Подбор помещений под бизнес

Как выбрать помещение для малого бизнеса?

    Сегодня разберем вопрос, как выбрать помещение для малого бизнеса. Это может быть производственное, складское, торговое помещение для малого бизнеса. Или помещение под офис. На первый взгляд вопрос кажется таким простым и очевидным, что не следует заострять на нем внимание.

  Следует лишь посмотреть два – три варианта помещений и выбрать из них наиболее подходящий. Вот и все. Но опыт многих предпринимателей показывает, что ошибки в выборе помещения влекут за собой большие затраты и могут привести даже к банкротству малого бизнеса. Поэтому  несколько советов по данному вопросу я попытаюсь в этой статье дать.

Возможно, эти советы позволят избежать ошибок в выборе помещения и избежать ненужных затрат.

            Как выбрать помещение для малого бизнеса

     Прежде всего, остановимся на выборе помещения для аренды. И начнем с самого, пожалуй, главного вопроса — стоимости аренды. Сравнение стоимости аренды различных помещений следует  проводить в стоимости одного квадратного метра площади. Но это лишь первый показатель, на который следует обратить внимание. Существует еще множество факторов, которые при выборе помещения под малый бизнес, оказывают  существенное влияние на себестоимость продукции этого бизнеса. И, следовательно, на его нормальную работу, на его прибыльность.

         Помещение для малого бизнеса — критерии выбора

     Рассмотрим  факторы, на которые следует  обратить внимание при выборе помещения под малый бизнес.

     1)Сравнивайте различные помещения по их техническому состоянию и пригодности к вашему производственному процессу. Затраты на ремонт и подготовку помещения могут быть очень значительны. Может быть следует арендовать помещение с более высокой стоимостью квадратного метра, но с минимальными затратами на его подготовку.

     2)Обратите внимание на высоту помещения. При достаточной высоте можно оборудовать галереи, где можно разместить склады, не тяжелое оборудование. Это может позволить значительно сократить арендуемую площадь, снизить стоимость арендной платы.

     3)Обязательно проверьте, достаточна ли для вашего малого бизнеса, мощность подведенного к помещению электропитания, его стабильность. Проверьте наличие всех разрешений на пользование электроэнергией, наличие отдельного для вашего малого бизнеса счетчика электроэнергии. Это же относится и к другим энергоносителям, при их наличии.

     4)Для регионов с холодным климатом проверьте подготовленность помещения к работе в зимний период, возможность его обогрева и его теплоизоляцию. Стоимость обогрева может существенно влиять на стоимость вашей продукции.

                      Местоположение помещения для малого бизнеса

    1) Местоположение помещения под малый бизнес имеет очень большое значение. Если малый бизнес чисто производственный и не требует постоянного потока клиентов,  лучше арендовать помещение на окраине города, где арендная плата дешевле. И наоборот, если малому бизнесу требуется постоянный поток клиентов, арендовать помещение следует в центральных местах. Я об этом уже писал в статьях.

     2) Следует обратить внимание на наличие  к помещению нормальных подъездных путей с твердым покрытием. Их отсутствие часто приводит к перебоям поставок продукции малого бизнеса и к перебоям в поставках ему материалов и комплектующих.

     3) Наличие около помещения стоянки для автотранспорта и площади для погрузки и разгрузки готовой продукции, материалов и комплектующих. Сегодня отсутствие стоянки для автотранспорта может существенно снизить поток клиентов в малый бизнес.

     4)Следует обратить внимание на расстояния до потребителей продукции малого бизнеса, до поставщиков материалов и комплектующих. Конечно, трудно удовлетворить всех потребителей и поставщиков. Но продумать и оптимизировать логистику перевозок необходимо при выборе помещения. Расходы на транспортировку продукции и материалов могут существенно влиять на  себестоимость продукции и прибыльность малого бизнеса.

                      Не забывайте о развитии малого бизнеса

     1) Следует обратить внимание на возможность расширения  малого бизнеса. При выборе помещения этот фактор не следует упускать. Я знаю много малых бизнесов, которые оставались малыми только по причине невозможности расширения из-за отсутствия необходимых производственных площадей. 

