Аренда придомовой территории под парковку

В этой статье:

Рекомендуем!  Обязательно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

10.03.2017 | 171125 просмотров

Парковочный вопрос испортил не только москвичей, но и большинство россиян, которым ежедневно приходится думать, куда поставить машину.

В некоторых случаях решением являются паркинги, находящиеся в долевой собственности, огороженные шлагбаумами дворы, а для маломобильной категории граждан — специальные места для инвалидов.

С 2017 года к этому добавились и машино-места, которые Закон признал полноценным объектом недвижимости.

Аренда придомовой территории под парковку

Содержание
  1. Придомовая территория в собственность
  2. От общего к частному
  3. Льготная парковка
  4. Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?
  5. Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?
  6. Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:
  7. Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку
  8. При обращении к местным властям — и заключении договора — необходимо предоставить:
  9. Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж
  10. 1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления
  11.  
  12. Заявление может быть оформлено по такому образцу:
  13. 2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли
  14.  
  15. Нюансы договора и оплаты аренды земли под гараж или парковку – что предусмотреть?
  16. При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:
  17. Например:
  18. Законность гостевых парковок у многоквартирных домов и их использования жителями дома
  19. Собственник посчитал гостевые парковки нарушением законодательства
  20. Федеральное законодательство не запрещает организацию гостевых парковок
  21. Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
  22. Отвечает Юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  23. Отвечает адвокат, Юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:
  24. Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:
  25. Придомовая территория многоквартирного дома: как оформить в собственность
  26. Что считается придомовой территорией
  27. Кому эта территория принадлежит
  28. Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
  29. Как провести собрание собственников
  30. Как оформить участок
  31. Что понадобится для оформления придомовой земли
Рекомендуем!  Доп соглашение к договору субаренды нежилого помещения

Придомовая территория в собственность

Начнем мы с самого распространенного случая, когда автомобили размещаются во дворе, на так называемой придомовой территории.

Она включает в себя участок земли под самим строением, а также элементы благоустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, котельные, трансформаторные подстанции и, в том числе, стоянки.

Для того, чтобы этим всем распоряжаться по усмотрению жильцов (например, парковать машины), а не так, как это видят местные власти, придомовую территорию можно оформить в общую собственность.

Самое сложное в этом процессе — получить согласие всех зарегистрированных в доме жильцов.

Ведь при смене статуса территории за нее придется отвечать всем соседям: заботиться об уборке, вывозе мусора, наличии пожарных подъездов и, конечно же, платить Налог с недвижимости.

Плюсы в оформлении в собственность тоже есть: никто, кроме жильцов, не сможет распоряжаться этой землей — городские власти не будут иметь права построить во дворе то, что им вздумается, или ввести платную парковку.

Аренда придомовой территории под парковку

Границы придомовой территории и площадь земельного участка отражены в кадастровом паспорте. Эти сведения можно проверить на публичной интернет-карте Росреестра.

Если же земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, то для его оформления можно обратиться с соответствующим заявлением в органы государственной власти или местного самоуправления.

Согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» земельный участок придомовой территории переходит бесплатно в общую долевую собственность. Доли определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир.

Придомовую землю нельзя оформить в собственность, если она считается территорией общего пользования. Также некоторые ограничения могут возникнуть, если на этом участке есть инженерные коммуникации, связанные с другими зданиями и сооружениями.

«Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)». Пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Использование придомовой территории зависит от жильцов.

По их совместному решению можно все обнести забором, разбить клумбы, а можно установить автоматизированный гаражный комплекс, куда поместятся все машины, либо закрепить за каждым автовладельцем определенное парковочное место.

Но любое решение должно быть принято всеми жильцами без исключения. Если же есть несогласные, то они, как владельцы доли собственности, могут обжаловать решение большинства и через суд остановить его реализацию.

От общего к частному

В домах, построенных в последнее время, проектировщики облегчили жизнь владельцам квартир и обеспечили их парковочными местами на подземных стоянках или в гаражных комплексах. Эти площади изначально имеют статус общей долевой собственности.

Владелец машино-места, то есть доли, не может ею распоряжаться на свое усмотрение без ограничений, поскольку действует правило о преимущественном приобретении другими участникам долевой собственности.

Чтобы продать место постороннему лицу, нужно письменно известить соседей об этом намерении, указать цену и другие условия и месяц ждать отказа от реализации преимущественного права в письменной же форме. Когда все собственники отказались или один из них изъявил желание выкупить долю, можно проводить сделку и удостоверять ее у нотариуса.

