Споры суды по договору аренды

Арендные споры

 

   
  Стартап и дальнейшее существование практически любого законного бизнеса в РФ и за рубежом немыслимо без определенных материальных ценностей. В виде движимого и недвижимого имущества.

Для производства, управления персоналом и развития компании первоначально необходимо помещение. Вложить большой объем средств в приобретение помещения и дорогостоящего оборудования у бизнес субъектов часто не имеется финансовой возможности.

Поэтому помещения и оборудование такие компании берут во временное владение и пользование – аренду. При всей видимости простоты правоотношений по аренде имущества все же имеются некоторые нюансы и спорные моменты, на которые следует обращать внимание при заключении договора аренды.

Будущим арендаторам необходимо тщательно проверить предлагаемый объект и провести детальный анализ условий договора аренды, потому как на практике возникают спорные ситуации между арендатором и арендодателем именно из-за несогласованности существенных для сторон пунктов.

Эффективно разрешить возникший спор и предупредить возникновение никому не нужных разногласий в будущем вам поможет – адвокат / юрист по аренде.

Юрист по аренде в Екатеринбурге, юридическая помощь:

1. Консультирование по вопросам заключения и исполнения договора аренды;

2. Составление договоров аренды любых видов (вкл. приложения к ним);

3. Проверка (юридический анализ) уже заключенного договора аренды;

4. Досудебное (претензионное) и Судебное разрешение возникших спорных ситуаций.

— взыскание арендных платежей и штрафов с арендатора;

— взыскание компенсации материального ущерба, причиненного имуществу;

— взыскание с арендодателя вложенных в помещение денежных средств (неотделимых улучшений в виде ремонта, установленного в помещение оборудования и т.д.)

— расторжение договора аренды;

— выселение арендодателя / вселение законного арендатора;

— любые другие виды споров, связанных с договорами аренды.

Юрист по договору финансовой аренды (договору лизинга). Споры по лизингу.

Эта разновидность договора аренды представляет собой систему правоотношений, построенную таким образом, чтобы дать арендатору возможность пользоваться приобретаемым в пользование непотребляемым имуществом без одномоментного вложения существенного объема денежных средств и без необходимости несения некоторого количества расходов, связанных с использованием имущества и извлечением из него полезных свойств. На практике так или иначе возникают спорные ситуации,  которые вам поможет разрешить наш адвокат – юрист по лизингу.

Какие споры (арбитражные дела) возникают из договора лизинга:

— взыскание с лизингополучателя (арендатора) лизинговых платежей и неустойки;

— о расторжении договора финансовой аренды (лизинга), признании его недействительным / незаключенным;

— споры с продавцом имущества по качеству и комплектности, сроков поставки, и по др. моментам;

— споры со страховыми компаниями о взыскании выплат / обязании произвести ремонт;

— признание права собственности на предмет договора финансовой аренды (лизинга);

— истребовании предмета договора лизинга из незаконного владения;

— иные виды споров по договору финансовой аренды.

     Юристы по лизингу нашей юридической компании окажут всю необходимую юридическую помощь в целях восстановления нарушенных прав по договорам финансовой аренды, помогут в розыске имущества, при необходимости представят ваши интересы в банкротных процессах.

Остались вопросы по юридическим услугам, касающимся договоров аренды (в т.ч. лизинга) – задайте вопрос юристу бесплатно.

