Как составить договор субаренды нежилого помещения

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Для многих начинающих предпринимателей, аренда огромного помещения является нерентабельной, а потому они подписывают договор субаренды нежилого помещения совместно с другой коммерческой организацией.

Разрешается ли данному виду предпринимательства (по ОКВЭД) подписывать договор субаренды, как именно будет происходить налогообложение и какие особенности составления документа существуют – мы рассмотрим далее.

Что такое субаренда?

Субаренда – это передача прав на эксплуатацию части недвижимости от арендатора третьему лицу.

В юридических кругах подобные сделки называют повторной арендой.

Она осуществляется только с разрешения владельца помещения.

Внимание! Такой вид сделки допускается, как для жилых, так и нежилых зданий.

Многие частные организации совершают аренду недвижимости и прописывают в договоре следующее условие «за арендатором закреплено право повторно сдать здание в аренду». После, они находят арендатора и подписывают договор субаренды уже по более выгодной цене, тем самым зарабатывая.

Арендатор может сдать в аренду, как часть недвижимости, так и все здание.

Регулируется этот вид сделки статьей 615 Гражданского Кодекса. Согласно положениям этого нормативного акта, арендатор имеет право:

• сдавать недвижимость в аренду (всю или частично);
• передать помещение в безвозмездное пользование;
• передать права, оговоренные в основном договоре аренды, третьему лицу.

Важно также отметить, что проводить сдачу недвижимости в аренду без разрешения от владельца можно только в том случае, если в договоре об аренде есть такой пункт. Во всех остальных случаях вначале нужно будет оформить письменное соглашение с собственником и только после, подписывать договора о субаренде.

Важно! Часто арендаторами, которые передают недвижимость в субаренду, являются агентства недвижимости. В подобной ситуации важно учитывать, что порядок налогообложения будет изменен, потому как начинает действовать другой код ОКВЭД.

Договор субаренды по своему содержанию схожий со стандартным договором аренды. Его основная цель – зафиксировать произведенную сделку, а также определить права и обязанности обеих сторон, порядок проведения сделки и последующие условия эксплуатации помещения.

Содержание договора аренды:

Название документа	В центре указывается название «Договор субаренды нежилого помещения», чуть ниже в правом углу пишется город, а в левом – дата.
Предмет договора	Здесь важно указать детальную информацию о недвижимости: адрес здания, технические данные, кадастровый номер и т.д. Во время подписания нужно обязательно сверить эту информацию, ведь если в документе будет допущена ошибка, договор может быть признан ничтожным, а сделка недействительной.
Участники сделки	Важно указать владельца недвижимости, документ на основании которого у арендатора есть право передать недвижимость в аренду третьему лицу, точные данные арендатора, сдающего здание и персональные данные субарендатора.
Срок субаренды	В договоре стоит также указать, на какой период сдается недвижимость месяц, два, год. Договор может быть заключен на бессрочный период. Если в документе указывается срок год и более, нужно обязательно зарегистрировать его у нотариуса.
Стоимость аренды и порядок оплаты	Еще один из важнейших разделов, которому нужно уделить особое внимание – цена аренды за определенный период и порядок оплаты. К примеру, в договоре может быть указано, что стоимость здания за месяц – 70 000 рублей, оплату арендатор обязан осуществлять каждый месяц 25 числа. Также можно указать стоимость здания за пол года – 420 000 рублей и арендатор обязан раз в пол года перечислять оговоренную сумму.
Права и обязанности обеих сторон	Также важно внести информацию о целевом назначении здания. Указать требования относительно эксплуатации и распоряжения недвижимостью. Чем качественнее будут описаны права и обязанности, тем проще будет происходить судебное разбирательство в случае нарушения условий договора.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения можно здесь.

Многие арендаторы также включают в договор, в качестве приложения, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, акт приема передачи и т.д.

Законодательством не установлено строгих требований относительно порядка составления документа, а потому он может быть оформлен в произвольном формате. Главное, соблюдать основные правила ведения юридической документации.

Внимание! Регистрация договора субаренды нежилого помещения является обязательной только в том случае, если соглашение подписывается на период в 1 год и более. Без регистрации документ не имеет никакой юридической силы.

Еще одно важное условие – договор субаренды не должен превышать длительность основного договора. К примеру, если договор аренды подписан на 3 года, то длительность договора субаренды может составить 3 года и меньше.