     2) Помните о том, что арендованное помещение, возможно, через некоторое время малому бизнесу придется сменить и вложения в его обустройство просто пропадут. Поэтому при оборудовании арендованного помещения, особенно в первые годы эксплуатации, не следует допускать никаких излишеств в его обустройстве.  Делайте только самое необходимое обустройство для работы малого бизнеса.

Источник: https://malbusiness.com/kak-vyibrat-pomeshhenie-dlya-malogo-biznesa/

Рискованное предприятие: как безопасно арендовать или купить помещение под бизнес

Сделки с коммерческой недвижимостью – это всегда риск: мошеннические уловки на этом рынке не редкость. Бизнес.ру разобрал типичные схемы недобросовестных продавцов и арендодателей. Юристы рассказали, как можно обезопасить себя при аренде и покупке помещения под бизнес.

Как безопасно арендовать помещение для бизнеса

Защитить себя при аренде помещения можно даже в том случае, если арендодатель неохотно идет на переговоры по проекту договора и не уступает в важных вопросах. Например, о размерах арендной платы и неустойки, о праве на односторонний отказ от договора. Предлагаем включить в договор 7 условий, которые защитят ваши интересы и при этом не напугают арендатора, так как сильно не обременят его.

Ниже мы расскажем о трех типичных рисках при аренде коммерческой недвижимости, а юристы дадут советы, как их избежать.

Первый риск. Потеря вложений в помещение

Арендаторы часто вкладываются в ремонт и модернизацию помещения: приглашают дизайнеров и строителей, меняют коммуникации. Средний размер таких инвестиций около 50 тысяч рублей на квадратный метр площади. Делают это в расчете на долгий срок аренды: вложения окупаются примерно за пять лет. При этом чаще всего договор заключают на 11 месяцев – в этом случае его не нужно регистрировать. Ремонтные работы проводят, рассчитывая на добросовестность арендодателя и предполагая пролонгацию договора.

Распространенный финал: срок аренды подходит к концу, владелец объявляет о повышении ставки в полтора или даже два раза, ведь в его распоряжении теперь помещение более высокого уровня. Такие расходы арендатор часто не может себе позволить и в итоге съезжает. Это всегда влечет за собой простой, поиск нового места и всех вложенных в реконструкцию денег.

Пример. Компания по продаже промышленного оборудования заключила договор аренды помещения сроком на 11 месяцев. В документе отсутствовал пункт об условиях пролонгации и индексации ставки аренды. Когда договор закончился, арендодатель согласился продлить его, но при условии повышения платежей на 25%. На самом деле эта ставка была завышена умышленно, поскольку на помещение уже претендовала соседняя компания. Арендатору пришлось искать другое помещение. В новом договоре аренды прописали, что индексация не может превышать 7% в год.

От такой недобросовестности, абсолютно легальной и законной, защитить арендатора может только агрессивная позиция.

Алексей Рябичев, генеральный директор компании «Офислорд», специализирующейся на подборе офисных помещений

В краткосрочном договоре изначально пропишите такое условие: сторона, вынужденная отказаться от пролонгации сделки из-за изменения цены, имеет право вывезти все улучшения или передать их собственнику за весомую компенсацию. Ее объем должен быть эквивалентен стоимости ремонта с учетом частичной амортизации.

Понятно, что это, практически, шантаж: арендатору в реальности не нужны куски труб и содранная со стен штукатурка, реализовать этот «актив» он не сможет, но арендодатель обычно не готов получить свое помещение в первозданном виде, как и платить за переоборудование.

Поэтому, с высокой долей вероятности, он пойдет на встречу и откажется от повышения арендной ставки.

Все изменения, которые вы вносите, заранее согласуйте с арендодателем. В договоре укажите, кто и какие расходы на это понесет. В противном случае перемены и улучшения, даже увеличившие стоимость актива, могут трактоваться как нарушение условий договора и стать основанием для его расторжения в одностороннем порядке.

