Вправе ли арендодатель перекрывать вход в отдел арендатора

В этой статье:

Вправе ли арендодатель перекрывать вход в отдел арендатора

Перефразируя слова закадрового голоса советского художественного фильма «Берегись автомобиля» – каждый собственник нежилого помещения, у кого нет арендатора, мечтает побыстрее найти арендатора, и каждый собственник нежилого помещения, которому не платят за аренду, мечтает побыстрее избавится от недобросовестного арендатора. И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как.

Рекомендуем!  Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно?

Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике. Статья является логическим продолжением предыдущей статьи «Арендатор не платит аренду» и будет интересна собственникам недвижимого имущества, а также тем, что пользуется недвижимым имуществом по договору аренды.

Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации (воду, электричество и пр.) с целью выселения арендатора?

Согласитесь, достаточно действенная мера. Однако такая мера может повлечь и негативные последствия для арендодателя.

Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды. Но есть ряд нюансов!

Постараюсь воздержаться от переписывания гражданского кодекса и изложить максимально понятно.

Содержание
  1. Как выгнать арендатора
  2. Ограничение доступа арендатора и отключение электричества
  3. Арендные споры: ограничение доступа и удержание имущества
  4. В случае возникновения спора Арендатор вправе требовать:
  5. Если действия Арендодателя будут признаны законными, то последний вправе требовать:
  6. Для оценки ситуации и поиска выхода из нее, каждой из сторон конфликта важно иметь ответы на следующие вопросы:
  7. Пошаговые действия Арендодателя:
  8.  Действия Арендатора:
  9. Когда имущество продано «задним числом», Арендодатель может защитить свои права одним из следующих способов:
  10. Вправе ли арендодатель перекрывать вход в отдел арендатора? — Юридическая консультация
  11. Как арендатору отстоять свои права и воспользоваться мерами поддержки?
  12. Меры поддержки арендаторов
  13. Трактовка мер поддержки судебной властью 
  14. Стоит ли игра за скидку свеч?
  15. Меня выгоняют из арендуемого офиса. Что делать? | Rusbase
  16. Как защититься от выселения?
  17. Как себя вести, чтобы избежать возможного конфликта?
  18. Что делать, если собственник уже сообщил о намерении расторгнуть договор аренды? 
  19. Как правильно вести досудебные переговоры?
  20. В каком случае лучше без дополнительного конфликта покинуть арендуемое помещение?
  21. Как правильно передать занимаемое помещение собственнику, который отказывается его принимать? 
  22. Что делать, если арендодатель препятствует доступу в помещение, например, сменил замки? 
  23. Как подготовиться к судебному процессу с собственником?
  24. Если в результате действий собственника я несу убытки, можно ли это доказать и получить компенсацию?
  25. Частые вопросы: аренда
Рекомендуем!  Субаренда, что это – простая формальность или сложная правовая процедура?

Вправе ли арендодатель перекрывать вход в отдел арендатора

Как выгнать арендатора

Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен Договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.

Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение, арендодателю необходимо определится с правовой позицией. Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным.

  • Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.
  • Если договор является действующим, то необходимо разобраться каким образом он может быть расторгнут:
  • – предусмотрено ли договором право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, если предусмотрено, то наступили ли обстоятельства, с которыми связано возникновения права арендодателя отказаться от исполнения договора,
  • – если договором односторонний отказ не предусмотрен – возникли ли обстоятельства, достаточные для обращения в суд с требованием о расторжении.

Выселение через суд может затянутся.

В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.

  1. Все это время арендодатель может не получать причитающуюся ему арендную плату, как и не получить ее даже в случае присуждения соответствующих сумм, поскольку арендатор может быть неплатежеспособным.
  2. Про особенности выселения арендатора в судебном порядке я расскажу в следующих статьях, а сегодня затронем лишь превентивные меры – ограничение доступа арендатора в помещение и, например, отключение электричества.
  3. Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.

Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.

Вправе ли арендодатель перекрывать вход в отдел арендатора

Ограничение доступа арендатора и отключение электричества

  • Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение.
  • Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение и действия арендодателя в любом случае нельзя будет признать незаконными.
  • Ранее я бы также полагал данную позицию обоснованной, но с опытом приходит понимание, что все не так однозначно и если дело дойдет до суда, то одного лишь указания в договоре соответствующего условия может оказаться недостаточно.

Вопрос о правомерности ограничения доступа арендатора вполне обоснован, поскольку по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение. Учитывая, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, действия арендодателя по ограничению доступа могут расцениваться другой стороной как нарушение условий договора.

  1. Очевидно, что запрещая проход сотрудникам арендатора, арендодатель в первую очередь пытается защитить свои интересы.
  2. Ограничивая доступ, арендатор умышленно или неумышленно может начать удерживать имущество арендатора, что также может послужить весомым аргументом в переговорах о внесудебном прекращении взаимоотношения.
  3. Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.
  4. Есть судебная практика, где суды признавали включение данного условия в договор аренды правомерным, исходя из того, что стороны свободны в определении условий договора, а ряд судебных решений вовсе исходит из того, что данное условие носит обеспечительный характер.
  5. С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями.
  6. Это не говоря о том, что есть практика, что односторонний отказ может быть признан незаконным
  7. Другими словами, суд, рассматривая соответствующий спор, по своей инициативе, либо по инициативе грамотного представителя арендатора, может посчитать необходимым разобраться с тем, насколько соразмерны действия арендодателя нарушениям, допущенным арендатором.

Да и вообще, решение по данным спором не так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Если подключить опытного юриста на ранней стадии конфликта, возможно существенно повлиять на исход дела.