Права и обязанности сторон

Стороны по договору субаренды нежилого помещения имеют определенные права и обязанности по отношению к недвижимости и оплате аренды. В данном случае важно указать те обязанности, которые имеет субарендатор перед арендатором. Что же касается владельца, то перед ним несет ответственность сам арендатор.

Пример. Субарендатор нанес ущерб зданию, затопив помещение. В данном случае он обязан компенсировать причиненный вред арендатору, а тот, в свою очередь, владельцу. Владелец не имеет юридического права привлечь к ответственности субарендатора, потому как с ним он не заключал никакой сделки.

Давайте более детально рассмотрим права и обязанности обеих сторон:

Арендатор

Арендатор обязан:

• предоставить субарендатору недвижимость в пользование;
• обеспечить поставку всех необходимых коммуникаций;
• привести здание в пригодное для эксплуатации состояние.

Важно! Если отсутствие коммуникаций происходит по вине коммунальных служб, то арендатор не несет никакой ответственности за данную ситуацию.

Арендатор имеет право:

• проводить проверку относительно того, выполняются ли субарендатором условия соглашения или нет (осуществляется это в рабочее время в присутствии второго участника сделки);
• проверить наличие документов, позволяющих заниматься тем или иным видом деятельности;
• проводить капитальный или косметический ремонт в зданиях, переданных в аренду (арендатор обязательно должен оповестить об этом субарендатора в письменном виде за 30 дней до начала ремонтных работ);
• устанавливать порядок работы помещения в праздничные и выходные дни.

Внимание! За период проведения ремонтных работ, субарендатор не обязан платить арендную плату.

Субарендатор обязан:

• своевременно оплачивать стоимость аренды;
• аккуратно эксплуатировать помещение, не причиняя вреда имуществу;
• придерживаться правил пожарной безопасности и санитарных норм;
• устранять последствия чрезвычайных происшествий, происшедших по вине субарендатора (к примеру, оплата затопления здания или ремонта после пожара).

Оценка квартиры для ипотеки

Обе стороны в договоре субаренды нежилого помещения обязаны согласовывать любые перепланировки с владельцем недвижимости. Без одобрения собственника, подобные действия могут стать основанием для признания перепланировки незаконной.

Важно! Если субарендатор желает расторгнуть договор, то он обязан предупредить об этом арендатора заранее – как минимум за месяц.

При подписании договора субарендатор обязан предоставить следующие бумаги:

• номер лицевого счета (банковские реквизиты);
• выписку из ЕГРЮЛ (срок документа не должен превышать 30 дней);
• справка, подтверждающая право подписания именно этого вида договоров.

Все вышеуказанные требования и условия – это примерный образец. Обе стороны имеют право дополнить его любыми другими условиями, не противоречащими действующему законодательству.

Особенности налогообложения

Первое, что хотелось бы отметить, договор об оказании посреднических услуг и субаренда – это два совершенно разных понятия, которые подлежат разным программам налогообложения.

Итак, если здание в аренду сдается агентством недвижимости, то этот вид деятельности числится в ОКВЭД под номером 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» или 68.31 «Агентства недвижимости».

Если договор субаренды помещения подписывает обычный арендатор или собственник, то этот процесс относится к следующим номерам ОКВЭД 68.20«Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости» или 70.20 «Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости»

Если недвижимость сдает физическое лицо, то с полученных средств ему нужно будет платить с дохода 13% по НДФЛ ежегодно до 15 июля (номер формы 3-НДФЛ). Если же помещение сдает юридическое лицо, то размер налога составит 6% по УСН.

Важно понимать, что любое уклонение от уплаты налогов может стать основанием для привлечения субъекта к административной и даже уголовной ответственности. При обнаружении неоплаты налогов, субъекту может быть назначен штраф в размере 500 000 рублей. Крайней мерой может стать лишение свободы до 3 лет.

Возможна ли продажа неприватизированной квартиры?

Чтобы в последующем не стать жертвой мошенников и защитить свои права, специалисты рекомендуют проводить составление документа и его последующее подписание в сопровождении специализирующегося в этой правовой сфере юриста.

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya-osobennosti-podpisaniya.html

Договор субаренды нежилого помещения – образец и тонкости заполнения

Договор №____ субаренды нежилого помещения

г. _________________________

«_____»___________________ 20__ г.