Но с 1 января 2017 года вступили в силу поправки к Гражданскому и Градостроительному кодексам, в которых машино-места признали полноценным объектом недвижимости: их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать на них Право собственности. После этого машино-местом можно не только пользоваться, но и продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, а также нужно платить с него налог. К тому же машино-место может быть предметом ипотеки или залога.

«Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке». Пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Из определения понятно, что закон касается только тех территорий, которые созданы специально для хранения автомобилей: подземных или надземных паркингов, многоэтажных стоянок, гаражных комплексов и т. п. Статус парковочных мест на дороге, на обочине или во дворах не меняется — они не считаются отдельным объектом недвижимости.

Также не меняются права и обязанности собственников гаражей и боксов, которые отвечают признакам отдельного помещения.

В случае, когда машино-места были зарегистрированы как доли в общей собственности на помещение, каждый участник может осуществить выдел в натуре своей части посредством определения границ, то есть физически «застолбить» за собой определенные квадратные метры.

Итак, если вы являетесь участником ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и у вас есть парковочное место на площади, созданной под стоянку автомобилей, у вас есть возможность оформить это место в свою частную собственность.  Для этого нужно организовать всех участников ТСЖ провести общее собрание.

На нем нужно составить соглашение или вынести решение общего собрания, в котором будет проговорено: «Мы такие-то решили перевести общую долевую собственность в частную, путем разбивания на машино-места и закрепление определенного машино-места за определенным человеком».

Этот документ будем подтверждением того, что общий паркинг делится на кусочки, каждый из которых станет собственностью конкретного человека. Этим же соглашением или решением определяется бесплатно происходит переход от общей собственности к частной или ТСЖ взимает за это плату. Если же такой документ не составлять, то нужно письменное согласие всех участников долевой собственности на выдел в натуре вашего парковочного места. 

После подписания соглашения или решения 2/3 собственников долей нужно ставить машино-места на кадастровый учет. Сначала нужно пригласить кадастрового инженера, для составления технического плана – он произведет замеры и сделает разметку машино-мест.

Затем подать в офис Кадастровой палаты, центр «Мои документы» (МФЦ) или на сайт Росреестра заявление установленной формы. В пакете документов должен быть и тот, который подтверждает возникновение права собственности на машино-место. При переводе из общей долевой собственности этим документом является соглашение или решение участников ТСЖ.

При покупке, получении в качестве дара или наследства, право подтверждают соответствующие договора или свидетельства нотариуса. 

Аренда придомовой территории под парковку

«Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машиноместа». Статья 6.1 Градостроительного кодекса РФ.

Статус общей долевой собственности изменится, когда последний из участников зарегистрирует выдел в натуре. Но при этом проезды и проходы к машино-местам, автоматические ворота и шлагбаумы являются общим имуществом собственников.

Они имеют право им пользоваться, а также несут ответственность за его содержание. Но еще раз подчеркнем, что оформление машино-места в частную собственность возможно только в зданиях, сооружениях или их огороженных частях, приспособленных специально для хранения автомобилей.

Место под окном во дворе из общей долевой собственности оформить в частную нельзя.

Нужно отметить, что процесс оформления документов на объекты недвижимости с 2017 года также упрощен из-за вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Он объединил базы данных государственного реестра и кадастра недвижимости в единый ресурс. Поэтому для регистрации прав и кадастрового учета потребуется одно заявление. Этот же закон ускорил обе процедуры — на оформление уходит до 10 рабочих дней.

А если с регистрацией возникли проблемы, то у заявителей теперь больше времени на их решение: от трех до шести месяцев (ранее приостановка действовала не более трех месяцев). Согласно новому закону свидетельство о праве собственности сейчас не выдается.

Кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Аренда придомовой территории под парковку

Аренда придомовой территории под парковку

Аренда придомовой территории под парковку

Если в решении ТСЖ не предусмотрено внесении платы, то при оформлении машино-места из общей собственности в частную оплачивать нужно только пошлину за оформление, которая для физических лиц сейчас составляет 2000 руб. Столько же будет стоить регистрация права на других основаниях.

Читайте также:  Получение налогового вычета на покупку квартиры только одним из собственников

При получении дара или наследства нужно оплачивать налог в первом случае и комиссию нотариуса во втором. Но больше всего денег нужно будет потратить на покупку машино-места, если оно уже выделено. Чаще всего это происходит одновременно с приобретением квартиры и требует такого же порядка оформления как любого объекта недвижимости.

