Нормы проектирования офисов

Особенности проектирования офисных помещений

Основную часть своего времени многие люди проводят на рабочем месте – в офисе.

Поэтому создание комфортного и эргономичного рабочего пространства играет большую роль в поддержании высокой производительности труда и хорошего морального фона в окружении каждого офисного работника.

Работа должна быть безопасной для физического и психического здоровья офисного работника, доставлять ему удовольствие и приносить стабильно высокие результаты работодателю.

Вот почему проектирование офисных помещений имеет много особенностей в отличие от других зданий и помещений. Строительство и ремонт офиса складывается из архитектурного, технологического и инженерного проектирования.

Архитектурное проектирование

На стадии разработки архитектурного проекта формируется будущий образ офисного помещения, который должен быть не просто красивым и современным, но и соответствующим корпоративным ценностям компании и ее сотрудников. Создаваемое рабочее пространство должно отражать философию компании, привлекать посетителей и обеспечивать комфорт работы. Офисные работники должны здесь чувствовать себя как дома, «быть в своей тарелке», чувствовать эмоциональную близость своих интересов и идеологии компании. На этом этапе создается художественный образ офиса, на основании которого впоследствии будет выполняться отделка и меблировка помещений.

Технологическое проектирование

Основное назначение любого офисного помещения – создание функционального пространства, соответствующего определенным рабочим процессам.

Поэтому здесь очень важна грамотная технологическая организация пространства и создание ориентированных на нее условий.

На стадии технологического проектирования выбирается и прорабатывается выбранный тип планировки рабочих помещений в соответствии с индивидуальными особенностями будущего производственного процесса.

Офис кабинетного типа

Классический формат офиса с изолированными помещениями – кабинетами.

Такой традиционный тип планировки подходит для компаний с разделением обязанностей работников по отделам с небольшой численностью сотрудников – в каждом кабинете может находиться от 1 до 10 человек, занятых общим делом и мало контактирующих с представителями других отделов организации.

Преимущества такого формата: уединенность, спокойствие, психологический комфорт и хорошая звукоизоляция. Недостатки: коллективная работа между отделами практически невозможна, а пространство используется нерационально.

Открытое пространство

Офисы формата опен-спейс (открытое пространство) появились в России сравнительно недавно и быстро стали популярными. Помещения в таких офисах не имеют внутренних стен – рабочие места отделены перегородками или не отделены вовсе.

Многие работодатели отмечают экономичность и эффективность такого решения, однако далеко не все работники с ними согласны. Преимущества открытого пространства: оптимальное использование пространства, коллективизм, гибкость и активность взаимодействия сотрудников.

Недостатки: плохая звукоизоляция, отсутствие приватности, психологический дискомфорт.

Комбинированное пространство

В комби-офисах сочетаются особенности кабинетных и опен-спейс офисов. Самый эффективный способ организации рабочего пространства, но не всегда экономически выгодный и доступный с точки зрения планировки офисного здания.

Инженерное проектирование

Примеры реализации проектов ремонта офисных помещений компанией НПО «АНТАРЕС трейд»

В задачи инженерного проектирование входят сантехнические и электромонтажные работы, прокладка канализации и отопления, устройство вентиляции, электросети и телекоммуникаций.

Все стадии офисного проектирования одинаково важны, поэтому и элитный ремонт дорогого бизнес-центра, и косметический ремонт эконом класса в небольшом офисе – любой ремонт коммерческих помещений проходит все три стадии проектирования, причем не по отдельности, а параллельно. Только в этом случае итоговая отделка принесет желаемый результат как для работодателя, так и для сотрудников офисной компании.

Специалисты компании НПО «АНТАРЕС трейд» помогут Вам реализовать проект любого офисного помещения в жизнь, вне зависимости от того предстоит ли легкий косметический или капитальный ремонт офиса. Подробнее об услуге…

Источник: http://antares-stroy.ru/encyclopedia/proekt_ofisa_osobennosti/

Нормы размещения работников в офисных помещениях санпин

Благоустроенное рабочее место – залог высокой производительности труда служащего. Конечно, комфорт – широкое понятие, часто зависящее от направленности работы человека.

Санитарные нормы и правила, предусмотренные для производственных предприятий и офисных помещений, разнятся. Однако и первые, и вторые устанавливаются СанПиН 2.24.

54896 под названием «Гигиенические нормы микроклимата на производстве».

• 1 Базовые условия
• 2 Температурный режим в офисе
• 3 Требования к микроклимату в офисе
• 4 Уровень света
• 5 Уровень шума
• 6 Ответственность нанимателя

Базовые условия С начала 2017 года заработали новые Санитарно-гигиенические требования к производственным помещениям. Их утвердил Главный государственный санитарный врач своим Постановлением №81 21 июня прошлого года.

А после каждого часа работы помещение следует проветривать (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.2/2.4.

1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы»; утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 30 мая 2003 г.).

Некоторые ситуации прямо санитарными нормами не урегулированы, но на практике встречаются регулярно.

157 Трудового кодекса).

Санитарные правила, нормы и гигиенические нормативы работы с офисной техникой

Важно

Требования к температуре и влажности воздуха, освещенности офисного помещения, а иногда даже к мебели жестко регламентированы.

Так, если среднесуточная температура за окном выше 10°С, в офисе должно быть по общему правилу 23-25°С, а если ниже этой границы – 22-24°С.

Определено также, как сокращается рабочий день, если в помещении холоднее допустимого или наоборот, очень жарко.

К примеру, если температура воздуха в офисе составляет 19°С, то находиться в нем можно не более семи часов, а если 18°С – не более шести часов и т. д. (СанПиН 2.2.4.

3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21 июня 2016 г. № 81).

