Правила определения площади здания и его помещений

Правила подсчета площади бти

Сразу оговорюсь: I) поиском пользовался, четкий и однозначный ответ (с пруфом на текст официального докУмента) таки не обнаружил. II) интересует именно проектная ситуация, а не БТИ и прочая казуистика.

III) здание нежилое.

Проблема в формулировках СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», в котором не прописано конкретно про внутренние «лестницы» — нужно ли их учитывать в площади этажа и каким образом?

Открываем приложение Г и читаем:

1) Г.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей
2) Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с
чистой отделкой) наружных стен

ВСЁ, больше про общую площадь здания ни слова. Ни про лестницы, ни про перегородки, ничего больше не написано. Как это понимать? Т.е.

нужно тупо обвести внутренний контур наружных стен и получим получим площадь этажа? Так что ли? Как при этом учитывать лестничные клетки, лестничные площадки, сами лестницы, перегородки, внутренние стены?

Но там есть еще один замечательный абзац:

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в

пределах только одного этажа.

Значит про пространство между маршами они написали, а про сами марши и площадки — фигушки. Т.е.

судя из этого абзаца (напрягая всю свою логику) я делаю вывод, что площадь лестничных клеток (или площадок. ) все-таки НУЖНО учитывать и причем на каждом этаже.

Или как? Или этот абзац касается только «атриумов», «фендибоберных лестниц с промежутками» и «дырок более 36 кв.метров»?

У кого будут предложения, замечания, дополнения? Давайте закроем этот вопрос раз и навсегда.

У меня ситуация до безобразия простая: два этажа, две лестницы (лестничные клетки): одна двухмаршевая, другая длинная одномаршевая. Еще есть технологический проем 2 кв.метра.. Что называется, заблудился в трех соснах..

Приложение В к СП 54.13330.2011.
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ.

В.1 Правила, необходимые для целей проектирования: общая площадь здания, площадь помещений,

площадь застройки и этажность здания, строительный объем.

В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

В.1.2 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

В.1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

В.1.4 Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.

В.1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

В.1.7 Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир*.

В.2.

1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м — при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м — от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения.

В.2.

2 Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

obmerschik.ru

Должна ли, площадь проёма (1.2 м) без двери учитываться при подсчёте площади квартиры?

Площадь, выделенная желтым см. Рисунок 2.jpg (далее просто — «Выделенная площадь») формально является проходом, высота проёма от пола до перекрытия верхнего этажа = 2.8 м, перемычки нет, дом многоквартирный 25-ти этажный.

В моём представлении это проём (шириной до 2 м) в ограждающей конструкции – не учитывается при подсчёте площади. Мои аргументы: «Выделенная площадь» не может считаться самостоятельным помещением — коридором т.к.

находится внутри ограждающей конструкции – ж/б стены (которая ограждает пространство настоящего коридора выделенного серым). «Выделенная площадь» не может считаться нишей (частью коридора) т.к.

является единственным проходом из передней в коридор.

«Выделенная площадь» не может считаться передней т.к. не удовлетворяет требованиям по минимальной ширине – необходимо более 1.4 м.

ВОПРОСЫ:

1. Должна ли, «Выделенная площадь» учитываться при подсчёте площади квартиры?
2. Возможны ли следующие варианты её официального определения: передняя, коридор, ниша?
3. Возможно ли объединение передней, коридора и «Выделенной площади» о одно помещение — прихожая (она же передняя) суммируя при этом их площади (в том числе и «Выделенную площадь»)?

нормативы и определения: Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (в ред.

Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199) 3.39. При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены.

Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;

площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

Источник: http://minjustbryansk.ru/pravila-podscheta-ploshhadi-bti/

Приказ Министерства экономического развития РФ
от 30 сентября 2011 г. № 000
«Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст.

4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст.

4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр	Э. Набиуллина
Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.
Регистрационный № 000

Приложение

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3.

Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6.

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник: https://pandia.ru/text/80/452/46983.php