Его цена зависит от рыночной ситуации в конкретном регионе и политике застройщика либо собственника. 

Разброс цен на машино-места на рынке гигантский: от нескольких десятков тысяч рублей до десятков миллионов. Некоторые девелоперы предлагают машино-места как довесок при покупке квартиры, а в элитных комплексах в центре городов парковка обойдется в стоимость еще одной квартиры. В московских новостройках машино-места предлагают по цене от 550 тыс. до 13 млн руб.

Собственник может легально продать, сдать в аренду, подарить или оставить в Наследство зарегистрированное машино-место.

Однако помимо права собственности на ее владельцев накладываются и обязательства, например, по уплате налога на недвижимое имущество.

Ставку определяет каждый регион по-своему: в Москве машино-места облагаются льготными 0,1% от кадастровой стоимости, столько же в Новосибирске и Владивостоке, в Санкт-Петербурге — от 0,1 до 2%, в Екатеринбурге — от 0,1 до 1%.

Ограда от посторонних

Когда невозможно оформить машино-место как собственность или совместно распоряжаться придомовой территорией, можно ограничить въезд во двор путем установки шлагбаума или ворот. В разных населенных пунктах правила установки разнятся, но общая схема везде одинаковая.

Сначала нужно оформить решение всех жильцов дома или нескольких домов на ограничение въезда.

После этого подать заявку в местные органы власти и предоставить им же проект размещения ограждающего устройства, в котором указать место размещения, тип, размер, внешний вид этого устройства, а также определить условия обеспечения круглосуточного и беспрепятственного проезда спецтехники на придомовую территорию. Если с точки зрения властей нет никаких препятствий для установки шлагбаума, то выдается разрешение на его установку. И только после этого уже можно заключать Договор и оплачивать само оборудование и его монтаж.

Аренда придомовой территории под парковку

Аренда придомовой территории под парковку

Аренда придомовой территории под парковку

Льготная парковка

Но есть категория граждан, которым право на парковку должно предоставляться вне зависимости от того, как оформлена собственность и кому принадлежит территория. В России принято множество норм, защищающих права маломобильных граждан, а их реализация конкретизируется местными законами.

Для инвалидов получить место под парковку личного транспорта достаточно просто — нужно лишь подать заявку в местные органы власти лично или через организацию, защищающую права такой категории жителей. Решения по таким запросам обычно принимаются в пользу просящего. Отказ может последовать в случае общего запрета на стоянку автомобилей в конкретном месте или нарушений норм градостроительства.

«На каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Указанные места для парковки не должны занимать иные транспортные средства. Инвалиды пользуются местами для парковки специальных автотранспортных средств бесплатно». Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».

Проблемы же возникают даже тогда, когда место выделено, то есть на асфальте нарисован знак «Инвалид» и даже может стоять дорожный знак 8.17. Большинство водителей не обращают на них внимания и занимают место.

Если спецстоянка расположена на муниципальной территории, то ее нельзя оградить никакими блокираторами — это будет трактоваться как самовольный захват земли, ограждения удалят, а на того, кто их установил, могут наложить Штраф в 5000 рублей (ст. 7.1.

КоАП) и обязать восстановить асфальтовое покрытие. Если парковка для инвалида расположена на придомовой территории, которая находится в общей долевой собственности, то установить ограждение можно лишь после получения согласия дольщиков.

Но при вменяемых соседях иногда достаточно оставить табличку с указанием времени, когда парковка свободна, а когда занята.

Аренда придомовой территории под парковку

Бороться за место на парковке инвалид может лишь с помощью правоохранительных органов, представители которых если и приедут, то выпишут штраф в 5000 рублей (п. 2 ст. 12.19 КоАП).

Но когда заработают приложения (вроде «Помощника Москвы»), фиксирующие нарушения правил стоянки, остановки и оплаты парковки, которые будут учитывать парковку обычных автомобилей на местах для инвалидов, защитить свое место гражданину с ограниченными возможностями будет гораздо проще.

Обеспечить свой автомобиль парковкой и получить на нее право собственности — по закону это возможно и выглядит не очень сложно. Но на практике поменять статус места стоянки трудно. С одной стороны, не всегда местным властям выгодно обеспечивать удобной парковкой жителей своих районов.