Отдельные нормы существуют для тех, кто использует в работе компьютеры. Площадь рабочего места таких сотрудников не может быть менее 4,5 кв.

Каковы требования к организации рабочих мест сотрудников

Внимание

Если монитор устаревший (на базе электронно-лучевой трубки), то нормы площади рабочего места в офисе – минимум 6 кв. м. на человека. Для ЭЛТ- экранов опускается 4,5 кв. м/чел.

, но только в том случае, если рабочий день длится меньше 4 часов, а в процессе работы не используется дополнительных устройств (сканер, ксерокс, принтер и т. д.

) Ширина бокового прохода между столами сотрудников (точнее, между боковыми сторонами их компьютеров) – не менее 1,2 м. Минимальное расстояние между тыльными сторонами мониторов коллег должно составлять 2 м и более.

Ксерокс и другая оргтехника должна стоять на рассстоянии 0,6 м от ближайшей стены или стола, а перед ним следует оставлять не менее квадратного метра свободного пространства.

• Температура СанПин относит офис-менеджеров и других работников умственного труда к категории Ia.

Нормы рабочего места в офисе

Обновленные нормы СанПиН выдвигают требования к:

• Микроклимату;
• Уровню шума и вибрации;
• Воздействию электро-, магнитных и электромагнитных полей.

Данные нормы – это гранично-возможные показатели факторов.

Выполнение требований к производственным помещениям способны защитить служащих, находящихся на рабочем месте восемь часов в сутки (сорок часов в неделю) от развития патологий или профзаболеваний, связанных со спецификой исполнения трудовых обязанностей.

Скачать (Sanitarnye-pravila-i-normy-SanPiN-2.2.4.548-96.doc, 121KB) Внедрение новых гигиенических требований к микроклимату производственных помещений отменяют действие ранее утвержденных нормативов.
Например СанПиН 2.2.41191-03 относительно воздействия электромагнитных полей.

Самые важные вопросы, регулируемые СанПиНами, это температура и микроклимат на рабочем месте офисных сотрудников.

Температура на рабочем месте: санпин 2016

Нормативно регулируется также уровень электростатических и электромагнитных полей, радиационного и ультрафиолетового излучения, радиочастотных диапазонов и иных вредных для здоровья сотрудников факторы.

Внимание! В подвальных помещениях запрещено использование ксероксов, принтеров и другой оргтехники, а для обычных офисов установлены соответствующие нормативы по расстоянию между техническими средствами (СанПин 2.2.2. 1332-03). Требования к освещению Также соответствующими статьями СанПина устанавливаются нормативы для освещения.

К примеру, освещенность в помещении должна находиться в пределах от 300 до 500 люкс. При использовании искусственного освещения светотехнические параметры должны обеспечивать возможность хорошей видимости информации, выдаваемой экраном персонального компьютера.

Не следует размещать рабочие места с ПЭВМ вблизи силовых кабелей и вводов, высоковольтных трансформаторов, технологического оборудования, создающего помехи в работе ПЭВМ. В случае нарушения в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения действует административный кодекс (КоАП): Статья 6.3.

Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательства о техническом регулировании(в ред.
Федерального закона от 28.12.

2009 N 380-ФЗ) Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, требований технических регламентов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, -(в ред.

• Выбор рационального местоположения рабочей поверхности и зоны с учетом антропометрических данных конкретного сотрудника.
• Предусмотрение мер по предупреждению либо снижению преждевременного утомления работника, возникновению у него стрессовой ситуации с учетом физиологических, психофизиологических особенностей человека и его характера. Кстати, по утверждению психологов, работники, постоянно использующие в работе электронно-вычислительную технику, намного больше подвергаются стрессу, чем их менее «продвинутые» коллеги.
• Обеспечение скорости, безопасности и удобства техобслуживания как в обычных, так и в чрезвычайных условиях работы.
• Технические параметры включают в себя оснащенность инновационной техникой, приспособлениями, лабораторным оборудованием, грузоперемещающими механизмами и т.д.

• Набор санитарно-бытовых помещений и оборудования должен отвечать требованиям СниП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания».
• При применении аппаратов копировально-множительной техники настольного типа, а также единичных стационарных копировально-множительных аппаратов, используемых периодически, для нужд самого предприятия, допускается их установка в помещениях, где производятся другие виды работ, с соблюдением требований данных ВСП.
• Площадь и кубатура помещений на одного работающего должна соответствовать требованиям технологической и эксплуатационной документации офисной техники, но не менее 6 кв.м, при кубатуре — не менее 15 куб.м.

Требования к офисным помещениям санпин уровень шума

• при числе работников до 29 человек необходимая площадь составляет вдвое больше;
• если на предприятии работает до 200 сотрудников, обязательно наличие столовой-раздаточной;
• если количество работающих превышает 200, столовая должна обеспечиваться сырьем либо полуфабрикатами.

Нерегламентированные ситуации При возникновении ситуаций, не урегулированных санитарно-гигиеническими нормами (протекает крыша, неисправен туалет и т.д.), сотрудник имеет право отказаться от работы. При этом работодатель обязан предложить ему иную занятость, пока проблема не будет устранена полностью.

При невозможности такого решения, согласно статье 157 ТК РФ, работодатель обязан объявить простой с выплатой неустойки в размере как минимум 2/3 средней заработной платы работника.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/trebovaniya-k-ofisnym-pomeshheniyam-sanpin/

Нормы санпин для офисных помещений площадь на человека

leon

СанПиН на страже здоровья сотрудников Санитарные стандарты Российской Федерации собраны в особый кодекс, который определяет оптимальные гигиенические и здравоохранительные нормы для разных областей человеческой жизнедеятельности, в том числе и трудовой занятости.