Так, суд может счесть несоразмерными действия арендодателя, если размер задолженности или период просрочки являются незначительными.

Кроме того, суд может дать оценку действиям сторон по досудебному урегулированию спора.

В поддержку позиции арендодателя можно предложить сослаться на п. 2 ст. 328 ГК РФ в соответствии с которой сторона договора вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения обязательства, если другой стороной не предоставлено встречное исполнение.

То есть, если арендатор не исполняет обязанность по оплате, имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендная плата не будет выплачена в разумный срок предусмотренным ст.

328 ГК РФ, то арендодатель вправе воспользоваться своим правом не исполнять своих обязательств по предоставлению доступа в помещение

  • В заключение напомню, что необходимо внимательно читать условия договоров, это относится как к арендодателям, так и арендатором, поскольку не редки случаи, когда арендодатели интересуются содержанием договора аренды только когда возникает проблема.
  • Поручите подготовку договора аренды специалисту, это поможет сэкономить вам и время и деньги.
  • Если вы не уверены можно ли ограничивать доступ или отключать помещение от коммуникаций, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не пришлось расплачиваться за свою самоуверенность.
  • Вопросы по спорам, вытекающим из договора аренды, можно задавать в х и не забывайте подписываться на рассылку публикаций.

Арендные споры: ограничение доступа и удержание имущества

В арендных отношениях не редко возникают конфликты, вызванные недопущением арендатора в арендуемое помещение.

Порой, при длительной просрочке во внесении платы, арендодатель,  в целях стимулирования должника к скорейшему погашению долга, меняет замки и ограничивает доступ последнего в здание вплоть до погашения последним имеющейся задолженности.

Подобные действия собственника объекта аренды приводят к многочисленным проблемам на стороне контрагента. Особенно в ситуации, когда при этом удерживаются находящиеся в арендуемом помещении активы арендатора (оборудование, товар и т.д.

) и у последнего отсутствует возможность прибегнуть к заимствованиям. Его финансовое положение коллапсирует.

Он перестает исполнять обязательства перед другими кредиторами, что приводит к многочисленным искам, штрафам, пеням и за время судебного разбирательства, на предмет арендных отношений, способно привести к банкротству предприятия.

С другой стороны, опасения собственника недвижимости так же вполне объяснимы. Частым явлением стала ситуация бегства арендатора из помещения, когда последний просит подождать, а сам экстренно вывозит свои вещи и исчезает.

Далее начинается судебный процесс на предмет расторжения договора аренды и взыскания долга, без гарантий исполнения решения суда, ибо к моменту вынесения судебного постановления, у организации ранее арендовавшей Недвижимость уже отсутствуют активы, за счет которых возможно погашение задолженности.

Арендодатель, наступивший на такие «грабли», в качестве средства обеспечения исполнения обязательства арендатора по договору аренды, вынужден прибегать к предусмотренному § 4 Гражданского кодекса РФ, удержанию имущества должника.

В статье 359 ГК РФ, прописано право собственника предмета аренды (недвижимости, автомобиля и т.д.) удерживать находящуюся у него вещь должника (товар, оборудование и т.д.) вплоть до погашения последним имеющейся задолженности. Более того, в случае банкротства должника, в соответствии ст.

360 ГК РФ, на предметы удержания распространяются нормы законодательства о залоге.

Иными словами, если арендатор имеющий множество долгов, объявит о своем банкротстве, то арендодатель имеет преимущественное право на денежные средства вырученные от продажи удерживаемых им активов организации-банкрота.

Однако применить вышеуказанные законоположения не так то просто. Применение указанной нормы, в значительной мере затруднено судебной практикой.

Для неискушенного в юриспруденции читателя поясняю. Толкование законов осуществляется судом. Несмотря на декларирование отсутствия в России прецедентного права, толкование нормы права, данное Верховным судом обязательно для нижестоящих судов. Поэтому, что бы вы не вычитали в законе и что бы там не написал законодатель – это не столь существенно! Важно, как эту норму толкует Верховный суд!

В случае возникновения спора Арендатор вправе требовать:

  • освобождения имущества из чужого незаконного владения;
  • устранения препятствий в пользовании арендуемым помещением;
  • возмещения убытков вызванных как незаконным удержанием имущества, так и ограничением использования объекта аренды (возмещению подлежат как реальный ущерб, так и Упущенная выгода);
  • уменьшения арендной платы на сумму исчисленную за период в который арендодатель чинил препятствия в использовании помещения.

Если действия Арендодателя будут признаны законными, то последний вправе требовать:

  • внесения арендной платы за период законного ограничения пользования помещением;
  • взыскания задолженности арендатора за счет продажи удерживаемых активов;
  • преимущественного удовлетворения его требований, за счет средств полученных от реализации удерживаемого имущества должника, признанного банкротом, так будто оно находится в залоге у арендодателя.

На результат конкретного спора влияет  множество нюансов, проистекающих из обстоятельств в которых действуют стороны и положений заключенного межу ними договора.

Для оценки ситуации и поиска выхода из нее, каждой из сторон конфликта важно иметь ответы на следующие вопросы:

  • Сопряжено ли ограничение доступа в арендуемое помещение с удержанием имущества должника?
  • Ограничение доступа и (или) удержание активов вызваны неисполнением контрагентом встречных обязательств, или это произвольные действия арендодателя?
  • Расторгнут ли договор аренды на момент осуществления арендодателем подобных действий?
  • Предусмотрено ли договором право чинить указанные препятствия арендатору?