Звоните! Консультация юриста-адвокат по лизингу – аренде бесплатно! Звоните: 8 (343) 383-59-64

Услуги и цены юриста, Адвоката по Аренде, помощь в спорах по договорам аренды в Екатеринбурге

Наименование	Описание	Цена
условия: Кабальные изменения условий договора аренды Нарушение порядка оплаты более 2 раз Ухудшение состояние объекта недвижимостиНарушения порядка использования	анализ представленных документов    проведение переговоров между арендатором и аредодателем    проведение претензионного порядка    заключение мирового соглашения	​​​​Обсуждается индивидуально
анализ представленных документов ознакомление с материалами дела в суде  (если требуется) консультации с независимыми экспертами составление мотивированного заявления для подачи в суд по правилам ГПК	Обсуждается индивидуально
	изучение договора аренды    направление претензии в адрес арендодателя (30 дней)    подготовка и направление искового заявление в Арбитражный суд по правилам АПК РФ    представление интересов в Арбитражном суде	Обсуждается индивидуально
помощь в оценке повреждений арендуемого имущества    проведение процедуры досудебного взыскания    подготовка и направление искового заявление в Арбитражный суд по правилам АПК РФ    представление интересов в Арбитражном суде    переговоры с арендаторами    представление интересов в Арбитражном суде	Обсуждается индивидуально
подготовка расчетов в рамках договорной неустойки    подготовка и направление претензии арендатору    подготовка и направление искового заявление в Арбитражный суд по правилам АПК РФ    представление интересов в суде арендодателя	Обсуждается индивидуально
проведение досудебного урегулирования    снижение кадастровой стоимости, если цена аренды привязана к ней    обжалование увеличение арендной платы, ввиду с изменениями рыночной конъюнктуры рынка    Представление интересов в суде арендодателя	Обсуждается индивидуально
проведение переговоров с арендаторами     анализ договора аренды и подготовка претензии в адрес арендатора с требованием освободить помещение     подготовка искового заявления в суд об освобождении арендатора из арендуемого помещения     обжалование увеличение арендной платы, ввиду с изменениями рыночной конъюнктуры рынка     представление интересов в суде арендодателя	Обсуждается индивидуально

  
 

Стоимость услуг не является публичной офертой в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ.

Источник: http://pravobez.ru/uslugi-biznesu/spory-po-arendnym-sporam

Споры по договорам аренды — Правовой центр

 В последние годы на отечественных просторах набирают обороты в развитии малый и средний бизнес. Это стало возможным благодаря сложившейся в стране экономической системы.

Этим двум бизнес направлениям не всегда по карману приобрести или построить собственную недвижимость (офис, склад, магазин и т.д.

), приобрести, в особенности в начале своей карьеры бизнесмена, необходимое транспортное средство (дорожный каток, большую бетономешалку и т.д.).

 Альтернативным и относительно недорогим вариантом является аренда. Законодатель, при разработке Гражданского кодекса, посвятил некоторые разделы различным подвидам договоров аренды движимого и недвижимого имущества.

Но все же некоторые арендные виды им были выделены отдельно, к примеру, лизинг, аренда предприятий. Названые договора носят комплексный характер. Другими словами они касаются, как правовых норм по договору аренды, так и других норм гражданского законодательства.

Нередко, как показывает практика, одна правовая норма вступает в противоречия с другой. В этом случае разобраться самостоятельно в правоприменении того или иного Закона, достаточно сложно. По этой причине, если Вы столкнулись с вышеназванными договорами, незамедлительно обращайтесь к нашим юристам.

Благодаря своему богатому теоретическому и практическому опыту мы сможем добиться максимальных выгод для своего клиента при разрешении спора.

Что собой представляет договор аренды

 Исходя из норм Гражданского кодекса, под названым термином в юриспруденции понимается документ, на основании которого одно лицо – Наймодатель, передает второму лицу – Наймополучателю во временное владение или пользование определенного имущества, за определенную денежную плату.

 В обязательном порядке в договоре необходимо отразить его срок действия. Если по каким-либо причинам данный факт сторонами был упущен из виду, то он считается заключенным на неопределенный срок – это общее правило относительно сроков действия договор.

Даже при таких обстоятельствах, в любое время, одна из сторон договорных обязательств имеет право его расторгнуть в одностороннем порядке. Но здесь есть некоторые нюансы.