Это документация, относящаяся к медицинской и технической сферам, и одновременно законодательная, поэтому обязательная для выполнения. При использовании ПВЭМ с ВДТ на базе ЭЛТ (без вспомогательных устройств — принтер, сканер и др.

), отвечающих требованиям международных стандартов безопасности компьютеров, с продолжительностью работы менее 4-х часов в день допускается минимальная площадь 4,5 м2 на одно рабочее место пользователя (взрослого и учащегося высшего профессионального образования). 3.5.

Источник: https://alekstroy.com/normy-razmescheniya-rabotnikov-v-ofisnyh-pomescheniyah-sanpin/

Нормы и правила проектирования общественных зданий

Общественные здания формируют среду для протекания общественных процессов, связанных с кратковременным либо длительным пребыванием людей.

Архитектурно-планировочное решение каждого здания определяется его функциональным назначением.

Каждый из процессов жизнедеятельности наделен своими особенностями, накладывающими требования на обустройство объекта, планировку, оборудование, инженерные коммуникации, зонирование пространства.

Проектирование общественных зданий осуществляется с учетом базовых задач по обеспечению повседневных и периодических потребностей населения, предоставлению условий для полноценного общения и бытового обслуживания.

Категории общественных зданий
Требования к входным зонам и лестницам общественных зданий
Входная зона общественных зданий

Категории общественных зданий

Согласно функциональному назначению общественные здания разделяют на такие группы:

1. Объекты воспитания, образования и профессионального обучения

(детские сады и ясли, школы, училища, техникумы и академии, учреждения подготовки специалистов по отдельным специальностям).

1. Проектные и научные организации
2. Объекты охраны здоровья и отдыха

(поликлиники, стационары, аптеки, санатории, турбазы, пансионаты).

1. Спортивные объекты
2. Учреждения просвещения и зрелищ

(музеи и выставочные залы, театры, дворцы культуры, кинотеатры, досуговые центры).

1. Заведения торговли, питания и сервисного обслуживания
2. Объекты транспортной инфраструктуры по обслуживанию населения.

(вокзалы, кассы по продаже проездных билетов, транспортные агенства).

1. Здания коммунальной сферы

(ЗАГСы, отели и хостелы, общественные туалеты и пр.)

1. Многофункциональные комплексы различного назначения

Пространство здания и прилегающая территория должны давать полноценное обеспечение его функционально-технологического назначения, быть комфортными для пребывания. Все это учитывается на этапе проектирования. Разработка проекта осуществляется на базе требований нормативно-технической документации.

Требования к входным зонам и лестницам общественных зданий

Важным моментом создания планировки общественного здания является организация удобной навигации внутри пространства. Коммуникационные пути должны исключать риски травматизма сотрудников и посетителей во время перемещения в средине помещения и возле здания.

Входная зона общественных зданий

В структуру входного узла гражданских зданий входит внешняя лестница, навес над крыльцом и тамбур с естественным освещением. Планировка тамбура может быть со сквозным (прямым) проходом или боковым (с поворотом).

Входные зоны зданий выполняют различные функции и делятся на несколько видов. Центральный вход включает вестибюль и гардероб верхней одежды. Служебный вход предназначен исключительно для персонала организации. Вспомогательные входы предусматриваются для экстренной эвакуации людей.

Строительные нормативы разрешают расположение вестибюля и гардероба в цокольном или подвальном помещении.

Основные правила обустройства входной зоны:

• Внешние лестницы и площадки перед зданием для использования посетителями, высота которых над тротуаром свыше 45 см оборудуются ограждениями.
• Глубина горизонтальной площадки перед входной дверью составляет не меньше, чем 1,5 размера от ширины дверного полотна.
• Габаритные размеры тамбура делают не менее 1,2 м в глубину и 2,2 м по ширине.

Лестничные марши

Ключевым звеном путей коммуникации выступают лестничные марши. В общественных зданиях бывают главные, вспомогательные и аварийные лестницы. Компоновка бывает двухмаршевая с прямой или разветвленной конструкцией и трехмаршевая с одинаковыми или разветвленными маршами.

Примеры компоновок лестничных маршей

Обустройство маршей определяется сводом норм и правил.

• В общественных сооружениях ширина лестничного пролета принимается от ширины выхода на лестничную площадку. Лестничный марш принимается шире выхода с самого населенного этажа здания. Нормами установлены такие значения ширины марша, с учетом одновременно пребывающих на этаже человек:

В зданиях с наиболее населенным этажом численностью

свыше 100 человек. Также в больницах, клубах, кинотеатрах         1,35 м

Для вспомогательных лестниц, идущих в помещения, в

которых не предусмотрено пребывание людей                                   1,2 м

В любом типе здания, где лестница ведет в помещение,

где пребывает одновременно до 5 человек                                          0,9 м

• Промежуточная площадка прямого пролета принимается шириной от 1 м.
• Параметры лестничных проходов, наклон и ширина маршей, высота и ширина ступеней выбираются из условия обеспечения безопасного и удобного перемещения людей и оборудования.
• Между надземными этажами уклон маршей лестниц принимается не больше, чем 1:2.
• На участках, где не предусмотрена эвакуация, установлен уклон лестничного марша 1:1,5. Требование относится к лестницам в подвал, на чердак, в цокольный этаж.
• Лестничные марши могут выполняться только с одной глубиной и высотой ступеней.
• Количество подъемов в пределах одного пролета между площадками составляет от 3х, но не более 16.