_______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _____________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице _____________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью ___________________ кв. м, расположенные по адресу: _________________ ______________________________________________________________________, для использования его под ____________________________________ Субарендатора.

1.2. Описание передаваемого нежилого помещения:

№ п/п	Этаж	№ по плану	Назначение помещения	Площадь
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
				___ кв. м
			ИТОГО:	___кв. м

Кадастровый (или условный) номер: _____________________________. Право собственности на нежилое помещение подтверждается следующими документами: __________________________________ __________________________________________________________________________________________. Арендатор подтверждает, что данное недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц.

1.3. Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с Договором аренды № __________ от «___» ___________ 20__ г., заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения – ________________________ (далее – «Арендодатель»).

1.4. Данный Договор заключается с согласия Арендодателя – собственника указанных нежилых помещений.

2.Арендная плата и условия оплаты

2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату ежемесячно в размере ______________ (______________________________________________________) рублей, в т. ч. НДС 18% ______________ (_______________________________________________) рублей с учетом использования общей площади, площади подсобных помещений, санузла и помещения для приема пищи, а также с учетом платежей за коммунальные услуги, телефонную связь и услуги сети Интернет.

2.2. Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее _______ числа месяца, за который производится оплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.

2.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ______ (____________) дней путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Предоставить по Акту приема-передачи в пользование Субарендатора нежилое помещение в срок, предусмотренный данным Договором;

3.1.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из Договора аренды нежилого помещения;

3.1.3. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение;

3.1.4. Возмещать Субарендатору стоимость улучшений арендованного нежилого помещения, не отделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Субарендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендатора;

3.1.5. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок _______________________________.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии;

3.2.2. Проводить за свой счет текущий ремонт;

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим Договором;

3.2.4. Использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п.1.1 настоящего Договора;

3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

3.2.6. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего Договора субаренды;

3.2.7.  Освободить арендованное нежилое помещение в течение _____ (____________) календарных дней после окончания срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по любым другим основаниям (направления уведомления о расторжения договора и т. д.);

3.2.8. В течение _____ (____________) календарных дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

4. Срок действия Договора и условия расторжения

4.1. Срок действия настоящего Договора не может превышать срока действия Договора аренды №_________ от «___» ___________ 20__ г. между Арендатором и Арендодателем;

4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения Арендатором Субарендатору по Акту приема-передачи и действует до «__» _____________ 20__ г.;

4.3. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ЕГРН и считается заключенным с момента такой регистрации, если заключен на срок свыше одного года. Расходы по регистрации в ЕГРН, в том числе изготовление Технического плана, несет _____________________________________________________________.

4.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств, путем направления уведомления о расторжении Договора.

4.5. При осуществлении права предусмотренного п. 4.4 стороны должны действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским Кодексом и настоящим Договором.

5. Порядок передачи и возврата нежилого помещения

5.1. Передача нежилого помещения в аренду и его возврат Арендатору оформляется Актами приема-передачи. В них должно быть зафиксировано техническое состояние нежилого помещения на соответствующий момент.

5.2. Вместе с подписанием Акта приема-передачи нежилого помещения Субарендатор возвращает Арендатору полученный комплект ключей.

5.3. Перед подписанием Акта приема-передачи нежилого помещения Субарендатор в присутствии Арендатора должен осмотреть состояние нежилого помещения (свет, вода, канализация, оконные проемы и т. д.) и незамедлительно сообщить Арендатору о выявленных дефектах.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2 В случае повреждения нежилого помещения или существенного ухудшения ее состояния по вине Субарендатора, Субарендатор обязуется возместить Арендатору все причиненные убытки.

6.3. Субарендатор отвечает перед Арендатором за утерю и порчу имущества, находящегося в нежилом помещении, которые произошли по его вине.