Второй риск. Желание собственника по личным причинам выселить нанимателя

Причины бывают разные: выгодное предложение о покупке, смена намерений в отношении помещений, более перспективный арендатор на горизонте.

Ирина Зуй, адвокат Московской областной коллегии адвокатов

В моей практике был случай, когда к арендатору – владельцу продовольственного магазина недобросовестный собственник предъявил сразу два иска. Первый о взыскании задолженности по арендным платежам, которой не было, второй – о расторжении договора аренды из-за неузаконенных перепланировок. Перепланировки организовал сам собственник. Процессы шли по году в нескольких инстанциях. В конечном итоге мы их выиграли, взыскали с собственника неосновательное обогащение и судебные расходы, но нервов потратили изрядно.

Такие неприятности могут произойти даже при безукоризненном договоре аренды, который не предусматривает одностороннего досудебного расторжения. Проверьте историю судебных производств с участием контрагента. Наличие в ней тяжб, связанных с арендой, – тревожный сигнал.

Все специалисты в сфере недвижимости, с которыми беседовал Бизнес.ру, сходятся в одном: при заключении договора аренды, как и при других сделок, нужна консультация юриста. Большая часть проблем возникает из-за невнимательности и неосторожность. Нет своего юриста? Проверьте договор здесь

Третий риск. Увеличение суммы платежей в процессе эксплуатации

Распространенная ошибка арендаторов – упущение договоренностей по оплате коммунальных и других услуг. Цена, которую озвучивают собственники помещения, не всегда соответствует той, которую придется платить в итоге. Она может состоять из базовой ставки, эксплуатационных и операционных платежей, маркетинговых и рекламных сборов. Кроме того, нередко платить приходится и за помещения общего пользования: коридоры, вестибюли и т. д. Другими словами, конечная ставка аренды может включать в себя большое количество побочных расходов, поэтому очень важно определить их состав и размер до подписания договора аренды.

Пример. Юридическая фирма заключила договор аренды помещения в бизнес-центре по базовой ставке 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м. По итогам первого месяца сумма увеличилась до 1,445 тыс. руб – на 30% выше ожидаемой. Оказалось, что компания должна оплачивать свою долю в составе площадей общего пользования и услуги по уборке, которые не были включены в базовый платеж.

Наталья Мищанин, руководитель отдела бухгалтерского аутсорсинга Главбух Ассистент

По общему правилу содержать имущество обязан арендатор, если в договоре аренды не прописали другие условия. То есть именно арендатор должен оплачивать все коммунальные расходы по объекту, который он получил в аренду(п. 2 ст. 616 ГК). К коммунальным услугам относятся: снабжение электрической и тепловой энергией, водой, газом, канализация. Подробный перечень можно посмотреть в Правилах, утв. постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354. Правильно отобразить эти платежи в бухгалтерском учете помогут здесь

Два способа найти помещение в аренду на выгодных условиях

1. Предложите арендодателю бартер. Один из российских предпринимателей открыл фитнес-центр в гостинице, не заплатив ни рубля. Секрет прост: бизнесмен предложил владельцу отеля бесплатно принимать всех постояльцев. При этом затраты на покупку оборудования они поделили поровну. Гостиница получила дополнительный сервис за небольшие деньги, а бизнесмен – прибыль от клиентов, привлеченных сторонним путем.

2. Обратите внимание на простаивающие промышленные помещения. Владельцы известной сети московских кофеен начали свой бизнес с того, что предложили хозяину одного из пустующих заводов покрыть убытки от простоя здания – оплачивать затраты на свет, ремонт, охрану. Идея оправдала себя. На сегодняшний день сеть насчитывает 12 кофеен, открытых подобным способом.

Как безопасно купить помещение для бизнеса

Готовясь к сделке, соберите как можно больше информации о продавце и объекте недвижимости. Если штатного юриста нет, воспользуйтесь услугами аутсорсинга Кроме того, проверить контрагента вы можете и самостоятельно.