Поручни и ограждения

• В местах опасных перепадов по высоте на лестницах, балконах, открытых галереях высота ограждений составляет не менее 0,9 м. Их выполняют непрерывными и дополнительно оснащают поручнями. Выдерживаемая нагрузка от 0,3 кН/м.
• В местах, где уровень пола имеет перепад свыше 1м по краю верхнего уровня устанавливают ограждение.
• Когда размер лестниц и проходов свыше 2,5 м нужно устанавливать разделительные поручни, высота которых 0,9 м.
• Для лестницы шириной до 1,1 м обустройство поручня с одной стороны обязательно. При увеличении ширины потребуется установка перил с двух сторон.
• Один из установленных поручней обязательно изготавливается непрерывным по всей длине. Исключение составляют участки дверных проемов.
• За край ограждения разрешается выступание поручня не более, чем на 30 см.
• Наибольший интервал между местами крепления перил составляет 1,2 м.

Строительные нормы и правила носят рекомендательный характер. Важно помнить, что их соблюдение является залогом безопасной эксплуатации.

Источник: https://oborudovanie1.ru/proektirovanie/proektirovanie-obshhestvennih-zdaniy

Проектирование офисных зданий

Человек проводит на работе треть всей жизни.

Работники офиса проводят на рабочем месте большую часть времени, поэтому пространство в помещении должно быть эргономичным и комфортным.

Чтобы труд был безопасным для физического и психологического здоровья сотрудников и стабильно приносил высокие результаты, следует уделить внимание вопросу проектирования.

Будущий проект помещения формируется еще на стадии разработки. Наряду с современным и привлекательным обликом, офисный центр должен соответствовать корпоративным правилам, подчеркивать статус компании.

Строительство офисных зданий развивается намного стремительней, чем другие сферы. Популярностью пользуется не только возведение зданий эконом-класса, но и элитных бизнес-центров. Строительство общественных и офисных зданий состоит из нескольких этапов.

• Проектирование офисного здания начинается с документального оформления
• Проект согласовывают с заказчиком и получают все разрешения на осуществление стройки
• Затем начинается непосредственно строительство – от закладки фундамента до выполнения дизайна помещений
• Сдача объекта заказчику

Проектирование офиса – многофункциональный процесс

Каждый из этапов имеет свои особенности. При строительстве офисных зданий ориентируются на направленность бизнеса заказчика.

Исходя из этого в проект включают такие важные элементы как планировка офисов, парковка.

Мгновенная презентация офиса расскажет клиенту о многом, а для этого следует позаботиться об отделке, декоре и дизайне.

Особый подход к процессу строительства, использование качественных и экологичных материалов, расчет мелочей и деталей – это составляющие, которые помогут получить грандиозный офисный проект.

Деловой центр представляет собой тип здания, где потенциальные и актуальные деловые функции реализованы в зависимости от социально-экономических факторов. Обеспечить жизнеспособность офисного здания можно с учетом следующих принципов:

• Универсальность проекта
• Функциональная, композиционная и планировочная ориентация на потенциальную аудиторию
• Условия для работы, общения организованы на основе единой модели

Проектирование офисов — состав

Строительство осуществляется на основе концепции поэтажной планировки помещений с центральным ядром. Каждый проект включает системы кондиционирования, вентиляции, охранной сигнализации, оповещения и пожарной безопасности.

Как и другие категории общественных зданий, проект делового центра разрабатывают с учетом требований безопасности при эвакуации людей, поэтому такие разделы документации как инженерно-техническое обеспечение и пожарная безопасность прорабатывают особо тщательно.

Проектирование должно быть комплексным. Профессионалы предоставляют разработку строительства делового центра, состоящую из архитектурного, технологического и инженерного проектов. Архитектурный проект даст понять, как будет выглядеть фасад здания, какие материалы будут использованы.

В технологической части освещены вопросы зонирования, планировки и размещения оборудования. Инженерные проекты предусматривают установку и функционирование коммуникаций, слаботочных систем, отопления.

Проектирование офисных помещений: поэтапная работа

Проектирование должно быть поэтапным. Вначале выполняют техзадание на проектирование.

Затем переходят непосредственно к проектированию в сотрудничестве с клиентов.

Виртуальная модель офиса или здания делового центра даст понять, что получится в результате завершения строительного проекта.

Работы проводятся строго в соответствии со строительными правилами и нормами.

ТЗ проекта содержит такие разделы как назначение, основание для разработки, наименование здания и сфера применения.

В связи с этим, вырабатывают технико-экономические показатели, стадии разработки, технические требования к объекту.

Важные пункты – порядок контроля и приемки. В приложениях содержатся детали и нюансы, без которых завершить строительство будет сложно. Также читайте про проектирование домов.

Источник: http://trypillya.com/service/proektirovanie-ofisnyh-zdanij

Проектирование офисов

Проектирование офисных зданий, как и любое другое проектирование в строительстве, начинается с технического задания, предоставляемого заказчиком, а затем проходит все стадии проектирования, начиная со сбора исходно-разрешительной документации и инженерных изысканий и заканчивая разработкой проектной (проходит экспертизу) и рабочей документации. В техническом задании отражаются все значимые факторы, отличающие офисное помещение (здание) от помещений с иной спецификой (квартир, цехов, магазинов и др.). Проектирование офисов должно учитывать требования СНиП, все рабочие нужды управленческого персонала организации и создавать привлекательный образ офиса в глазах потенциальных арендаторов, что отражается на шкале классов офисных и административных зданий.

Помещения офисных зданий по принципу функциональности бывают следующих типов:

• комнаты для размещения структурных подразделений организации,
• кабинеты руководителей,
• информационно-техническая группа помещений, куда входят библиотеки, архивы, информационно-вычислительные залы с оргтехникой (где, например, проектирование вентиляции требует особого подхода),
• конференц-залы и комнаты для переговоров,
• группа помещений для организации функций обслуживания зданий: гардеробы, зона ресепшна, оборудованные помещения охраны, вестибюли, помещения общепита, медобслуживания, «бытовки», санузлы и др.,
• техническая группа: электрощитовые, котельные, вентиляционные камеры.