6.4. Все споры, возникающие из настоящего Договора, стороны будут пытаться разрешить путем переговоров. В случае недостижения согласия, Стороны вправе передать возникший между ними конфликт на рассмотрение суда по месту нахождения Ответчика.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.2. По всем условиям, не урегулированным данным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Улучшения арендованного по данному Договору нежилого помещения, осуществленные Субарендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Субарендатора. По соглашению сторон Договора Арендатор вправе оплатить расходы Субарендатора по улучшению помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

7.4. К настоящему Договору прилагаются:

Акт приема-передачи;

копия договора аренды № __________ от «___» ___________ 20__ г., заключенного между Арендатором и собственником помещения – ________________________________________________.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор _____________________ Юридический адрес: _________ _______________________________________ ИНН:___________________________________ КПП: ___________________________________ ОГРН: __________________________________ Р/С ____________________________________ К/С ____________________________________ БИК в Банке _____________________________ Контактный телефон:_____________________ Подпись: _________________   /___________/

Субарендатор _____________________ Юридический адрес: ________________ _______________________________________ ИНН:___________________________________ КПП: __________________________________ ОГРН: __________________________________ Р/С ____________________________________ К/С __________________________________ БИК в Банке ____________________________ Контактный телефон:____________________ Подпись: _________________   /___________/

Арендатор нежилого помещения может передать его в пользование третьим лицам, заключив договор субаренды. Данные действия возможны с согласия собственника и только на период действия договора аренды. Как правильно заполнить договор субаренды, чтобы он имел юридическую силу?

Правила субаренды

Согласно действующему законодательству, арендатор сначала должен заручиться письменным согласием собственника нежилого помещения. Согласие может оформляться отдельным протоколом или включаться в договор аренды.

Субаренда нежилого помещения получила широкое распространения. За определенную оплату субарендатор получает объект в пользование на ограниченный период времени.

Действуют следующие правила:

1. Срок субаренды ограничивается только действием договора аренды.
2. Права субарендатора не могут превышать права арендатора, которые указываются в договоре аренды.

Договор субаренды должен содержать следующие приложения и дополнительные документы:

• Полное описание помещения и адрес его расположения.
• График платежей.
• Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
• Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
• Передаточный акт на помещение.
• Протоколы разногласий и согласований.

Обратите внимание! Арендатор и субарендатор могут использовать образец договора на субаренду нежилого помещения. Но его можно составить и в свободной форме. Важно, чтобы в нем содержались все обязательные разделы.

Требования к оформлению договора

Документ, описывающий взаимоотношения между субарендатором и арендатором помещения, должен составляться в письменной форме.

В нем должна содержаться следующая необходимая информация:

• Точный адрес и параметры объекта недвижимости.
• Цель использования площади.
• Срок действия договора.
• Форма и сроки оплаты.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, не устанавливается строго регламентированная форма выражения согласия владельца помещения на субаренду. Зачастую для подстраховки заключается договор аренды с правом на субаренду.

При этом сам субарендатор может пересдать помещение, если собственник будет согласен. В результате может образоваться длинная цепочка договоров и участников.

По этой причине юристы рекомендуют указывать в договоре возможность заключения договора субаренды только через дополнительное соглашение.

Несмотря на количество субарендаторов, все права на пользование нежилым помещением прекращаются, когда заканчивается срок действия первичного договора аренды. Он не может продлеваться автоматически. Если заключается новый договор аренды с тем же арендатором, с субарендатором договор также перезаключается.

Любой договор по субаренде нежилого помещения должен содержать определенные разделы.

При этом они должны располагаться в следующем порядке:

• Место и календарный день заключения договора.
• Данные арендатора и арендодателя, на каком основании они действуют (устав, доверенность).
• Предмет договора, в качестве которого выступает конкретное нежилое помещение с полным его описанием.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок и размер оплаты.
• Время действия договора.
• Обстоятельства, при наступлении которых основные условия соглашения могут быть изменены.
• Способ решения споров, включая судебный порядок.
• Особые условия при их наличии.
• Реквизиты организаций, включая лицевой счет, номер в реестре и полное наименование.
• Подписи сторон.

Договор субаренды нежилого помещения

Обратите внимание! В договоре в обязательном порядке указываются условия оплаты. Согласно российскому законодательству, аренда и субаренда может предоставляться только на платной основе. Если оплата не указана, договор будет считаться безвозмездным. В результате он не будет иметь юридическую силу.

В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь. В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.