Гораздо интереснее для бюджета как раз создавать трудности, а потом на этом зарабатывать. От такой политики увеличивается количество знаков «Остановка запрещена» и служб эвакуации, вводятся платные парковки, растут штрафы за нарушение правил стоянки.

С другой стороны, часто сами жители, дольщики или собственники не могут договориться. Практически всегда найдется человек, который против: ему мешают шлагбаумы, он не хочет платить дополнительный налог, упускать право приоритетной покупки или просто мстит невежливым соседям.

Поэтому в наших дворах пока действует свой закон: «Кто первый встал, того и место».

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Аренда придомовой территории под парковку

На сегодняшний день цена на землю заметно возрастает. Все больше людей стремятся арендовать земельные участки. Цели бывают разными: от постройки простого гаража — до возведения жилого дома.

Расскажем, как законно арендовать участок земли под гараж, стоянку или парковку, и раскроем все важные аспекты.

Содержание статьи:

Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?

Любой гараж, который построен из металлических, кирпичных и или монолитных материалов, считается постройкой, связанной с землей.

Если у владельца отсутствуют необходимые документы на собственность, то участок является либо государственным, либо муниципальным. Именно поэтому право пользования землей — и, тем более, постройками — необходимо фиксировать документационно.

То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя.

В случае, когда разрешение на аренду не было взято — и арендатор, и арендодатель могут быть привлечены к ответственности.

Как законно закрыть сквозной проезд во дворе жилой зоны в СПб?

Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:

  1. Так как участок не является собственностью владельца, то, в соответствии со статьей 222 Земельного Кодекса РФ, постройка считается незаконной. Собственник может понести административное наказание и его могут принудить убрать постройку.
  2. В случае, если владелец гаража по каким-либо причинам некоторое время не использует постройку в своих личных целях, то он не может заключить сделку о субаренде с другими лицами. Стоит отметить, что такие сделки должны осуществляться с официальным уведомлением государства.
  • Узаконить постройку можно только через судебный порядок оформления документов.
  • Главным условием для перехода прав собственности на землю и постройки, расположенные на ней, является заключение органами власти и арендатором договора аренды.
  • В случае самозахвата земли, гараж переходит в пользование другому владельцу без уведомления властей.
  • Таким образом, можно сделать вывод: прежде чем начать пользоваться землей и возводить на ней постройки, необходимо заключить договор аренды с администрацией.

Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку

Для оформления сделки вам понадобятся, конечно же, личные документы.

При обращении к местным властям — и заключении договора — необходимо предоставить:

  1. Заявление от потенциального арендатора.
  2. Копию документа, удостоверяющего личность гражданина РФ.
  3. Справку с налоговой службы, подтверждающую выплату всех налогов, а также вашу платежеспособность.
  4. Копию ИНН.
  5. Паспорт кадастрового образца на землю.
  6. Проектную документацию на гараж.
  7. Проектную схему на парковку, стоянку.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Также могут потребовать иную документацию. Возможно, нужно будет обратиться в Росреестр, ГИБДД, пожарную службу и другие инстанции.

Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж

Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:

Читайте также:  В каких случаях компенсации по оплате услуг жкх не выплачиваются

1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления

К заявлению приложите документы, указанные выше.

Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений
Канцелярия Комитета: 576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции. 576-77-44 – справки по письмам граждан.
  1. 576-77-57 – справки по ответам Комитета.
  2. Факс: 576-49-10.

Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20. Корреспонденцию, адресованную  в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте. Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б. Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

 

Заявление может быть оформлено по такому образцу:

Аренда придомовой территории под парковку

Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли

  • Для всех клиентов выдается платная справка.
  • В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.
  • Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Находится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124. Телефон: 8 (812) 245-26-00. Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  
Росреестр по Ленинградской области Юридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3. Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А. Телефон: (812) 499-00-34  Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

  1. Обратитесь в земельный кадастр и отправьте запрос на получение технического паспорта. Оформление документа производится на основании актуальных замеров земли и проведения топографической съемки.
  2. Дождитесь окончательного рассмотрения вашего заявления и получите разрешение на аренду.
  3. Получите согласие супруга, если аренда земли осуществляется лицами, которые состоят в официальном браке. Необходимо нотариально заверить разрешительное уведомление от супруга.
  4. Осуществите оплату госпошлины. Оплачивается она в любом банке.
  5. Заполните заявление-бланк на аренду участка у собственника земли.
  6. Составьте и подпишите договор аренды. Обязательно оформить его в нескольких экземплярах!
  7. Придется обратиться в учреждение Росреестра, если договор заключается на 1 год и более.

