Нумерация помещений в здании ГОСТ

Условные обозначения на планах БТИ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания. 

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать.

 Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). 

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

• капитальные стены и перегородки;
• балконы и лоджии;
• дверные и оконные проемы;
• сантехнические приборы и кухонные плиты;
• вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер.

Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ.

Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья.

Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ 

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.  

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. 

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры.

Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих.

И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах. 

Условные обозначения на планах БТИ

Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

Источник: http://apb1.ru/uslovnye-oboznacheniya-na-planah-bti.html

Поэтажная нумерация помещений в 2018 году 21 501 2011

Волноваться нужно, если они красные. Поэтажный план и экспликация Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244.

Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений.Информация, подающаяся в поэтажном плане:

1. Адрес квартиры.
2. Этаж, на котором она находится.
3. Точная дата обследования объекта.
4. Основания проведения обследования.
5. Параметры объекта.
6. Площадь всех помещений.

В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.

Гост 21.501-2011

Ксения Клиент NormaCS, 27 апреля 2016 Ответить 0 Ксения, я же написал свое мнение по этому поводу. Экспликации должны быть одинаковыми во всех марках.

Если считают, что архитекторы выполнили ее неправильно, что их экспликация создает трудности другим специальностям, значит нужно заставить их (АР) внести изменения в документацию. Сорокин Н.И.

Разработчик НТД, 27 апреля 2016 Ответить 0 Нам всегда экспертиза делала замечание при не соответствии экспликации помещений в здании у разных отделов (такое бывало когда строители поменяли что-то никого не предупредив, или если категория по взрывопожарной и пожарной опасности изменилась…) Представитель смежного отдела — «электрик».

Чем поэтажный план отличается от экспликации

Внимание Иван Юрьевич Клиент NormaCS, 28 апреля 2016 Ответить 0 Добрый день! Вопрос касается приложений, а именно нанесению размеров на чертежах Нанесение размеров на чертежах регламентируется правилами ГОСТ-2.

307, в котором сказано: «При нанесении размеров выносные линии проводят от линий контура». В примерах приложений Г, Д, Л, П, С выносные линии проведены с отступом от контура, т.е. «висят в воздухе».

Правильно ли это? Нигде в СПДС, кроме ГОСТ 21.501, такого нет.
Возможно, в каких-то НТД это требование указано.

Если да, то в каких? SvCh Пользователь, 20 декабря 2017 Ответить 0 SvCh, добрый день! «Нигде в СПДС, кроме ГОСТ 21.501» — это, всё же, не так.

Про «требование» в НТД сейчас ничего не могу сказать, но традиционно в строительных чертежах выносные линии для нанесения размеров допускалось наносить с небольшим отступом. Т.е. это никогда не было именно «требованием». Сорокин Н.И.

У вас отключен javascript

В тексте раздела (На плане) -такой записи действительно нет. Red_line Пользователь, 17 января 2014 Ответить 0 В тексте указано (при необходимости). Т.е.

это положение стандарта не может быть обязательным по определению.
Эту необходимость вы определяете сами и, наверное, с учетом мнения заказчика. Только не очень понятны такие вот указания заказчика.

Что его раздражает в обозначениях? Он хочет в дальнейшем использовать эти помещения не по их назначению? Сорокин Н.И.

Разработчик НТД, 17 января 2014 Ответить 0 День добрый! Вопрос такой — архитекторы выполнили экспликацию помещений для трехэтажного здания, пронумеровав на каждом этаже помещения с 1 по N.

Или все же должны быть все экспликации к планам единые в плане нумерации? Ксения Клиент NormaCS, 26 апреля 2016 Ответить 0 Ксения, Думаю, что экспликация помещений должна быть одинаковой во всех чертежах всех марок, поскольку подосновой для них являются чертежи АР. Такая нумерация помещений на этажах является общепринятой и соответствует международному стандарту ISO 4157-2:1998. Жаль, что ваши архитекторы не пользуются такой нумерацией и подводят всех остальных.

Сорокин Н.И. Разработчик НТД, 26 апреля 2016 Ответить 0 Небольшое уточнение к вопросу 14 — смежники и на планах изменили номера помещений. Они просто отключили их слой с нумерацией и выполнили как им нужно. Все равно лучше так не делать? Я просто никогда с таким не сталкивалась, боюсь получить замечания от экспертов или от заказчика по этому поводу.

Источник: http://spravka-z.ru/2019/01/28/poetazhnaya-numeratsiya-pomeshhenij-v-2018-godu-21-501-2011/

Нумерация в экспликации

День добрый! Пожалуйста, подскажите, я сейчас оформляю себе квартиру и нежилое здание для ведения бизнеса в собственность. Но, квартиру я приватизирую, а помещение под магазин покупаю.

И заметил такую ерунду – в экспликации дома, где квартира, все помещения на поэтажном плане указаны под нормальными номерами, по порядку.

А вот в помещениях нежилого здания в экспликации нумерация идет просто отвратительно! Я никак не могу понять в чем дело.

Может быть такое, что документы составлены неправильно или они поддельные? Можно ли установить это по нумерации помещений в экспликации?

Похожие вопросы по техническим паспортам:

• литеры в паспорте на здание
• номера по экспликации
• номера помещений экспликации
• нумерация помещения экспликация
• экспликация помещений нумерация
• экспликация помещений на каждом этаже свои номера
• в каком порядке нумеруются помещения для экспликации помещений
• в кадастровом паспорте указывается экспликация этажа и кадастровый номер квартиры

День добрый. Артем, скорее всего, в ваших документах все указано совершенно правильно. Т. к. согласно общим правилам, жилые помещения в экспликации указываются именно по нумерации квартир, привычным для нас образом. В нежилых помещениях нумерации может и не быть вовсе! Если же она есть, то совершенно необязательно идет по порядку, особенно если речь идет о небольшом здании. Кроме того, большой разброс и путаница в такой экспликации может свидетельствовать о нескольких проведенных перепланировках.

Нумерация в экспликации здания в несколько этажей

Если же нежилое помещение очень большое и в несколько этажей, то обычно его нумерацию делают с трехзначными указаниями: 001, 002 и так далее, с каждым этажом добавляя первую цифру – то есть, помещение 231 будет находиться на втором этаже (нулевой будет цокольным) и будет 31 по порядку следования. Но такое встречается не везде. Это возможно потому, что ГОСТ, регулирующий нумерацию помещений, не указывает к нежилым помещениям точных требований.
подробнее смотрите обозначение литер в техпаспорте на здание

Если вы, тем не менее, хотите убедиться в этом на собственном опыте и показать документы грамотному специалисту, то вам стоит обратиться в «Истрариел» и получить бесплатную консультацию по «горячей линии».

Источник: http://istrariel.ru/cons-numeraciia-v-eksplikacii.html