Из п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66  следует, что арендодатель вправе удерживать имущество должника только в случае если оно законно оказалось во владении кредитора. При этом, не является правомерным захват вещей должника против его воли.

Читайте также:  Амнистия по уголовным делам в 2023 году

Не существует четкого порядка разграничения обстоятельств, позволяющего однозначно расценивать действия кредитора как захват чужого имущества либо утверждать о обладании вещью должника по воле последнего. Все оставлено на усмотрение суда.

Важно понимать, что на одну и ту же вещь или объект недвижимости в юриспруденции предусмотрено несколько прав: Право собственности и право владения. Когда собственник вещи пользуется ею самостоятельно, он обладает обоими вышеуказанными правами. Однако, при передаче ее в аренду, право собственности остается у арендодателя, а право владения возникает у арендатора.

Соответственно ограничение права владения, путем ограничения доступа в помещение и (или) удержания в нем имущества должника, при наличии действующего договора аренды, многие суды считают неправомерным. В этой ситуации у арендатора имеются неплохие шансы на выигрыш судебного процесса и взыскание убытков.

В случае, когда имущество осталось в помещении, после прекращения или расторжения договора аренды, большинство судов исходят из того, что арендатор добровольно оставил вещи кредитору в обеспечение своих обязательств.

Присутствует судебная практика, исходя из которой, в ситуации, когда договором предусмотрено право арендодателя ограничить арендатору пользование объектом недвижимости, при наличии просроченной задолженности последнего, действия кредитора считаются правомерными. При этом должник обязан оплатить аренду даже за время пока не мог пользоваться предметом аренды (определение ВС РФ от 22.05.16г N 303-ЭС16-3057).

Если подобное право арендодателя договором не предусмотрено, арендатор не платит арендную плату за период действия договора, в который последний был лишен возможности пользоваться объектом аренды, поскольку собственник своими действиями фактически приостанавливал действие договора аренды.

Правомерность обеспечения исполнения контракта, путем удержания вещи должника, когда такое право предусмотрено договором, не подтверждена судебной практикой автора настоящей статьи. Однако с учетом предусмотренной статьями 421, 422  ГК  РФ свободы договора, возможно суд сочтет такое условие договора допустимым и признает действия собственника предмета аренды законными.

Пошаговые действия Арендодателя:

  • Проверьте договор аренды. Он не должен содержать запрета на ограничение доступа и удержание имущества арендатора.
  • Убедитесь в том, что договор аренды расторгнут;
  • Уведомьте должника о факте ограничения доступа в здание и предложите явиться для составления описи его имущества;
  • В назначенное время в комиссионном порядке составьте опись имущества. Если контрагент уклонился от подписи в акте или же не явился, сделайте об этом пометку в акте и оправьте его копию последнему, ценным письмом с описью вложения.
  • Обратитесь в суд.

Важно! Что бы у должника был мотив для погашения долга, стоимость удерживаемых активов должна немного превышать величину задолженности. Удержание вещи, цена которой значительно превышает размер обязательств, может быть признано незаконным.

 Действия Арендатора:

  • Незамедлительно обратитесь в полицию. Правоохранительные органы вам не помогут, но зафиксируют факт обращения, что в дальнейшем будет являться одним из доказательств захвата имущества против вашей воли.
  • Составьте претензию и вручите ее арендодателю.
  • Примите участие в описи имущества.
  • Обратитесь в суд.

Хитрые должники, что бы не гасить долги, часто оформляет фиктивную продажу активов находящихся в арендуемом помещении.

Когда имущество продано «задним числом», Арендодатель может защитить свои права одним из следующих способов:

  • Заявить требование о признании сделки недействительной, в виду того, что она совершена в обход закона с противоправной целью, сославшись при этом на пункт 3 статьи 1 и статью 10 ГК РФ, а так же пункт 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 ноября 2008 г. N 127;
  • Попытаться доказать, что должником были отчуждены иные вещи, схожие с удерживаемыми.

Важно! Судебная практика по рассматриваемому вопросу противоречива.

Существуют полутона, при учете которых казалось бы заведомо проигрышная ситуация, при грамотном подходе, оборачивается победой и наоборот – якобы беспроигрышный спор может окончиться поражением!

Вправе ли арендодатель перекрывать вход в отдел арендатора? — Юридическая консультация

Если в договоре аренды прямо не предусмотрено ограничение владения и пользования арендованным имуществом из-за просрочки арендных платежей, то действия арендодателя по ограничению доступа в арендуемое помещение являются незаконными.

Если же такое право арендодателя предусмотрено договором, то необходимо учитывать, что за период, когда доступ к имуществу был ограничен, арендная плата взиматься не может.

Если суд признает ограничение доступа арендатора в помещение незаконным, с арендодателя могут быть взысканы убытки, причиненные таким нарушением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.

611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Данные положения закона предполагают беспрепятственный доступ арендатора к арендуемому помещению. Кроме этого, неправомерные действия арендодателя дают арендатору право в одностороннем порядке расторгнуть договор до окончания срока его действия, так как в силу пп.

1 ст.

620 ГК РФ арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что невыполнение арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок может повлечь право арендодателя требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Помимо прочего, в случае просрочки оплаты по договору арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды, уплаты неустойки, а также иных санкций, если они предусмотрены условиями договора (ст. 330, 394, 619 ГК РФ).

Таким образом, законом предусмотрен ряд возможных действий арендодателя в случае просрочки оплаты по договору, однако право на ограничение доступа в арендуемое помещение не является правомерной санкцией, предусмотренной ГК РФ.