В планировке зданий эти помещения и зоны внутри помещений могут располагаться как по «жёсткому» (чаще – типовому) варианту, не допускающему существенных изменений в выборе сотрудниками функциональных зон, так и по «мягкому» варианту, предполагающему вариабельность в распределении подразделений и сотрудников по блокам. Второй вариант сейчас используется гораздо чаще, поскольку позволяет мобильнее управлять расчётами, связанными с потреблением воды, электроэнергии, отопления и др. Кроме того, такой подход в принципе более адекватно отвечает требованиям времени в вопросах мобильности и коммуникабельности.

Все эти факторы, включая системы коммуникации, сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования и комплексной электрослаботочной сети, влияют на оценку офисного здания, что выражается в классификации.

Кроме того, на класс офисного здания влияют месторасположение офиса и развитость инфраструктуры, качество строительных материалов и установленные системы безопасности.

В иерархии классов офисных зданий выделяют 4 уровня:

1. Класс А+++. К нему относятся здания, построенные с использование м высококачественных материалов, обычно размещённые в центральной части города. Этот класс включает бизнес-центры, оснащённые расширенной инфраструктурой, точками питания (бары, рестораны, кафе), паркингом с охраной, демонстрационными и конференц-залами, современным уровнем систем безопасности. Дизайн офисов в зданиях такого класса, как правило, отличается уникальными особенностями.
2. Класс А. Этот класс присваивается типовым офисным строениям, для которых проектирование офисных помещений тоже производилось с учётом высоких показателей обслуживания, требований рациональной планировки с высотой этажа от 3,5 метров и выше, наличием систем безопасности, паркинга и точек общепита. Однако индивидуальный подход в проектировании здесь, как в предыдущем случае, ярко не выражен.
3. Класс В. В число таких зданий включаются как новые, но низкокачественные строения, так и отреставрированные здания, ранее относящиеся к классу А, но после перестроек (ремонта) лишённые эффективной рациональной планировки. Такое здание содержит множество мелких офисных помещений с небольшими окнами или вообще без них.
4. Класс С. Особенность этого класса – множество несущих стен и большое количество коридоров (переходов), что сильно затрудняет возможности перестройки и увеличения пространства при ремонте.

Перечисленные выше параметры важны ещё и потому, что проект строительства должен соответствовать условиям рентабельности, прибыльности выгодности для инвестора.

А такая экономическая эффективность достигается за счёт баланса минимизации эксплуатационных расходов и повышения привлекательности офисного объекта в глазах потенциальных съёмщиков.

Привлекательность же увеличивается как путём повышения функциональности помещений, так и путём совершенствования эстетического дизайнерского подхода.

Актуальные факторы в проектировании профессиональных офисов

Проектирование офисов учитывает все значимые при возведении офисного центра факторы:

• строительные, архитектурные, конструктивные, инженерные нормы, определённые СНиП и другими устанавливающими правила документами;
• особенности восприятия целевой аудитории (включая привлекательность для арендаторов и пожелания заказчика);
• удобство функциональных зон, обеспечивающих эффективность рабочего процесса;
• энергоэффективность объекта и его экономическую целесообразность.

При этом любое здание, построенное в городской черте, должно быть соотнесено ещё и с градостроительным планом.

Проект должен показать, насколько будущий бизнес-центр «впишется» в существующую застройку с учётом соседствующих памятников архитектуры и историко-культурного наследия, линий высоковольтных проводов, газопровода, коммуникаций и др.

Архитектурный и дизайнерский образ

Любая серьёзная компания-заказчик предъявляет особые требования к внешнему виду офисного строения, которое должно не просто отличаться от дома с наличием жилых квартир, но отрабатывать имиджевый план восприятия объекта, поскольку внешний вид здания становится аналогом «лица» компании, разместившей офис в бизнес-центре. В идеале индивидуальный дизайн офиса должен отражать особенности конкретной компании. Это требование, как правило, приводит к созданию узнаваемого корпоративного интерьера и экстерьера офиса.

Но и перед более мелкими фирмами тоже всегда стоит задача выделиться из числа конкурентов, сохранив свою индивидуальность.

Поэтому хорошо оборудованный офисный центр должен предоставлять возможность вариабельного подхода к образу офиса с сохранением функциональной универсальности объекта.

Планировка и функциональные решения

Проектные решения при возведении офисных зданий, в первую очередь, опираются на требования заказчика, указанные в техническом задании, но это происходит не в ущерб принципам оптимальной организации потоков сотрудников и посетителей.

В связи с этим в практике выделяются три условных типа планировочных решений для деловых центров:

• кабинетный тип,
• тип «открытое пространство»,
• комбинированный тип.

Рабочие кабинеты подразделений могут быть частично временно без проведения ремонта объединены или разделены для решения локальных задач в случае реорганизации системы управления. Мобильность подобного офиса становится его дополнительным плюсом.

Специальные исследования демонстрируют постоянное увеличение доли зон (помещений), предназначенных для встреч (деловых переговоров), которые при грамотном планировании составляют не менее 30% от площади всего офиса.

Если ориентироваться на европейскую традицию, то следует учитывать, что на переговоры различного типа рядовые сотрудники тратят около 25% рабочего времени, менеджеры среднего звена – приблизительно 50% времени, и руководители высшего звена – порядка 75%. Обмен информацией – общение, обучение – выходят на первый план среди всех видов офисной деятельности, что и обуславливает необходимость особых планировочных и технологических решений.

Традиционные переговорные залы дополняются в офисах многофункциональными, быстро трансформируемыми (изменяемыми без ремонта) помещениями, в которых можно проводить и конференции, и семинары, и тренинги.