Если речь идет о недвижимости, то инициатор расторжения соглашения не менее чем за 3 месяца уведомляет вторую сторону о его расторжении. Что касается движимого имущества, то срок уведомления законодателем был сокращен до 1 месяца.

В качестве сторон по договору аренды выступают Арендодатель (лицо, передающее в аренду имущество), Арендатор (лицо, получающее во временно пользование или владение имущество).

 Арендный договор может заключаться, как в устной, так и письменной форме.

Обязательное соблюдение письменной формы договора касается, когда в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо или физическое, которое передает в аренду другому лицу недвижимость.

В том случае, когда названый документ заключается на срок более 1 года, то в обязательном порядке его необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. 

Особенности урегулирования спорных ситуаций

 Как бы юридически грамотно, с учетом пожеланий обеих сторон не был подготовлен договор аренды, никто не может исключить возможность, что в один прекрасный момент не возникнет между его участниками конфликтной ситуации. Законодатель предусмотрел 3 варианта разрешения споров:

1. Мирное соглашение. Стороны самостоятельно или с привлечением третьих лиц, путем переговоров, разрешают возникший конфликт и приходят к консенсусу.
2. Обращение с заявлением в органы гос.арбитража. 
3. Через третейский суд или путем обращения в арбитражный.

 Законодатель в обязательном порядке определил, что до обращения в судебные инстанции, стороны должны постараться мирно разрешить конфликт, т.е. на договора аренды распространяется обязательное досудебное урегулирование спора.

Не прохождение этой стадии влечет за собой отказ суда к принятию иска к рассмотрению. В адрес виновной стороны направляется мотивированная и обоснованная претензия. В том случае, когда виновник конфликта отказывается идти на контакт, по истечении 30 дней можно смело подавать иск.

Но не забываем о документах, подтверждающих отправление второй стороне и получение ею претензии.

Разбирательство в суде

 И так, мирным путем урегулировать конфликт не получилось. В этом случае сторона, чьи права были нарушены подает в суд исковое заявление. Составляется названый документ в письменной форме.

К иску прикладывается перечень требуемых документов. Результатом рассмотрения иска, является судебное решение.

Если одна из сторон не удовлетворены им, они наделяются правом обжаловать в апелляционную или кассационную судебную инстанцию.

 Потерпевшая сторона может принять решение об обращении в третейский или коммерческий арбитражный суд. Но не стоит спешить. Вначале необходимо убедиться, имеется или нет в тексте заключенного договора арбитражная оговорка, арбитражное соглашение. Если таковых не имеется, то ни о каком рассмотрении дела в арбитражном суде не может быть и речи.

Какие споры возникают по договорам аренды, рассматриваемые арбитражным судом

 Арбитражный суд является одним из немногих органов, который наделен правом рассматривать споры по арендным договорам, где в качестве участников выступают юридические лица. Как показывает судебная арбитражная практика, наиболее часто ими рассматриваются нижеследующие конфликтные ситуации:

• расторжение и изменение условий договора;
• стоимость и порядок внесения арендной платы;
• правомочия сторон договора относительно арендуемого имущества и их дополнительные права (к примеру, в заключенном договоре нет оговорки, что арендатор наделен правом сдавать имущество в субаренду, но такой факт имеет место, при чем без согласия собственника имущества);
• арендатор не выполняет договорные обязательства, относительно капитального или косметического ремонта;
• имущество, переданное в аренду было повреждено или полностью уничтожено и т.д.

 Арбитражные споры, связанные с договорами аренды, в каждом конкретном случае имеют свои тонкости и нюансы.

Только опытные юристы-арбитражники могут правильно определить плюсы и минусы в спорной ситуации, привести именно те доводы и доказательства, которые лягут в основу вынесения судом положительного решения в отношении своего клиента.

Если Вы столкнулись со спорной ситуацией по договору аренды, обращайтесь в нашу специализированную компанию. Мы сделаем все возможное, согласно норм законодательства, чтобы восстановить Ваши нарушенные права.