Вывод: ограничение доступа в арендуемое помещение, в случае если такое право прямо не предусмотрено договором аренды, находится вне рамок правового поля.

Такое положение дел нарушает права арендатора, он может потребовать досрочного расторжения договора аренды, выплаты неустойки, а также возмещения упущенной выгоды в размере дохода, который мог быть получен за время, когда было установлено ограничение доступа в помещение (ст. 15, 393, 394, 620 ГК РФ).

Как арендатору отстоять свои права и воспользоваться мерами поддержки?

Приостановление деятельности и ограничение посещения предприятий гражданами для большинства арендаторов сделали аренду помещений бессмысленным расходом в и без того тяжелое для бизнеса время. В ответ государство создало механизмы снижения арендной нагрузки.

Однако значительная часть арендодателей предпочла их игнорировать, сославшись на недостаточную ясность регулирования.

Сохраняется ли неопределенность регулирования до сих пор, что делать с нежелающими идти на компромиссы арендодателями и будет ли польза от последующих поправок к законодательству?

Меры поддержки арендаторов

Весь апрель государство совместными усилиями всех трех ветвей власти формировало меры поддержки арендаторов во время карантина.

Сначала был издан специальный Закон. В нем арендаторам предоставлено право потребовать снижения размера арендной платы в связи с невозможностью использования, а также достаточно неоднозначно сформулирована позиция о некой отсрочке арендных платежей, порядок предоставления которой предстояло уточнить правительству.

Через несколько дней правительство, исполняя «поручение» об уточнении, сформулировало порядок предоставления заявленной отсрочки. Неожиданно оказалось, что она полагается не всем, а лишь некоторым арендаторам коммерческой недвижимости, осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших от режима повышенной готовности отраслях.

Если с отсрочкой платежей после разъяснений правительства все стало более или менее понятно, то положения закона о праве арендатора «потребовать» снижение размера арендной платы стали предметом критики практикующих юристов на всех коронавирусных арендных вебинарах.

Было непонятно, обязан ли арендодатель в ответ согласиться с требованием? В каком размере арендная плата подлежит снижению? Будет ли эффективной последующая судебная защита права «потребовать» снижения арендной платы за прошлый период через какие-нибудь полгода после выхода судов из карантина?

Трактовка мер поддержки судебной властью 

В последний день месяца в разъяснения нового арендного законодательства включилась судебная власть. Верховный суд РФ выпустил специальный обзор по вопросам применения новых законов, где в том числе остановился и на аренде. В этой части обзор оказался полезным, местами неожиданным, а местами наводящим на все новые вопросы. Что важного он привнес в жизнь арендаторов?

Во-первых, еще больше поменялась в пользу арендатора расстановка сил с отсрочкой платежей компаниям из наиболее пострадавших отраслей. Теперь по факту отсрочка предоставляется таким арендаторам автоматически. На практике это означает, что единственный случай, когда отсрочка не будет считаться предоставленной, — это если арендатор откажется от соответствующего предложения арендодателя.

Именно так: не получив своевременную оплату от арендатора, арендодатель должен сам предложить ему отсрочку на условиях, определенных правительством (то есть с правом уплаты отсроченных платежей в течение 2021-2023 годов). Если такое предложение не будет направлено арендатору, отсрочка будет считаться предоставленной.

То же самое произойдет, если арендодатель будет уклоняться от ее предоставления.

Поддержка арендодателей при этом заключается лишь в их праве в судебном порядке доказывать, что, хотя конкретное предприятие и относится к пострадавшим отраслям, в действительности оно не пострадало, а значит, и не заслуживает отсрочки (например, потому что оно игнорировало ограничительные меры и продолжало функционировать).

Во-вторых, прояснился вопрос о скидке на арендную плату.

Является ли требование арендатора о скидке обязательным для арендодателя при невозможности использования имущества ввиду ограничительных мер? Да, является.

При этом такое снижение может произойти и постфактум в судебном порядке, то есть даже если решение суда о понуждении к снижению вступит в законную силу после окончания карантинных ограничений.

Стоит ли игра за скидку свеч?

Однако в каком размере арендодатель обязан снизить арендную плату?  Ответ Верховного суда оказался достаточно расплывчатым: например, в размере, «на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации». Но можно ли говорить о наличии какого-то «обычая» снижения арендной платы во время коронавируса с учетом экстраординарности самой ситуации?

К вопросу о размере снижения можно подойти с трех точек сторон.

Во-первых, коронавирус не первое непредвиденное обстоятельство в России, оказавшее влияние на возможность использования арендуемого имущества и ставшее причиной режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

На уровне Верховного суда существует практика полного освобождения арендаторов от платежей при невозможности использования арендуемого ими имущества, в том числе и в похожих обстоятельствах (например, в результате введения чрезвычайной ситуации в связи с паводками на Дальнем Востоке, включавшей в себя ограничения на передвижение).

Таким образом, если, по мнению Верховного суда, «обычай» создает сам по себе режим ограничений, с учетом предыдущей судебной практики речь может идти и о 100%-ном освобождении арендаторов от оплаты.

Однако и во-вторых,

Меня выгоняют из арендуемого офиса. Что делать? | Rusbase

Между владельцами бизнеса и собственниками помещений нередко возникают конфликты, в результате которых собственник может потребовать освободить помещение. Виновником такой ситуации может быть как арендатор, так и сам арендодатель.

Если вы оказались в такой ситуации, важно помнить, что вне зависимости от того, кто нарушил условия договора, предприниматель находится в более выигрышном положении и может рассчитывать по меньшей мере на отсрочку «выселения» до получения решения суда. 