При этом проектировщику надо предусмотреть и особенности применения технического оснащения оверхед-, мельтимедиа- и слайд-проекторы, флип-чарты, графические стены, видео- и интерактивные доски и прочее оборудование.

Порядка 80% всех нововведений для офисов (в том числе, и при проведении капитального ремонта), ориентированы на совершенствование и облегчение общения между людьми.

Например, для различного рода переговоров создаются отдельно стоящие «островки», оснащаемые высокими столами, за которыми можно разговаривать стоя, что обеспечивает более динамичный характер беседы.

С той же целью проектируются так называемые «кофисы» – промежуточный вариант между кафе и офисом. От столовой или кафе он отличается ещё и непосредственной близостью расположения к рабочему месту.

Его задача – создать возможности неформального общения «за чашкой кофе», не выходя за рамки рабочего процесса.

Инженерное обеспечение офиса

Инженерное обеспечение бизнес-центра включает:

• систему кондиционирования и вентиляции офисов, которая заметно отличается от вентиляции квартир,
• электроснабжение и освещение,
• водопровод с подведением горячей и холодной воды,
• канализацию,
• системы интернета, телевидения, телефонной связи,
• охранную и пожарную сигнализации.

При проектировании офисного здания для экономии электроэнергии следует максимально задействовать резервы естественного освещения, для снижения затрат на кондиционирование – предусмотреть мощную систему естественной вентиляции, а для минимизации отопительных расходов – заложить в проект применение современных технологий теплоизоляции.

Высотные офисные здания (от 60 этажей и выше), помимо увеличения доли расходов на инженерные системы, отличаются ещё одной сложностью: в них следует предусмотреть наличие скоростных лифтов, что зачастую создаёт трудности для последующей существенной перепланировки.

Регламентные требования, предъявляемые к офисам

Источник: https://finswin.com/projects/proektirovanie/ofisov.html

Проектирование офиса

Корпоративная культура активно входит в жизнь больших и маленьких компаний и организаций. С одной стороны в деловой сфере появляется все больше крупных корпораций, в штате которых имеется большое количество персонала, для которого требуется организовать рабочие места в офисе.

При этом сегодня все больше внимания уделяется заботе о сотрудниках и создании для них офисных рабочих мест максимально комфортных и соответствующих требованиям гигиены и эргономики.

С другой стороны даже руководители небольших компаний стали понимать, что офисное помещение является «лицом» организации и поэтому его проектированию и обустройству следует уделить должное внимание.

Проектирование офисов от компании «Вижин Груп»

Проектирование офисов является одним из направлений деятельности компании «Вижин Груп».

В числе реализованных нами проектов имеется немалое количество офисных зданий и офисов, разработанных с целью обеспечения условий, максимально эффективных для работы персонала, а также комфортных для клиентов.

Чтобы создать качественный проект офиса, максимально отвечающий всем потребностям и пожеланиям, наши специалисты работают в тесном сотрудничестве с заказчиком. В техническом задании отражаются все требования к организации рабочего пространства:

• открытая планировка или покабинетная;
• оговариваются размеры помещений;
• особенности расположения;
• расположение кабинета начальника;
• необходимость приемной, службы охраны;
• планируются вспомогательные помещения, комнаты отдыха, столовые, комнаты для переговоров и т.д.

Требования к современному офису

В современном офисе большое значение придают соблюдению требований санитарно-гигиенических нормативов и охране труда.

Поэтому проектирование офиса должно учитывать нормативы регламентирующие освещение, климатические параметры (отопление, приточное вентилирование, кондиционирование) и многие другие моменты.

Также системы коммуникаций и другие инженерные сети должны быть в современном офисе спланированы максимально удобно и функционально.

С целью минимизации потери рабочего времени в проектировании офисов всепомещения должны быть спланированы рационально и удобно для осуществления эффективной деловой активности.

Сроки и стоимость проектирования офиса

Команда специалистов компании «Вижин Груп» осуществляет проектирование офиса в минимальные сроки, однако в каждом конкретном случаетерминыи стоимостьпроекта будут оговариваться отдельно.

Сориентироваться в цене и сроках выполнения проекта вам помогут наши онлайн консультанты. Кроме этого вы можете связаться с нашим офисов любым удобным способом.

Вопросам оформления интерьера и экстерьера здания при проектировании офисов также должно уделятьсядостаточно внимания.

Ремонт и отделку офисов можно доверить компании «Дельта Строй» http://www.ugoriya-stroy.ru/

Источник: http://vijin.ru/proektirovanie/proektirovanie-obshhestvennyix-obektov/proektirovanie-ofisov

Вентиляция офисных помещений: нормы воздухообмена, СанПины

Трудоспособность офисного работника напрямую зависит от микроклимата в помещении.

Согласно данным медицинских исследований, температура воздуха в кабинете не должна превышать 26 градусов, тогда как на практике в зданиях с панорамными окнами и обилием техники она может зашкаливать за 30 градусов. В жару притупляется реакция сотрудников, повышается утомляемость. Также плохо сказывается на трудоспособности и холод, вызывающий сонливость и вялость. Недостаток кислорода и высокая влажность создают невыносимые условия для сотрудников, понижая производительность труда, а значит и доходность предприятия.

Для поддержания оптимального температурно-влажностного режима обустраивается офисная система вентиляции.

Требования к вентиляции офиса

Вентиляция офисного здания должна соответствовать следующим требованиям:

• обеспечение притока свежего чистого воздуха;
• удаление или фильтрация отработанного воздуха;
• минимальный уровень шума;
• доступность в управлении;
• небольшое энергопотребление;
• малые размеры, возможность гармонично вписать в интерьер.