Приложения к договору субаренды

Недостаточно просто подписать договор субаренды, он подтверждается следующими приложениями:

Правоустанавливающие документы	Это документы, которые подтверждают право на передачу помещения в субаренду (договор аренды, выписка из ЕГРН или копия свидетельства о собственности).
Полное описание помещения	В нем детально указываются такие параметры как состояние и площадь объекта, наличие коммуникаций, состояние ремонта. Дополнительно может прикладываться схема помещения.
Расписание платежей	Оно может быть детальным с указанием конкретной даты и последствиями, которые наступают в случае неоплаты.
Документы	Обязательно прилагается акт приема передачи помещения от арендатора к субарендатору.
Протоколы	В них фиксируются изменения или дополнительные условия договора, если они слишком объемные для включения в договор субаренды. Также прикладываются протоколы разногласий, если они имеются. Так, может прикладываться протокол, касающийся рабочего состояния инфраструктуры.

Процедура заключения договора

Несмотря на то, что законодательство позволяет передачу арендованной недвижимости по договору субаренды, необходимо соблюдать установленную последовательность действий.

По договору субаренды может передаваться не только все помещение, но и его часть.

Это распространенная практика, когда помещение арендуется под магазин, а часть помещений передается в субаренду другим продавцам.

В первую очередь необходимо поставить в известность владельца помещения о планируемой субаренде. Но необходимо иметь в виду, что собственник не может прямо запретить такую сделку.

Даже если в договоре аренды имеется такой пункт, он является ничтожным. После достижения соглашения между собственником, арендатором и субарендатором заключается договор субаренды.

Он должен заключаться в письменной форме.

Допускается простая письменная форма договора субаренды. Но только в случае нотариального заверения можно максимально обезопасить себя с юридической точки зрения от мошеннических действий.

Если договор заключается на срок до 1 года, больше никаких действий не требуется. Если же договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, необходимо зарегистрировать его в Росреестре.

Для этого договор вместе с приложениями подается в Росреестр или МФЦ для регистрации. После этого на недвижимость накладывается обременение в силу аренды.

Оно будет снято, когда срок аренды, а вместе с ним и субаренды, истечет.

Таким образом, арендатор может заключить договор субаренды, проинформировав об этом собственника. Важно, чтобы в документе содержалась основная информация о помещении, арендаторе и субарендаторе, а также другие важные параметры.

Источник: https://pravo-doma.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-i-tonkosti-zapolneniya.html

Всё про договор субаренды, касающийся нежилых помещений

Что такое договор субаренды нежилого помещения? Это правовая форма отношений между арендатором помещения и лицом, которому данный объект сдаётся в аренду.

Обратите внимание, что по законодательству, арендатор вправе изменять условия первоначального договора, на основании которого он получил в собственность недвижимость.

Обычно это касается размера арендной платы.

Кроме того, учитывая, что допускается субаренда для всего строения или части нежилого помещения, получается довольно неплохой бизнес.

Однако образец договора должен содержать все существенные условия сделки, иначе будут нарушены права всех участников сделки.

Поэтому к составлению документа нужно подходить с максимальной ответственностью. Рассмотрим ключевые аспекты соглашения на 2016 год.

Цель соглашения

Договор субаренды нежилого помещения обычно затрагивает объекты коммерческой недвижимости. Вот как это выглядит на практике.

Собственник недвижимости заключает договор о временной передачи прав на объект недвижимости арендатору. Между сторонами заключается документальное соглашение, и собственник получает за это ежемесячную оплату.

Однако, по действующим правовым нормам, арендатор может не использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением. Поэтому распространённая ситуации, когда арендуемая недвижимость пересдаётся ещё раз. Урегулировать правовые отношения между арендатором и контрагентом помогает договор субаренды. Разберём ситуацию на конкретном примере.

Собственник владеет нежилым пустующим строением, которое сдаёт в аренду. Между участниками сделки подписан соответствующий договор.

Арендатор, в свою очередь, пересдаёт части нежилого помещения в субаренду, например, под торговые площади.

Обратите внимание, что субаренда, заключённая на срок свыше 12 месяцев, проходит процедуру госрегистрации.

Основания договора

При субаренде нежилого помещения в расчёт принимаются следующие документы:

• ксерокопии правоустанавливающих документов, дающие право владельцу распоряжаться строением;
• ксерокопия основного договора, заключённого между собственником и арендатором;
• акт приёма/передачи объекта субаренды;
• перечень имущества, которое передаётся вместе с помещением. Этот документ необязателен к составлению, однако, позволяет исключить имущественные претензии между арендатором и контрагентом.