Читайте также:  Статья 49. Обязательные работы

Как себя вести в такой ситуации рассказывает Леонид Титов, Юрисконсульт юридической фирмы Alta Via.

Меня выгоняют из арендуемого офиса. Что делать? Виктория Кравченко

  • Вы узнаете:
  • 1. Как защититься от выселения
  • 2. Как себя вести, чтобы избежать возможного конфликта
  • 3. Что делать, если собственник уже сообщил о намерении расторгнуть договор аренды
  • 4. Как правильно вести досудебные переговоры
  • 5. В каком случае лучше без дополнительного конфликта покинуть арендуемое помещение
  • 6. Как правильно передать занимаемое помещение собственнику, который отказывается его принимать
  • 7. Что делать, если арендодатель препятствует доступу в помещение, например, сменил замки
  • 8. Как подготовиться к судебному процессу с собственником
  • 9. Если в результате действий собственника я несу убытки, можно ли это доказать и получить компенсацию

Как защититься от выселения?

Полностью исключить вероятность выселения, к сожалению, не получится. Но хорошо составленный договор аренды минимизирует риск досрочной утраты права пользования помещением. Целью любого договора должна являться разработка адекватной системы сдержек и противовесов, которая ограничит обе стороны от злоупотреблений. 

В договоре желательно четко обозначить следующие условия:

  • порядок изменения арендной платы, чтобы уменьшить риск конфликта из-за несогласия с размером платежей;
  • порядок обмена юридически значимыми сообщениями (например, согласование перепланировки, сдачи в субаренду и так далее), чтобы в дальнейшем собственник или арендатор не могли ссылаться на то, что какое-либо уведомление получено не вовремя или не получено вовсе;
  • случаи, когда собственник имеет право на одностороннее расторжение договора аренды. Возможно, установить за ним безусловное право на такое расторжение, но при этом предусмотреть выплату компенсации арендатору;
  • возможно, установить запрет на расторжение договора арендатором в одностороннем порядке и предусмотреть неустойку за нарушение этого условия;
  • разумный срок, в течение которого арендатор должен покинуть помещение при досрочном расторжении договора.

Как себя вести, чтобы избежать возможного конфликта?

Для этого необходимо четко следовать договорным отношениям, соблюдать требования арендодателя по пользованию помещением. Согласовывать с арендодателем (а если согласование не предусмотрено договором — уведомлять о намерении совершить) те или иные действия с предметом аренды, например: 

  • передача в субаренду;
  • перепланировка или установки неотделимых улучшений; 
  • изменение декоративного облика входной группы;
  • установка рекламных конструкций на фасаде здания или при входе. 

При этом ни в коем случае нельзя все время идти на поводу арендодателя. В случае если арендодатель выдвигает требования, не предусмотренные договором необходимо деликатно в письменном виде указать ему на это, ссылаясь на договор аренды.  

Что делать, если собственник уже сообщил о намерении расторгнуть договор аренды? 

В первую очередь, арендатор должен понять мотивацию арендодателя. Это может быть как реакция на недобросовестные действия арендатора (задержка арендной платы, несогласованная перепланировка и так далее), так и коммерческий интерес арендодателя, например: 

  • получение более выгодного предложения от третьей стороны;
  • блеф, имеющий целью в ходе переговоров увеличить размер арендной платы; 
  • несоответствие планируемого дохода от аренды помещения реальной ситуации; 
  • резкое изменение ситуации на рынке недвижимости и так далее.

В некоторых случаях в ходе переговоров возможно добиться более выгодных условий, в других лучше договориться о досрочном расторжении или повышении арендных платежей. Всегда можно продумать план для отступления, начать поиск другого помещения для аренды. Главное ни в коем случае сразу не начинать конфликт с арендодателем и не совершать необдуманных действий. 

Как правильно вести досудебные переговоры?

В любом договоре аренды обычно содержится формулировка: «Стороны будут пытаться разрешить любую конфликтную ситуацию путем переговоров…».

Эта формулировка фактически обязывает собственника и арендатора до обращения в суд соблюсти претензионный порядок урегулирования конфликта.

Обычно ни одна из сторон не заинтересована в судебной тяжбе, так как это очень затратно и часто не позволяет достигнуть нужного результата. 

При ведении переговоров необходимо четко обозначить свою позицию. При этом обязательно нужно предлагать различные варианты для урегулирования спора и получения желаемого результата. Целью переговоров в любом случае является возможность избежать судебного процесса и при этом добиться намеченного результата. 

В каком случае лучше без дополнительного конфликта покинуть арендуемое помещение?

Чаще всего, именно это рекомендуют сделать арендатору, так как собственник в дальнейшем может начать препятствовать использованию помещения, что приведет к дополнительным финансовым затратам. 

Есть случаи, когда лучше без лишних вопросов покинуть помещение:

  • арендатор сам нарушил договор аренды;
  • арендодатель предлагает выгодную компенсацию за расторжение договора; 
  • у арендатора есть альтернативное помещение для дальнейшей работы; 
  • в ходе переговоров удалось достигнуть компромисса, арендодатель согласен выполнить ряд условий или «простить» арендатору нарушения. 

Как правильно передать занимаемое помещение собственнику, который отказывается его принимать? 

Часто проблемы возникают, когда стороны уже договорились о досрочном возврате помещения из аренды, при непосредственной передаче его по акту приема-передачи. При передаче помещения арендатор должен договориться с арендодателем о дне передачи и привести помещение в состояние, которое оговаривалось при заключении договора. 