Ирина Зуй, адвокат Московской областной коллегии адвокатов

Запросите справку из ЕГРП через Росреестр. Там есть данные о правах на недвижимость, о лицах, которые могут ей распоряжаться, а также об обременениях, арестах и судебных процессах. Если собственников несколько, все они должны одобрить сделку и участвовать в ней. В противном случае договор могут оспорить. Если владельца представляет другой человек – удостоверьтесь, что доверенность – подлинная. Это можно сделать через открытый сервис Федеральной нотариальной палаты. Более подробные сведения можно получить на портале Федеральной налоговой службы, и в банке данных исполнительных производств.

Дополнительная гарантия надежности – привлечение кредитных средств: в этом случае и сделку, и контрагента проверят и юристы банка. Но полностью рассчитывать на такой способ не стоит.

Ниже – пять распространенных рисков, с которыми вы можете столкнуться при покупке коммерческой недвижимости. 

Первый риск. По договору купли-продажи проводят лишь часть суммы, а остальные деньги передают через ячейку

Как правило, покупатель идет на эти противозаконные условия под давлением продавца, который объявляет, что при таком подходе передаст помещение за меньшую сумму. Если клиент будет настаивать на проведении всей сделки «как положено», то ему придется компенсировать значительные налоговые потери собственника: 18% НДС и 20% налога на прибыль. Покупатель часто соглашается на такие условия – ему хочется сэкономить, но такая мягкость дает огромное пространство для манипуляций.

Алексей Рябичев, генеральный директор компании «Офислорд», специализирующейся на подборе офисных помещений

Мне известна история, когда передача собственности прошла по такой схеме, а затем неожиданно объявилась жена продавца, с которой он, как выяснилось, не развелся. Она заявила о том, что не давала согласия на сделку. Суд на этом основании признал сделку ничтожной. Собственник получил свои помещения назад, а покупателю досталась только сумма, указанная в договоре.

Сейчас проводить через ячейку большую половину суммы становится затруднительно: налоговые органы работают достаточно хорошо, отслеживают сомнительные сделки, и даже соотношение 50 на 50 встречается теперь редко. Самый распространенный вариант, который предлагают арендаторам – 70 процентов по договору, оставшееся в ячейку.

Второй риск. Не учитывают объем сделки

Приобретая недвижимость у юридического лица, удостоверьтесь, что такая сделка для него не является крупной, то есть объект не превосходит по кадастровой стоимости 2/3 остальных активов продавца. Если этого не сделать, последствия могут оказаться удручающими.

Ирина Зуй, адвокат Московской областной коллегии адвокатов

Представьте, что вы покупаете или арендуете, предположим, булочную, лично заключая договор с генеральным директором Общества — собственника помещения. В ожидании удачного стартапа вы завозите оборудование, продукцию. И в одно хмурое утро получаете претензию от Общества. Оказывается, его участники не давали своего письменного согласия на заключение договора именно с вами, а должны были, поскольку сделка крупная. В результате они обращаются в суд, который признает соглашение недействительным. Помещения вы лишаетесь.

При имущественных сделках с юридическими лицами всегда запрашивайте баланс контрагента и справку о том, что данная сделка с указанием реальной ее цены не является крупной для Общества. Поэтому, если сделка является крупной и это очевидно, юристы советуют требовать решение общего собрания об одобрении сделки именно с вами с указанием цены. Это усложняет процесс согласования сделки, зато экономит расходы на адвоката.

Третий риск. Приобретают не недвижимость, а юридическое лицо целиком

При этой схеме возникают дополнительные риски. Проверить, насколько безупречной была хозяйственная деятельность компании, узнать, нет ли на ней обременений и долгов удается не всегда. Все долги и обременения после сделки переходят покупателю.

Алексей Рябичев, генеральный директор компании «Офислорд», специализирующейся на подборе офисных помещений

Если покупатель все же выбрал такой формат сделки, покупка акционерного общества будет предпочтительнее смены учредителей в ООО, так как деятельность акционерных обществ достаточно жестко регулируется и отражается в реестрах.

Подробнее о приобретении юридического лица читайте в этой статье.