    После регистрации договора аренды в учреждении, вам нужно обязательно получить выписку, подтверждающую ваши права как арендатора.

  8. Получите заверенный договор, подписанный администрацией.

    После получения договора земля переходит в ваше пользование, вы можете ее использовать под строительство гаража или создание парковки, стоянки.

Чтобы земельный участок перешел к другому владельцу, он должен пройти такой  порядок оформления.

Важно: чтобы земля не перешла в пользование к другому владельцу, уделяйте особое внимание всем пунктам договора. Описывайте все возможные ситуации, когда договор может быть расторгнут. Причины должны быть весомыми.

Если заявление подается в местный муниципалитет, выбор арендатора будет проходить двумя путями: проведение торговых мероприятий или выставление объекта на аукционном мероприятии.

Нюансы договора и оплаты аренды земли под гараж или парковку – что предусмотреть?

При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:

  1. Немотивированный отказ. Обращаясь в администрацию, вы подаете письменное заявление, поэтому ожидайте, что вам ответят также, в письменной форме. Если в ответе не будет весомых причин для отказа, то вы можете решить вопрос только через судебную инстанцию.
  2. Отсутствие участка.

    Самая распространенная причина отказа — отсутствие земли под аренду. Если вы получили информацию из компетентного источника и знаете, что земля все же сдается, то право на ее пользование вы можете потребовать через суд. Как правило, администрация может отказать в оформлении аренды, ожидая, что землю кто-нибудь выкупит по дороже.

  3. Повторное оформление аренды. Воспользоваться правом пользования можно однократно. Если вы уже брали в аренду землю, то повторно получить участок не получится.
  4. Возведение гаража, парковки/стоянки на земле без получения документации.

    Обязательно все должно быть согласовано с администрацией и другими инстанциями! Например, важный момент – земля должна быть пригодна для проведения строительных операций, то есть эти земли должны использоваться только в целях строительства жилых построек.

    Получить участок под строительство гаража, парковки, стоянки будет невозможно, если территория охраняемая или предназначена для аграрных целей.

  5. Участок земли является залогом по кредиту. Такой вид обременения нарушает права арендатора.

    Земля может быть конфискована в любой момент, даже если у вас на руках будет оформлен договор аренды.

При заключении сделки по аренде, а также дальнейшего строительства сооружения, важно учитывать момент срока действия договора.

Срок заключения может быть различным. Стоит уделить внимание периоду, на который вы хотите получить землю в аренду.

Например:

  1. Аренда земли с металлическими постройками подразумевает заключение договора до 6 лет и не более.
  2. А вот если на участке будут созданы капитальные постройки (бетонные, кирпичные, монолитные), то договор можно заключить на срок до 50 лет.
  3. Оформление краткосрочного договора – до 1 года.

    Может быть вписан пункт – автоматическая пролонгация. Она позволяет продлевать договор без необходимости заключения нового. 

  1. При аренде земельного участка под строительство гаража, парковки, стоянки, россиянин должен будет оплатить государственный сбор.

  2. За услугу необходимо будет оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций.
  3. Не забывайте, что также нужно будет оплатить арендную плату за пользование землей.

Стороны, как правило, указывают свои реквизиты, на которые перечисляются ежемесячно или ежегодно средства. Подтверждением оплаты будет являться выписка из банка или чековая квитанция.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Законность гостевых парковок у многоквартирных домов и их использования жителями дома

Парковка машин во дворе МКД остаётся предметом споров между автовладельцами и жителями дома, которых не устраивает размещение стоянки на придомовой территории. Рассказываем о новом определении ВС РФ по вопросу организации во дворе жилого дома гостевой стоянки и её использования для постоянной парковки транспорта.

Собственник посчитал гостевые парковки нарушением законодательства

Житель многоквартирного дома обратился в Верховный суд РФ, чтобы оспорить законность права собственников устраивать на придомовой территории гостевые автостоянки.

Гостевыми парковками считаются открытые площадки, предназначенные для автомобилей посетителей жилой застройки. Их обустройство допускаютп. п. 2.3, 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10:

  • отводимый под строительство МКД земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории, в том числе с размещением гостевых стоянок автотранспорта;
  • на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, а также автостоянки, кроме гостевых.

Не согласный с таким подходом к организации придомовой территории МКД, собственник попытался через суд признать эти пункты Санитарных правил и норм частично недействующими.