Если собственник отказывается принять помещение по причине, с которой не согласен арендатор, необходимо: 

  • в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи; 
  • постараться заснять процесс передачи на фото или видео; 
  • ключи и подписанный в одностороннем порядке акт направить арендодателю почтой на адрес, указанный в договоре. 

Эти действия позволят в дальнейшем доказать своевременный возврат помещения, что, станет основанием для неначисления дополнительной арендной платы. 

Что делать, если арендодатель препятствует доступу в помещение, например, сменил замки? 

Такие ситуации возникают нередко и, в большинстве своем, имеют веские причины. Если это произошло, суд, скорее всего, неизбежен, поэтому необходимо постараться получить доступ в помещение. 

Порядок действий зависит от причин, но в любом случае необходимо подготовить претензию, содержащую четкие требования и предложения к арендодателю, такие как:

  • указать условия, которые необходимо выполнить арендатору для возврата доступа в помещение; 
  • указать возможность взыскания убытков/неустойки за неиспользование помещения по назначению; 
  • предложить способ разрешения конфликта.

Чаще всего, собственник блокирует доступ в помещение из-за грубого нарушения арендатором своих обязанностей по договору. И все случаи, когда арендодатель имеет на это право, должны быть указаны в договоре. Если в нем не содержится таких условий, то действия арендодателя незаконны и могут быть оспорены. 

Как подготовиться к судебному процессу с собственником?

Если в ходе переговоров так и не удалось прийти к взаимопониманию, на случай судебного процесса нужно собрать документы, доказывающие соблюдение арендатором условий договора.

Обычно он выглядит примерно так:  

  • документы, подтверждающие согласование определенных действий с помещением; 
  • документы, подтверждающие своевременную оплату (если на момент возникновения конфликта имелась задолженность, рекомендуется ее погасить); 
  • документы, содержащие информацию о досудебных переговорах (претензии, уведомления и так далее);
  • документы, подтверждающие попытки вернуть занимаемое помещение арендодателю. 

Самым важным документом для оспаривания позиции арендодателя является досудебная Экспертиза, подтверждающая или отрицающая спорные моменты. Эти документы подтверждают добросовестные намерения арендатора и позволяют доказать суду его заинтересованность в решении конфликта. 

Если в результате действий собственника я несу убытки, можно ли это доказать и получить компенсацию?

Да, возможно. Для этого необходимо в договоре четко фиксировать, в каких случаях арендатор имеет право на компенсацию убытков. Кроме того, можно установить предельный размер убытков, которые обязан компенсировать арендодатель в тех или иных случаях. 

Если в договоре нет таких условий, доказать размер убытков достаточно сложно. Но чтобы иметь шанс на положительный исход, необходимо подробно фиксировать все возникшие убытки как реальные, так и упущенную выгоду. 

  1. Материалы по теме:
  2. Как в Кении боролись за честные выборы с помощью технологий (но ничего не вышло)
  3. ICO стартапа без правовых, налоговых и репутационных рисков? Реально
  4. Два коротких мифа, которые мешают вам запатентовать свою идею
  5. Этот новый вид инвестиций поможет найти деньги для похода в суд
  6. «Когда меня просят подписать NDA, я знаю – проекта не будет. Это полный бред»

Частые вопросы: аренда

ОБНОВЛЕНО 07.04.2020 1. Может ли арендатор требовать скидку за аренду на период вынужденного простоя?

Да, может. Для этого вам нужно обратиться к арендодателю с письменным обращением и со ссылками на закон 98-ФЗ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Однако закон не устанавливает насколько арендодатель снизит вам аренду.

Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ предусматривает, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года.

Такое право возникает в случае принятия властями субъекта режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Для реализации этого права арендатору необходимо направить арендодателю письмо с просьбой снизить арендную плату.

При этом, конкретный процент или сумма на которую уменьшаются платежи по аренде, устанавливается по соглашению сторон.

Указанный выше закон также предусматривает, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Изменение суммы платежей оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

Подобные правила содержит и Гражданский Кодекс РФ, который в п. 4 ст.

614 устанавливает, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Например, по причине закрытия ТЦ арендатор, не может использовать арендуемое помещение по назначению. В данном случае, на арендодателе лежит обязанность предоставить скидку.

2. Может ли арендатор просить об отсрочке арендной платы в случае, если у него отсутствуют денежные средства?

Да, может. Для этого необходимо направить письменное обращение к арендодателю со ссылкой на закон 98-ФЗ. Срок ответа на обращение -30 дней. 03 апреля был принят акт, регулирующий предоставление такой отсрочки

Если вы относитесь к субъектам малого и среднего предпринимательства и являетесь арендатором имущества краевого государственного унитарного предприятия, краевого казенного предприятия, краевого государственного учреждения, то необходимо ссылаться на с распоряжение Правительства Алтайского края от 01.04.2020 г. №110-р. Срок ответа на обращение по данной категории договоров – 3 дня.

Отсрочка предоставляется на следующих условиях:

  • задолженность по арендной плате нужно заплатить не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Платеж осуществляется поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами. При этом платежа не должен превышать половину суммы арендной платы
  • отсрочка предоставляется со следующего дня, как будет отменен режим повышенной готовности
  • -штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры из-за несоблюдения арендатором обязательств не применяются;
  • арендодатель не вправе установить дополнительные платежи который подлежат оплате в связи с отсрочкой;
  • размер арендной платы по договору может быть уменьшен (по соглашению сторон)
  • отсрочка по коммунальным платежам и расходам на содержание объекта недвижимости не предоставляется, за исключением случая если сам арендодатель освобожден от таких платежей 

В соответствие с распоряжением Правительства Алтайского края от 01.04.2020 г. №110-р, если вы относитесь субъектам малого и среднего предпринимательства и являетесь арендатором имущества краевого государственного унитарного предприятия, краевого казенного предприятия, краевого государственного учреждения, то вы имеете право на отсрочку арендных платежей в 2020 году.