Четвертый риск. Приобретают площади у физического лица

В первую очередь, как и при любых сделках с недвижимостью между физическими лицами, нужно установить дее- и правоспособность продавца. Другой «подводный камень» – наследство.

Ирина Зуй, адвокат Московской областной коллегии адвокатов

Покупая помещение у физического лица, унаследованное им, не удивляйтесь, что однажды перед вами может появиться еще один, «неучтенный» наследник и затеет судебный процесс.

Пятый риск. Совершают сделки с помещениями, продавец которых на грани банкротства

Для покупателя или арендатора возбуждение дела о банкротстве в отношении продавца – значительный риск. Если от регистрации договора купли-продажи либо долгосрочной аренды до объявления о банкротстве прошло меньше одного года и доказано, что сделка совершена не на рыночных условиях, ее признают недействительной.

Анна Нехина, арбитражный управляющий и генеральный директор «Лаборатории антикризисных исследований»

Имущество вернут в собственность продавца. При этом покупатель, скорее всего, деньги назад не получит – лишь право включить свои требования в реестр кредиторов, а такие долги погашают крайне редко.

Единственный способ избежать оспаривания сделки купли-продажи финансовым управляющим – указать в договоре ее полную рыночную цену.

Ирина Зуй, адвокат Московской областной коллегии адвокатов

Никогда не поддавайтесь ни на какие уговоры продавца снизить цену в договоре. В этом случае у вас появится шанс доказать, что вывода актива не было, а была вполне рыночная взаимовыгодная сделка. По этой же причине никогда не заключайте мнимых договоров дарения, если в реальности вы покупаете помещение

5 полезных инструментов для вашего бизнеса от Бизнес.Ру:

Александра Виграйзер

Источник: https://www.business.ru/article/1255-riskovannoe-predpriyatie-kak-bezopasno-arendovat-ili-kupit-pomeshchenie-pod-biznes

Помещение для своего бизнеса

Доброго времени суток! Давно уже собирался написать статью о помещении для своего будущего бизнеса.

Бесспорно правильно выбранное помещение для своего бизнеса играет огромную роль в его успехе. По средним расчетам около 50% успешности нового дела зависит как раз от того насколько правильно Вы выбрали для него место или помещение.

Виды помещений для бизнеса

Давайте рассмотрим какие вообще бывают помещения для бизнеса:

1. Торговые помещения. Как уже ясно из названия эти помещения служат для торговли различными товарами;
2. Офисные помещения. Их обычно арендуют предприниматели которые работают в сфере услуг, так же в некоторых случаях их арендуют производители товаров;
3. Производственные помещения. Если Вы решили открыть собственное производство каких-нибудь товаров, то как раз для этого и арендуются данные помещения;
4. Складские помещения. Чаще всего их арендуют как раз производители товаров, в некоторых случаях помещения для склада арендуют представители торговли;
5. Помещения общепита. Такие помещения арендуют предприниматели которые оказывают услуги по кормлению людей.

Теперь более подробно стоит рассмотреть каждый вид перечисленных помещений которые используются в бизнесе.

Сразу скажу, что в данной статье я не буду рассматривать помещения арендодателей, которые зарабатывают на сдаче их в аренду.

Торговые помещения для бизнеса

Торговые помещения являются самыми дорогими для аренды. Стоимость аренды торговых помещений могут быть от 500 руб. за кв.м. (дешевле я не встречал) до 3 000 руб. за кв.м. (дороже я так же не встречал).

Возможно конечно в мегаполисах цена есть и выше точно сказать не могу, но мне об этом просто не известно.