Обратите внимание, что для повторной сдачи помещения в аренду, необходимо получить согласие собственника. Обычно этот пункт включён в условия основного договора. Без этого нюанса субаренда невозможна.

Кроме того, необходимо урегулировать сроки соглашения субаренды. Этот документ напрямую зависит от временных рамок, которые оговорены сторонами при составлении основного соглашения. Учтите, что окончание действия основного договора аренды автоматически аннулирует соглашение о субаренде.

Форма договора

Запомните, такие сделки оформляются только в письменном виде. Устные договорённости, даже сделанные в присутствии свидетелей, не имеют юридической силы. Вот какие положения должен содержать бланк в 2016 году.

1. Суть и название договора. Здесь можно отметить и основные сведения о нежилом помещении. В частности, определение участников сделки (арендодатель/субарендатор), техническая информация: сдаваемая площадь, местоположение, номер кадастрового учёта. Кроме того, необходимо упомянуть про ограничения (если есть), которые предусмотрены первичным договором аренды.
2. Требования к участникам соглашения. Обычно субарендатор обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к объекту, поддерживать техническое состояние и регулярно вносить арендную плату в установленном размере. Кроме того, оговаривается порядок проведения ремонтных работ или перепланировки помещения, использование объекта в качестве рекламной площадки (нанесение на стены и витрины товарных знаков и символики), график проверки технического состояния. Последний пункт касается арендодателя, который обязуется извещать контрагента о проводимых проверках заранее.
3. Стоимость. Этот пункт не зависит от аналогичного раздела основного договора. Арендодатель и субарендатор оговаривают стоимость аренды в индивидуальном порядке. Нелишним будет согласовать график оплаты, предусмотреть штрафные санкции за просроченные платежи. Оговаривается и порядок оплаты коммунальных услуг.
4. Обязанности. Для субарендатора этот пункт означает целевое использование помещения, и личную ответственность перед проверяющими организациями. В обязанности арендатора входит передача недвижимости в пригодном для целевого использования состояния. Кроме того, обязательно нужно обеспечить контрагента с правилами внутреннего распорядка, во избежание конфликтных ситуаций.
5. Форс-мажорные обстоятельства, дающие право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, без штрафных санкций.
6. Подписи сторон и печати организаций.

Учтите, что бланк не имеет строго установленной законом формы, обязательной к исполнению. Поэтому допускается внесение сторонами дополнительных условий (по обоюдному согласию) в образец договора.

Однако такие изменения делают прежний документ недействительным, поэтому долгосрочные договоры подлежат повторной регистрации. Краткосрочные соглашения, заключённые на срок менее 12 месяцев регистрировать не нужно.

Регистрация документа

Процедура регистрации договора субаренды нежилого помещения в 2016 году, происходит на основании следующих документов:

1. Письменное заявление о госрегистрации, составленное участниками соглашения.
2. Документ, который служит основанием для регистрации. Здесь: договор субаренды, дополненный копией основного документа.
3. Паспорта заинтересованных лиц.
4. Техническая документация помещения.
5. Чек об уплате госпошлины.

Размер пошлины при переходе нежилого помещения в субаренду составляет 2 000 рублей. Учитывая, что такие сделки совершаются в основном организациями, стороны привлекают на этом этапе сторонние организации.

В обязанности специалистов входит подготовка пакета документов с последующей регистрацией договора в Росреестре. Стоимость таких услуг варьируется в пределах 7 000-10 000 рублей, в зависимости от субъекта Федерации.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно

Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление.

Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности.

К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.

Особенности договора субаренды

Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

• Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.
• Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
• Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
• Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
• Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.

При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.

Содержимое договора субаренды

Договор субаренды включает в себя следующие разделы:

1. Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
2. Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.
3. Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
4. Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
5. Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
6. Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
7. Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
8. Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.
9. Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
10. Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
11. Подписи и печати сторон, заключающих договор.

В случае отсутствия подписей договор не будет иметь юридической силы.

Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:

• Акты приемки-передачи объекта недвижимости,
• Копии правоустанавливающих документов сторон,
• Кадастровый паспорт недвижимости,
• График платежей по договору,
• Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
• Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
• Документально оформленные разногласия сторон по сделке.

Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.

С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.

Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.

Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-skachat-besplatno/.html

Как составить договор субаренды нежилого помещения

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды.

На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков.

Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения: 6 основных разделов

Основное отличие договора субаренды заключается в наличии согласия собственника нежилого помещения на поднаем, то есть передачу арендатором прав на пользование недвижимостью третьему лицу. Это условие является обязательным для заключения законного документа.

• документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке (для физических лиц – паспорт гражданина РФ, свидетельство ИП, уставные документы для юридических лиц);
• документы, подтверждающие право пользования на передаваемое имущество (копия документа аренды);
• документы, подтверждающие право собственности (кадастровый паспорт, техническая документация);
• договор субаренды и его копии в двух экземплярах (по одному для каждого участника сделки).

Договор аренды нежилого помещения в Украине: составить и скачать Договор аренды нежилого помещения 2015

При помощи нашего уникального сервиса по составлению документов Вы имеете превосходную возможность онлайн составить и скачать Договор аренды нежилого помещения (Украина).

Все что Вам нужно сделать, чтобы получить качественный Договор аренды нежилого помещения — это внимательно ответить на все представленные вопросы, пользуясь по необходимости подсказками.

— срок действия договора аренды нежилого помещения — в случае, когда он не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок, однако тогда сторона, желающая расторгнуть договор, должна заблаговременно уведомить противоположную сторону о таком решении;

Рекомендуем прочесть:  Материнский капитал на комнату

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

Не имеет значения, кто является собственником, поэтому с точки зрения закона такие сделки возможны. Получение статуса индивидуального предпринимателя не налагает на человека обязанности дополнительно передавать своему ИП имущество. Единственные отличия проявляются в системе налогообложения и социальных выплат.

Универсальная система налогообложения, или УСН, представляет собой единый налог, взимаемый с малого предприятия.

Помимо него, владельцу малого бизнеса по сдаче нежилой недвижимости еще придется платить страховые взносы за самого себя.

Сегодня ставка по этой системе составляет 6% по стандартному вычету из доходов или 15%, если из доходов дополнительно вычитать расходы.

Договор аренды нежилого помещения: необходимые условия и набор документов, пример соглашения по пунктам

• полные реквизиты сторон;
• учредительная документация;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
• свидетельство о получении ИНН;
• выписку о наличии записи в ЕГРП;
• документ, который подтверждает полномочия директора;
• документ, подтверждающий полномочия представителя.

Дополнительное соглашение к договору составляется также в случае, если имущество находится в залоге. Подписывается оно залогодержателем, который выражает согласие на распоряжение заложенным имуществом. Примером может служить аренда имущества, находящегося в ипотеке.

Договор аренды нежилого помещения

• указаны реквизиты сторон договора;
• указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
• установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.

м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » г.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2019 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.

Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2019года.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения заключается по стандартному образцу в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений – юридическое лицо или гражданин, и на какой срок заключается соглашение – короткий или длинный).

Досрочное прекращение аренды нежилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилой недвижимости. Субарендатор в этом случае имеет право на аренду недвижимости, которую он снимал у посредника (статья 618 ГК РФ).

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Стоит отметить, что первоначальный договор аренды не предусматривает право арендатора на субаренду без разрешения собственника. Зато может быть включён пункт, дающий право арендатору осуществлять сдачу недвижимости в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьим лицом. Согласие собственника уже не требуется.

Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам. Для этого используется код ОКВЭД 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» и код ОКВЭД 68.31 «Агентства недвижимости».

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-sostavit-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya

Как составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Деловым людям нередко требуется образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, так как любая предпринимательская деятельность требует наличия собственного помещения.

Зачастую найти что-то подходящее становится очень сложно, ведь нужно учитывать не только площадь, но и расположение, внешний облик здания, а также длительность аренды.

Чтобы во время сотрудничества арендатора и арендодателя не возникало никаких трудностей и неожиданностей, обеими сторонами подписывается договор аренды или субаренды. Такой документ позволяет зафиксировать все условия пользования помещением, а также определить обязательства и правовые возможности обеих сторон.

Важно знать, как правильно заключаются такие договора, чтобы в будущем не возникало неожиданных сюрпризов.

• Что такое субаренда
• Особенности договора о передаче нежилой недвижимости в субаренду
• Как составить договор субаренды между юридическими лицами
• Правила составления договора субаренды
• договора

Что такое субаренда

В некоторых случаях арендаторы помещений при незанятости площадей сдают их третьим лицам, чтобы они не простаивали.