Такая отсрочка должна быть предоставлена арендодателем в течение трех рабочих дней со дня обращения. Между сторонами оформляется дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплате равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

Кроме того, Федеральный закон от 1 апреля 2020 г.

N 98-ФЗ устанавливает общее правило в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

По таким договорам арендодатель обязан в течение 30 дней со дня обращения арендатора заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Условия и сроки такой отсрочки будут установлены Правительством РФ.

После принятия соответствующего подзаконного нормативного акта содержание данного правила станет понятно в полной мере (например, отсрочка будет введена на срок 6 месяцев, на сумму отсрочки будут начисляться проценты за пользование в размере ключевой ставки).

Читайте также:  Объединение земельных участков в СНТ

3. Можно ли полностью прекратить арендные платежи на период вынужденного простоя?

Существует две точки зрения: с одной стороны, да, если арендодатель полностью перекрыл возможность доступа к помещению (п. 2 ст. 328 ГК РФ). С другой стороны, даже приостановив полностью деятельность, вы продолжаете ограниченно пользоваться помещением (храните там оборудование, товар) и соответственно имеете право лишь на снижение арендной платы.

Мы придерживаемся первой точки зрения- пока вы не можете использовать помещение по назначению, то вы не должны платить аренду.

Данный вопрос является спорным. С одной стороны, существует позиция судов, согласно которой арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. Она вытекает из существа арендных отношений, которые в соответствие с п. 1 ст.

606 ГК РФ носят взаимный характер. Если одна из сторон не обеспечивает встречного предоставления (например, арендатор теряет возможность использовать арендованные площади в соответствие с условиями договора или назначением имущества по причине закрытия ТЦ, ТРЦ), вторая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства (п. 2 ст.

328 ГК РФ).

Вместе с тем, зачастую речь не идет о полном прекращении исполнения обязательства со стороны арендодателя. Например, арендатор производственных площадей, вынужденный приостановить свою деятельность по причине издания Указа Президента, сохраняет возможность доступа в помещение.

Кроме того, он продолжает частично его использовать, поскольку в данном помещении остается оборудование, продукция, материалы арендатора. Арендодатель при этом, как правило, осуществляет охрану помещения, обеспечивает энергоснабжение, поставку коммунальных ресурсов.

Именно поэтому наиболее правильным, с точки зрения соблюдения баланса интересов арендатора и арендодателя является снижение арендной платы либо ее отсрочка.

Однако, исходя из принципа свободы договора, по соглашению сторон вы можете установить, что на период вынужденного простоя арендная плата уплачиваться не будет.

4. Может ли арендатор просто съехать и не платить арендную плату?

Нет, в таком случае вы сохраните обязанность по уплате аренды.

Сам по себе факт того, что арендатор перестал пользоваться помещением не влечет автоматического прекращения обязательств по оплате аренды. В соответствие со статьей 452 ГК РФ между сторонами должно быть подписано соглашение о расторжении договора.

В случае если договором предусмотрено право на односторонний отказ, то договор прекращается по истечению срока установленного договором, после получения арендодателем уведомления.

До этого момента за арендатором сохраняется обязанность своевременно вносить арендную плату.

В противном случае, может наступить гражданско-правовая ответственность в виде обязанности возвестить убытки и оплатить неустойку.

5. Может ли сторона договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ссылаться на форс-мажор?

Пандемия COVID-2019 является форс-мажором, однако вы не можете ссылаться на это обстоятельство в случае, если невозможность заплатить аренду связана с отсутствием денежных средств.

При наступлении форс-мажора вам необходимо немедленно уведомить об этом кредитора, а также позаботиться о сборе доказательств подтверждающих причинно-следственную связь между указанными обстоятельствами и невозможностью исполнения договора.

При этом окончательно признать препятствие форс-мажором в конкретной ситуации вправе только суд.

Важно также понимать что форс-мажор защищает вас от ответственности, а не от самой обязанности вносить арендную плату.

Пандемия нового коронавируса отвечает всем признакам обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайность, непредотвратимость, непреодолимость, объективность, независимость от воли должника).

Кроме того, Торгово-промышленная палата РФ и торгово-промышленные палаты субъектов приступили к выдаче сертификатов о форс-мажорных обстоятельствах в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-2019.

Вместе с тем, следует помнить, что положения Гражданского кодекса РФ о форс-мажоре носят необязательный (диспозитивный) характер и могут быть изменены условиями договора. Исходя из этого, прежде чем ссылаться на п. 3 статьи 401 ГК РФ необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора.

  • При этом, в соответствии с законом и сложившейся судебной практикой, не признаются форс-мажором предпринимательские риски, в частности, ухудшение экономического состояния предприятия, финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
  • Следовательно, арендатор, в случае отсутствия денежных средств, в том числе по причине простоя или снижения объема прибыли не имеет права ссылаться на форс-мажор.
  • Данная норма наиболее применима в отношении арендодателя, который, к примеру, не может исполнить обязательство по предоставлению во временное владение и пользование имущества по причине распоряжения органов государственной власти субъектов о закрытии торговых, торгово-развлекательных и других объектов розничной торговли.