Истец заявил, что организованные во дворе гостевые автостоянки на самом деле используются жителями для постоянной парковки своих автомобилей. При этом парковки организуются без разрывов между парковочными местами и фасадом дома, детскими площадками. Отсутствие разрывов нарушает требования, предъявляемые к качеству воздуха и уровню шума в районе жилой застройки.

Организованная гостевая парковка во дворе, по словам истца, нарушает права граждан на благоприятные условия жизни и на защиту от негативного воздействия окружающей среды (ст. 8 № 52-ФЗ, п. 1 ст. 11 № 7-ФЗ). Оставленные в непосредственной близости от жилого дома автомобили также нарушают требования к антитеррористической безопасности жилфонда и граждан, изложенные в № 35-ФЗ.

Аренда придомовой территории под парковку

Как использовать общую парковку возле дома

Федеральное законодательство не запрещает организацию гостевых парковок

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, рассматривая дело в первой инстанции, уделила внимание отсутствию противоречий между оспариваемыми пунктами СанПин и требованиями актов, имеющих большую юридическую силу.

Суд установил, что СанПин 2.1.2.2645-10 разработан и утверждён согласно действующему законодательству, подписан Главным государственным санитарным врачом РФ в рамках его компетенций.

ВС РФ отметил, что в Федеральных законах № 52-ФЗ, № 7-ФЗ, № 35-ФЗ, на которые ссылается истец, нет запрета на размещение гостевых стоянок автотранспорта на территории жилых зданий. Следовательно, оспариваемые пункты НПА не вступают с ними в противоречие.

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Julija Sapic/Fotolia

Отвечает Юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы.

Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно. Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом.

Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны.

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Отвечает адвокат, Юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников.

Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно положениям Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.

Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.

В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение.

До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места.

На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.

Придомовая территория многоквартирного дома: как оформить в собственность

  • Главная
  • Недвижимость
  • Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать

Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), то знайте: вы имеете полное право распоряжаться придомовой территорией. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, она принадлежит собственникам квартир и других помещений. Вместе с другими жильцами вы можете решить, каким будет пространство вокруг вашего дома.

Что считается придомовой территорией

В состав придомовой территории входят:

  • земля, на которой стоит дом;
  • отмостка, тротуары и проезды;
  • элементы озеленения и благоустройства;
  • автостоянки;
  • игровые площадки;
  • площадки хозяйственного предназначения.

Кому эта территория принадлежит

Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.

Однако так было не всегда — до 2005 года Земельный Кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности.

Поэтому до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов — ее контролируют муниципальные органы.

Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией

Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.

Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют.

Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе.

То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.

С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания.

Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее.

Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость.

В минусы можно записать и тот факт, что решения о придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести.

Как провести собрание собственников

На общем собрании собственников многоквартирного дома можно назначить ответственных лиц, которые будут представлять всех жильцов, заниматься оформлением земли в собственность и подавать документы в муниципальные органы.

Проблема в том, что собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы более половины помещений. Собрать столько жильцов бывает непросто: кто-то может не проживать по этому адресу, а просто сдавать квартиру в аренду, кто-то постоянно занят, кто-то в принципе не хочет участвовать в жизни дома.

Решение этой проблемы есть: с помощью проекта «Электронный дом» жители могут дистанционно решать вопросы, связанные с управлением и содержанием МКД, а также проводить общие собрания собственников. Правда, доступна такая возможность пока только москвичам.

Допустим, общее собрание провести все же удалось. И даже получилось выбрать ответственную группу. Что делать дальше, чтобы оформить жилье в собственность?

Сначала нужно выяснить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если да, то дело остается за малым — нужно подать заявление в Росреестр, после чего получить выписку из ЕГРН и начать распоряжаться собственной землей. Если нет, то придется пройти несколько бюрократических шагов.

Как оформить участок

Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.

Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.

После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.

Уже с готовым планом можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Максимум через 10 рабочих дней собственникам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. Вот теперь можно оформить придомовую территорию в собственность.

Что понадобится для оформления придомовой земли

Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:

  • заявление о регистрации права общей долевой собственности;
  • паспорт представителя собственников;
  • протокол общего собрания собственников;
  • межевой план территории;
  • технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
  • постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
  • квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
  • документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
  • документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.

Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.

Оцените статью
U-Alfa.ru Интернет журнал
Добавить комментарий