Часто подобные схемы вызывают проблемы у конечного пользователя, поскольку арендодатель сам является арендатором и не вправе распоряжаться нежилой площадью по своему желанию.

В этом случае, чтобы обезопасить себя, необходимо подписать договор субаренды.

Это важно: обязательным условием является получение арендодателем права от собственника на сдачу определенной площади в субаренду.

Если в договоре аренды собственник такого права не дал своему арендатору, лучше сделку не заключать, так как есть вероятность попасть впросак.

Особенности договора о передаче нежилой недвижимости в субаренду

В целом договоренность о субаренде коммерческой площади почти не отличается от соглашения на аренду.

В нем так же указываются правовые нормы для каждого из участников, все характеристики помещения, сумма оплаты и сроки, реквизиты арендатора и арендодателя, меры, принимаемые в случае нарушения определенных условий договоренности и длительность субаренды.

При заключении сделки важно иметь письменное согласие от владельца помещения. Его согласие на использование нежилой площади для субаренды может значится в соглашении на аренду, либо выдано арендатору отдельным документом, примером может быть расписка или дополнительный договор.

При этом арендатор имеет право самостоятельно выбирать, кому отдавать помещение в субаренду. Порой данное условие становится серьезной проблемой для собственника.

Полезно знать: к основной форме договора также прилагается акт приема-передачи нежилого помещения.

Сотрудничество по субаренде нежилой площади между юридическими лицами, ИП оформляется, как правило, при сдаче помещения под офис, магазин или другую организацию.

При этом основные пункты договора остаются такими же, как при оформлении сделки с физическим лицом, только в качестве сторон участвуют компании.

То есть одна организация предоставляет нанимаемое ею помещение в аренду сторонней компании, которая планирует разместить в нем своих сотрудников и клиентов.

Чаще всего на арендатора в таких случаях также возлагается обязанность контролировать использование указанной площади строго по назначению, а также проводить ремонтные работы и реставрационные  процедуры в счет своего бюджета.

Правила составления договора субаренды

При составлении формы договора о субаренде нежилого помещения важно помнить несколько правил.

Во-первых, оформить сделку можно только по соглашению с владельцем. Если арендодатель утверждает, что собственник не против, но письменно подтвердить это не может, сделка не состоится.

Во-вторых, в договоре субаренды обязательно должна указываться информация, которая поможет идентифицировать помещение, в противном случае сделка считается недействительной.

Важным условием является то, что договор субаренды заключается только на тот срок, на который то же помещение арендуется у собственника.

В случае, если собственник помещения расторгает договор аренды, то договор субаренды также становится недействительным.

При этом субарендатор получает право на первостепенную возможность арендовать помещение.

Как правило, договора субаренды регистрируются в государственных органах, только если срок аренды составляет год и больше.

Примите во внимание: при отсутствии регистрации договора субарендатор подвергается большому риску, так как в случае прекращения действия договоренности между владельцем и арендатором, он не сможет отстоять свои права никоим образом, становясь заложником положения.

При этом арендодатели стараются не заключать договора на срок больше года, поскольку тогда прибыль с аренды подлежит налогообложению.

Форма соглашения о субаренде нежилого помещения, составленная для подписания юридическими лицами, содержит следующие пункты:

1. Предмет договора. В данной части описываются характеристики помещения и документы, подтверждающие право сдачи.
2. Обязанности сторон.
3. Ответственность сторон.
4. Срок сдачи помещения.
5. Условия, при которых договор расторгается.
6. Стоимость и условия внесения платы за помещение.
7. Прочие условия и положения.

Практически любой договор аренды, субаренды имеет подобную структуру. Скачать типовой образец договора Вы можете здесь.

Примите к сведению: основное отличие заключения сделки между юридическими лицами заключается в том, что помимо налога, организации также оплачивают государственную пошлину в размере 15 000 рублей в случае, если договор регистрируется.

Таким образом, субаренда – не простая сделка, имеющая свои нюансы. Конечно, заключение обычного договора аренды влечет за собой меньший риск, но иногда работать приходится с тем, что есть. Лучше при заключении договора воспользоваться услугами юриста, чтобы не возникло неприятных последствий.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности заключения договоров субаренды нежилого помещения:

Источник: https://sovetnik.guru/biznes/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html