Однако необходимо помнить, что в суде нужно будет доказать причинно-следственную связь между COVID-19 и неисполнением договора. Именно поэтому стоит заранее побеспокоиться о сборе документов, подтверждающих данное обстоятельство (переписка, акты государственных органов, свидетельство ТППи.т.д). Также следует немедленно уведомить кредитора о возникновении обстоятельств непреодолимой силы.

При этом окончательно признать препятствие форс-мажором в конкретной ситуации вправе только суд.

6. Освобождает ли ссылка на форс-мажор от обязательства?

Нет, не освобождает.

Необходимо помнить, что п. 3 статьи 401 ГК РФ в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) освобождает должника лишь от ответственности за нарушение обязательства (как в форме убытков, так и в виде неустойки).

При этом само обязательство сохраняется. Кроме того, кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении по правилам п. 2 ст.

405 ГК РФ.

7. Что делать, если арендодатель не пускает на арендуемую территорию? 

Вы имеете право не платить аренду за то период, который арендодатель не пускал вас на арендуемую территорию (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Также вы можете требовать расторжения договора со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 620 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязан предоставить имущество во временное владение и пользование. В данном случае, препятствуя доступу в арендуемое помещение, арендодатель нарушает свое обязательство.

Следовательно, в данном случае сторона лишается права на встречное предоставление в виде арендной платы (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

При этом необходимо документально зафиксировать факт запрета доступа к объекту недвижимости.

П. 1 ч. 1 ст. 620 ГК РФ дает право арендатору требовать расторжения договора в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

8. Если я совсем не смогу платить аренду, что будет?

В таком случае арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Если на момент расторжения договора вы не оплатите задолженность. Есть также риск что арендодатель будет удерживать ваше имущество, и в дальнейшем взыщет арендную плату до момента официального расторжения договора.

  1. Мы рекомендуем совершать активные действия, требуя снижения размера аренды или получения отсрочки.
  2. Обоснование:
  3. Статья 619 ГК РФ предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Кроме того, после того как договор аренды будет расторгнут, у арендодателя возникнет возможность удерживать имущество арендатора при наличии задолженности по арендным платежам. Такое правило установлено ст.

359 Гражданского кодекса РФ и рассматривается в данном случае как способ обеспечения исполнения обязательства.

Право на удержания имущества арендатора может также устанавливаться договором на случай просрочки оплаты аренды в отношении еще действующего договора.

Для того чтобы обеспечить законность удержания имущества необходимо составить опись удерживаемого имущества либо акт об удержании и уведомить об этом арендатора.

9. Что делать в случае если арендатор хочет съехать, а арендодатель препятствует вывозу имущества?

В случае, если у вас отсутствует задолженность по договору или договор еще не расторгнут (а договором не предусмотрено удержание имущества на случай просрочки), такие действия противозаконны. Следует обратиться в правоохранительные органы.

Также мы рекомендуем письменно обратиться к арендодателю где обязательно указать на ваше несогласие с удержанием.

За исключением случаев законного удержания имущества по причине наличия задолженности, обозначенных в предыдущем вопросе, препятствие доступу арендатора к своему имуществу рассматривается как самоуправство (ст. 330 УК РФ).

В данной ситуации ни в коем случае не следует самостоятельно пытаться проникнуть в помещение, взламывать замки или осуществлять иные действия, причиняющие вред имуществу арендодателя, иначе вы сами можете быть привлечены к ответственности. Наиболее правильным решением будет обращение в правоохранительные органы.

10. Какая ответственность предусмотрена за нарушение распоряжения правительства о приостановке работы?

За подобные нарушения предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или административного приостановления деятельности.

  • граждан – в размере от 15 тыс. до 40 тыс. руб.;
  • должностных лиц – от 50 тыс. до 150 тыс. руб.;
  • ИП – от 50 тыс. до 150 тыс. руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток;
  • юрлиц – от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток.  
  • Обоснование:
  • С 1 апреля 2020 года установлена административная ответственность за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, совершенные в период режима ЧС или при возникновении угрозы распространения опасного заболевания или проведения ограничительных мероприятий (карантина), а также за невыполнение в установленный срок требования органа, осуществляющего федеральный государственный санэпиднадзор, о проведении санитарно-эпидемиологических мероприятий.
  • Если такими действиями (по нарушения правил) причинен вред здоровью человека или смерть человека, и если эти действия (бездействие) не содержат уголовно наказуемого деяния, то это влечет наложение административного штрафа:
  • граждан – в размере от 150 тыс. до 300 тыс. руб.;
  • должностных лиц – от 300 тыс. до 500 тыс. руб. Или дисквалификация;
  • ИП – от 500 тыс. до 1000 тыс. руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток;
  • юрлиц – от 500 тыс. до 1000 тыс. руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток. 

Дополнительный материал по теме: льготы по аренде, правила взаимодействия с работниками, кредитные каникулы, ограничения по торговле и др. по ссылке.

Юридическая фирма «Безруков и партнеры» неоднократно включалась в рейтинг лучших региональных юридических фирм страны по версии рейтинга Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство» и «Разрешение споров». 

  1. Мы умеем решать самые сложные юридические задачи, и с удовольствием поможем Вам! 
  2. Мы работаем практически по всем регионам России, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Тюмень, Барнаул. 
  3. Звоните по телефону  +7 (3852) 53-20-49, +7 9646032049 или пишите на адрес [email protected]
Оцените статью
U-Alfa.ru Интернет журнал
Добавить комментарий