.Авдеев).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает общие эксплуатационные требования к зданиям и сооружениям в условиях нормальной эксплуатации.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на особо опасные, технически сложные и линейные объекты.

1.3 Настоящий свод правил не распространяется на демонтаж и утилизацию зданий (сооружений).

2 Нормативные ссылки

Источник: http://docs.cntd.ru/document/437043944