Источник: https://pravbiz.ru/uridicheskie-uslugi/arbitrazhnye-spory/spory-po-dogovoram-arendy/

Споры по договору аренды

Услуги  /  Арбитражные споры  /

Наши услуги по вопросам, связанным договором аренды:

• подготовка договора аренды с минимизацией рисков для арендодателя и арендатора, правовая экспертиза и корректировка незаключенного договора;
• юридическое сопровождение государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества;
• правовой анализ заключенного договора, имеющихся документов и возникшей конфликтной ситуации;
• переговоры с контрагентом и принятие мер по досудебному урегулированию разногласий;
• оценка судебных перспектив спора;
• сбор доказательств, в том числе фиксация нарушений со стороны контрагента, организация проведения экспертизы, проведение претензионной работы;
• подготовка искового заявления в суд;
• судебное представительство, обжалование решений суда;
• юридическое сопровождение исполнительного производства; 

Примеры исков по договорам аренды:

Иски собственника (арендодателя)

1. Долги по аренде (неустойки за просрочку внесения платежей).

Неисполнение обязательств по внесению арендных платежей может явиться основанием для предъявления иска о взыскании сложившейся задолженности. В этом случае также уплачиваются проценты за пользование денежными средствами.

Взыскание задолженности по арендной плате происходит на основании договора. В договоре может быть предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендных платежей, которая подлежит взысканию с арендатора.

Следует также иметь в виду, что обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

2. Расторжении договора аренды

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Такое требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества, когда это является обязанностью арендатора.

Договором могут быть установлены и иные основания его досрочного расторжения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

3. Возврат арендуемого имущества

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На практике арендатор далеко не всегда добровольно освобождает и возвращает арендуемое имущество.

Как следует из судебной практики, реализуя свое право получить назад от арендатора переданное ему по договору имущество, арендодатель может также самостоятельно возвратить в свое владение арендуемое имущество или освободить его от вещей арендатора при прекращении договора аренды.

Иски арендатора

1. О возмещении расходов, произведенных для устранения недостатков арендованного имущества

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе, в том числе, потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Однако следует иметь в виду, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

2. О возмещении стоимости неотделимых улучшений.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если же арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.

3. О расторжении договора аренды

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

4. О возмещении убытков, причиненных отказом возобновить договор на новый срок.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Следует иметь в виду, что арендатор, нарушивший условия договора, не признается добросовестным и лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок. При этом существенность или несущественность такого нарушения на решение вопроса о его добросовестности не влияет.

Чтобы узнать подробнее об оказываемых нами юридических услугах, сроках, стоимости и заказать необходимую Вам услугу:

• звоните нам:8-953-271-91-08Принимаем Ваши звонки ежедневно без выходных и праздников с 9.00 до 21.00

• пишите нам: info@udiso.ru

Источник: http://udiso.ru/spory-po-dogovoru-arendy/

Споры по договору аренды: помощь адвоката

   По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору за плату вещь во временное пользование и (или) владение. Часто между контрагентами возникает конфликт, появляются – споры по договору аренды.

Урегулирование споров по договору аренды поможет взять на себя наш профессиональный юрист, Вам нужен адвокат в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции – тогда звоните прямо сейчас! Арбитражное рассмотрение споров как и составление исков в суд общей юрисдикции в нашей организации в настоящее время проходит по выгодной цене, в чем Вы можете убедиться, перейдя по ссылке.  

Объектами договора аренды могут выступать следующие вещи:

• Недвижимые
• Жилое помещение или его часть
• Нежилое помещение или его часть
• Земельный участок или его часть
• Движимые
• Транспортное средство
• Имущественный комплекс
• Иное движимое имущество

   Не забывайте, что споры по договору аренды можно всегда решить при помощи мирового соглашения, плюсы и преимущества мирного разрешения конфликта наши доверители, которые заключили с нами договор на юридическое сопровождение, уже оценили, и Вы можете прочитать предложение по данному направлению, возможно, оно и Вас заинтересует.