Нагрузка на офисные климатсистемы по сравнению с бытовыми значительно выше. Требуется качественно удалять излишки тепла и углекислоты, выделяемые техникой и сотрудниками, подавать чистый и отфильтрованный воздух заданной температуры.

Используемые ранее естественные системы вентиляции офисов сегодня не в состоянии обеспечить условия, регламентируемые санитарными нормами.

Работу естественной вентиляции невозможно контролировать, эффективность ее очень зависит от параметров воздуха снаружи.

Зимой такой способ грозит охлаждением помещения, а летом сквозняками.

Широко применяемые при возведении офисных зданий современные герметично закрывающиеся окна и двери, сплошное панорамное остекление препятствуют прохождению воздуха снаружи, вызывая его застой и ухудшение самочувствия людей.

Все требования к вентиляции офисных помещений указаны в СанПиН (Санитарные правила и нормы) 2.2.4.

Согласно документу влажность в помещениях должна быть:

• при температуре 25 градусов – 70%;
• при температуре 26 градусов – 65%;
• при температуре 27 градусов – 60%.

Рекомендуемая температура воздуха 22 – 24 градуса при влажности 40 – 60%.

Схема вентиляции офисного здания

Разработаны следующие нормы вентиляции в офисах с учетом назначения помещения, в кубометрах в час на 1 лицо:

• кабинет руководителя – от 50;
• конференцзал – от 30;
• приемная – в среднем 40;
• зал для переговоров – 40;
• кабинеты сотрудников – 60;
• коридоры и вестибюли – не менее 11;
• туалеты – от 75;
• помещения для курения – от 100.

СанПиН вентиляции офисных помещений регламентирует и скорость движения воздуха 0,1 мс независимо от времени года.

Как правило, вентиляция небольших офисных помещений реализуется с помощью нескольких приточных установок. Если в жаркое время года приточная вентиляция офиса не в состоянии опустить температуру воздуха ниже 28 градусов, требуется дополнительное кондиционирование.

Отдельные приточные установки нужны в конференц-залах. Дополнительные вытяжные устройства – в туалетах, курительных, коридорах и вестибюлях, копировальных залах. Механическая вытяжка из офисных кабинетов необходима, если площадь каждого более 35 кв. метров.

Если общая площадь не более 100 кв. метров и в нем 1-2 туалета разрешается естественная приточная вентиляция в офисе через форточки. Приточно-вытяжная вентиляция устанавливается в офисах средних и больших размеров.

Проект системы вентиляции офиса

Источник: https://StrojDvor.ru/ventilyaciya/ventilyaciya-v-nezhilyx-pomeshheniyax/proektirovanie-pritochno-vytyazhnyx-ustanovok-kanalnyx-sistem-ventilyacii-ofisnyx-pomeshhenij-soglasno-snip-normy-sanpin/

Проектирование Офисных Зданий

Расчет стоимости зданий

Проектирование Офисных Зданий необходимо для создания успешного объекта в будущем. Правильные расчеты и соблюдение норм позволяет возводить здания с высокими эксплуатационными параметрами.

Наша организация осуществляет проектирование офисных зданий в соответствии с современными запросами общества.

Офисные здания включают в себя помещения различного назначения: для ведения деловых переговоров, встроенные объекты для комфортного существования его обитателей, организации общественного питания, банковские терминалы, помещения для отдыха, медицинские кабинеты и пр.

Нормы Проектирования Офисных Зданий

Нормы проектирования офисных зданий предусматривают соблюдение норм к безопасности, в частности к пожарной безопасности зданий, санитарно-гигиенические требования и пр.

Все общественные здания разделены в соответствии с предъявляемыми к ним нормами на несколько классов. Эти особенности следует учитывать при создании проектов таких учреждений.

Проектирование Административно — Офисных Зданий

«Металлоконструкции МСК» выполняет проектирование административно-офисных зданий на заказ. Мы имеем все необходимые ресурсы для выполнения проектов административно-офисных зданий любой сложности.

Если Вам необходим индивидуальный проект, то наши специалисты подберут оптимальные конструкторские решения. Пожалуйста, заполните форму заявки ниже. Мы проведем бесплатный расчет по предоставленным данным и свяжемся с Вами.

Работая с нами, Вы можете быть уверены в высоком качестве выполняемых нами работ по проектированию административно-офисных зданий.

Обратная связь Вы так же можете связаться с нами по телефону
8 (495) 127-75-37 и получить консультацию Cогласен на обработку персональных данных в соответствии с условиями x

Заказать обратный звонок

x

У вас остались вопросы?

Источник: http://metallokonstrukciy.ru/proektirovanie/ofisnyh-zdaniy

Классификация офисных и административных зданий

В настоящее время выделяют 4 класса офисных зданий:

А+++ класс — здание, построенное из высококачественных материалов. Территориально обычно занимает место в центральной части города.

Многие называют такие здания бизнес-центрами, которые оснащены расширенной инфраструктурой, уникальным дизайном, заведениями питания (кафе, бар, ресторан), охраняемым паркингом (зачастую подземным) и современными системами безопасности.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

А класс – типовое офисное строение, на этапе проектирования которого учитываются высокие показатели обслуживания, рациональная планировка офисного пространства с высотой этажа не меньше 3,5 метров. В таком здании обязательно учитывается наличие кафетерия или ресторана, а также, как и в офисном здании А+++, охраняемый паркинг и новейшие системы безопасности.

B класс – вновь построенные низкокачественные или отреставрированные здания, ранее принадлежавшие к классу А, не имеющие эффективной планировки.

Как правило, в таком здании будет множество офисов с маленькими окнами. Не исключено, что в некоторых офисах окна будут отсутствовать в принципе.