Споры по договору аренды

1. Взыскание задолженности по арендной плате. Иски с требованием взыскание арендной платы наиболее многочислены в арбитражном суде, встрачаются данные споры и в суде общей юрисдикции при отношениях жильцов в квартирах и комнатах с собственниками жилых помещений.
2. О признании договора незаключенным.

   Требование подобного рода основывается на нарушении процедуры заключения договора и подлежит удовлетворению в случае отсутствия у лица правомочий на заключение конкретного договора (например, сдача помещения не собственником), а так же при не согласовании существенных условий договора (например, не точное описание объекта аренды).

   Одновременно с рассмотренным исковым требованием дополнительно может быть заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения – уплаченной арендной платы.

3. О признании договора недействительным. Нарушение требований закона.

   Любое отхождение от установленных законом правил заключения договоров аренды влечет признание его недействительным (например, не соблюдение обязательной письменной формы – статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Мнимость сделки. Это сделки, заключаемые «формально», без намерения породить правовые последствия.

   Как правило, мнимые сделки заключаются с целью ухода от уплаты налога на добавленную стоимость. Притворность сделки. Под притворностью следует понимать совершение сделки, прикрывающей другую – «настоящую» сделку. Примером такой сделки может служить продажа имущества родственникам.

   Целью заключения данных договоров служит уход от гражданско-правовой ответственности. В этой вязи, очевидно, что подобные сделки прикрывают собой сущностные правоотношения по договору дарения. Порок воли.

   Договор аренды может признан недействительным по данному основанию в случае установления того, что сделка была заключена под влиянием обмана, заблуждения, давления, при существенном заблуждении, а так же в состоянии, не позволяющем лицу понимать последствия своих действий.

   Договор может быть признан ничтожным по рассматриваемому основанию только в случае, если будет доказано, что при отсутствии перечисленных «сбивающих» факторов лицо не совершило было сделку на подобных условиях.

   Последствием признания договора недействительным является применение предусмотренных законом последствий – двусторонняя реституция (возвращение сторон в первоначальное положение), что означает обязанность арендатора вернуть объект договора, а арендодателя возвратить излишне уплаченную арендную плату.

4. Запрет на заключение договора одной из сторон. К данному пункту относятся споры по договору аренды, заключенного малолетним либо недееспособным, а так же юридическим лицом, в случае противоречия заключенной сделки целям деятельности общества.
5. О понуждении к заключению договора.

   Данное требование может быть заявлено в случае наличия предварительного договора и уклонении контрагента от заключения основного договора аренды.

6. О расторжении договора. Основания досрочного расторжения арендного договора закреплены в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, а так же в самом договоре.

   Как правило, это несоблюдение одной из сторон существенных условий договора, например, просрочка по внесению арендной платы.

7. О взыскании убытков.

   В большинстве случаев данное требование является производным от основного и заявляется одновременно с такими требованиями как расторжение договора, признании договора недействительным и другие. Взысканию подлежат убытки, понесенные лицом в связи с неисполнением контрагентом обязанностей по заключенному договору аренды.

8. О понуждении к передачи имущества по договору. Данное требование заявляется при наличии заключенного арендного договора в случае уклонения арендодателя от передачи оговоренного имущества.
9. Об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Споры по договору аренды в рамках данного пункта возникают при истечении срока действия договора аренды и воспрепятствования бывшим арендатором осуществления правомочий собственника (владение и пользование) бывшим арендодателем.
10. Иные споры возникающие из договоров аренды.

    Обратитесь к нашему адвокату, ему известны особенности корпоративных споров, что поможет избежать неприятных сюрпризов, а трату на юриста Вы всегда можете возместить, заявив ее в требованиях к Ответчику по делу.

Источник: https://katsaylidi.ru/feedback/sporyi-po-dogovoru-arendyi