С класс – здания, преимущественно состоящие из несущих стен и коридоров, что не дает возможности перестраивать этажи. Офисы класса «С» незначительно уступают классу «B», отличаясь, в основном, отсутствием нескольких качественных показателей.

Какими должны быть помещения в офисных зданиях?

Проектирование офисов, кроме первостепенного учета пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологических требований, безопасного использования здания, а также его долговечности и ремонтопригодности предполагает соблюдение определенных требований к функциональности помещений, которыми будет оснащено будущее сооружение.

Функциональные группы помещений, согласно принятым нормам бывают следующие:

• кабинеты руководителей;
• помещения для структурных подразделений (отделов);
• конференц-залы, переговорные комнаты;
• информационно техническая группа (архивы, помещения для информационно-вычислительной техники, библиотеки);
• вестибюль, гардероб, ресепшн, помещение охраны;
• помещения предприятий общепита, медобслуживания, санузлы, «бытовки» обслуживающего персонала, ремонтные мастерские;
• венткамеры, электрощитовые.

Что касается планировки будущего здания, то здесь могут быть два варианта. Первый, как правило, применимый при типовом проектировании, предполагает жесткой планировки, которая не допускает изменений в рассадке сотрудников по офисным помещениям.

Вторая – более мягкая, все чаще применяемая сегодня в проектировании связана с распределением помещений по «блокам» для последующей сдачи в аренду.

Это существенно облегчит балан содержателю, арендатору или оперативному управляющему процесс расчета потребляемой энергии, воды и т.д.

В административных зданиях проектировщики  уделяют особенно внимание электрооборудованию, электроосвещению, устройствам городской телефонной связи, проводного вещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, системе оповещение о возникновении пожара, устройствам сигнализации задымления, загазованности или затопления, системе автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования зданий, а также комплексной электрослаботочной сети.

Архитектурный образ в проектировании офисов

Будущее административное здание должно быть спроектировано не только на основе технического задания и эстетического вкуса заказчика.

Любое здание или сооружение, которое планируют возвести в городской черте, должно подчиняться градостроительному плану.

Земельный участок, который будет отражен в градостроительном плане, покажет, насколько будущее общественное сооружение «впишется» в  предполагаемую территорию застройки.

Для принятия решения будут также учитываться зоны, на которых находятся памятники историко-культурного наследия, а также линии газопровода, высоковольтные провода и другие внешние инженерные сети.

Стоит заметить, что более рациональным использованием выделенной для строительства площади будет в случае с невысокими (компактными) офисными зданиями, нежели со строениями высотой 20-30 этажей. Здания, высота которых превышает 60 этажей уже при проектировании отмечаются как непригодные к перепланировке в виду наличия в них скоростных лифтов.

Земельный участок в отличие от площади и высоты – куда более гибкий параметр в плане конфигурации: озеленение, устройство газонов и другие ландшафтные работы ведутся в последнюю очередь.

Согласование проекта и прохождение экспертизы

Составление проекта, соответствующего техническим требованиям и регламентам, прописанным в законодательстве Российской Федерации, а также способного пройти экспертизу требований безопасности – лишь часть всех тех услуг, которыми занимается наша компания. После прохождения экспертизы мы составляем рабочий проект будущего административного здания, который будет содержать в себе следующие данные:

• расчет стоимости и количество материалов для постройки;
• необходимое строительное оборудование;
• пожарные и эпидемиологические требования.

Мы имеем большой опыт в проектировании офисов и можем предложить вам типовые проекты или спроектировать абсолютно уникальный в своем роде объект, который будет не просто соответствовать всем нормам безопасности, но и отличаться своим архитектурным решением и функциональностью помещений.

Источник: http://ficote.com/docs/services/projecting/kompleksnoe-proektirovanie/ofisi

Архитектурное

Процесс разработки планировки невозможен без учета требований государственных стандартов качества. Благодаря им обеспечиваются комфорт и безопасное нахождение в офисе сотрудников, а также они помогут избежать в дальнейшем проблем с различными надзорными организациями.

Составлению планировки предшествует обмер помещения, зональное разделение. После этого можно приступать к составлению экспликации помещений, с планированной площадью каждого из них.

Технологическое

Очень важно правильное и главное функциональное зонирование пространства, чтобы каждая зона соответствовала происходящему в ней рабочему процессу. Выполнение проекта на этом этапе предполагает выбор типа планировки рабочих помещений:

• кабинетной тип. Представляет собой помещение с изолированными кабинетами. Подходит для компаний, в которых четко разделены обязанности сотрудников, группы которых занимаются общим делом. Благодаря такому зонированию возможно обеспечить сотрудникам уединенность, изоляцию от посторонних шумов, психологический комфорт. Недостаток – нерациональное использование пространства;
• открытое пространство. В нашей стране офисы подобного вида появились относительно недавно, но уже успели стать довольно популярными. Рабочие места при таком зонировании могут оставаться открытыми или быть отделены небольшими перегородками. К преимуществам работы на открытом пространстве можно отнести коллективизм, рациональное использование пространства. Среди недостатков следует отметить психологический дискомфорт и отсутствие звукоизоляции;
• комбинированное пространство. При таком комбинировании в помещении используются как кабинеты, так и опен-спейс офисы.

Инженерное

Данный вид проектирования включает в себя разработку документации, проведение сантехнических и электромонтажных работ, прокладку отопления, канализации, обустройство коммуникаций. Благодаря этому процессу возможно создать прекрасную рабочую атмосферу, а также предстать перед партнерами в наилучшем свете.

Немаловажным этапом является разработка документации, способная обеспечить качественную отделку офиса.

__________________________________________________

Источник: http://www.delovie.ru/osobennosti-proektirovaniya-ofisnyih-pomeshheniy