Торговые помещения можно классифицировать по категориям:

• Торговое место. Как правило такие помещения арендуют на рынках, их размер не более 5 кв.м., обычно 4, то есть 2X2 метра. Категории товара которые на них продают зависит от самого рынка, обычно это продукты или вещи;
• Бутики. Нахождения таких торговых помещений в торговых комплексах и торговых центрах, пожалуй данные торговые площади арендуются для бизнеса чаще всего;
• Павильоны. Сборные конструкции которые на самом деле сложно даже назвать стационарными. Эти торговые площади пришли на смену простым киоскам, которые уже давно запретили. В таких павильонах чаще всего торгуют продуктами;
• Нежилые помещения на 1 этаже жилого дома. Такие торговые площади встречаются повсеместно. Большинство из них имеет выход на красную линию (тротуар с проезжей частью). Довольно неплохой вариант для открытия своего магазина, если конечно у Вас достаточно денег;
• Отдельно стоящие здания. Их так же используют для торговли, вот только денег для открытия магазина в таком помещении требуется очень много.

Это основные виды торговых помещений для открытия бизнеса в торговле.

Дам несколько советов для предпринимателей начинающих свой бизнес в торговле:

1. Торговая площадь должна располагаться как можно ближе к центру города;
2. Неплохим местом для торговли является транспортная развязка;
3. Чем ближе к центру города тем стоимость аренды торговых помещений дороже;
4. В случае если Вы решили арендовать торговое помещение в ТК или ТЦ, то стоит разузнать у уже торгующих там предпринимателей о количестве посетителей данных комплексов. Если текучесть народа низкая, то ни в коем случае такие торговые площади брать в аренду не стоит;
5. Торопиться с арендой торговых помещений ни в коем случае не стоит, лучше подождать месяц, два, шесть, но подобрать хорошее место. Тут еще проблема в том что все хорошие места заняты и Вам очень повезет если Вы арендуете хорошее помещение;
6. При выборе помещения для своего бизнеса в торговле стоит обратить внимание на новостройки в городе, места там вполне возможно и свободны. Но еще раз повторюсь, не торопитесь.

Если для своего магазина Вы выберете не правильно торговое помещение, то это будет грубейшей ошибкой и бизнес скорее всего будет идти плохо, а пока Вы наработаете себе покупателей у Вас просто кончатся деньги и тогда на этом бизнесе можно будет поставить крест.

Офисные помещения для бизнеса

Стоимость офисных помещений значительно ниже чем торговых, что несомненно хорошо для бизнеса.

Цена варьируется от 400 руб. до 1000 руб. за кв.м., стоимость аренды офисного помещения зависит от его месторасположения, наличия ремонта, парковки и т.д.

В бизнесе арендуют офисные помещения две категории предпринимателей:

• Бизнес в сфере услуг. Это основная категория бизнеса которая арендует офисные помещения;
• Бизнес по производству товаров, так же довольно часто арендуют себе офис в центре города, чтобы как говорится быть поближе к людям.

Офисное помещение для сферы услуг

Если рассматривать сферу услуг, то у большинства предпринимателей бытует мнение, что можно работать и на дому, оказывая свои услуги просто по звонку клиента.

На самом деле хочу Вас огорчить такой подход показывает не то что у Вас бизнес, а просто временный заработок.

К бизнесу в сфере услуг необходимо относиться, как к своей работе и Ваш офис является Вашим рабочим местом.

Здесь Вы можете спокойно работать не отвлекаясь на домашние дела. Так же здесь Вы можете встречаться со своими клиентами, что намного увеличит лояльность клиента к Вашему бизнесу.

Есть сферы услуг которые вообще не могут обходиться без офиса так как постоянно приходится работать с людьми, например: туристические агентства, кадровые агентства, агентства недвижимости, рекламные агентства и т.д.

Даже в случае если у Вас своя служба такси или услуги по пошиву одежды, арендовать офисное помещение все-таки стоит. Приучите себя к распорядку с понедельника по пятницу у Вас рабочий день, когда Вы ежедневно приезжаете и работаете у себя в офисе, ну и как у всех нормальных людей суббота и воскресенье выходные дни.

Офисное помещение для производства

Вы конечно же поняли, что в офисном помещении не открывать производство, а работать с клиентами.

Занимаясь производством товаров я настоятельно рекомендую арендовать офис в котором Вы сможете встречаться с покупателями, а так же возможными будущими партнерами которые будут закупать Ваши товары оптом.

Арендуя для своего бизнеса в производстве офис Вы можно сказать делаете лицо своей фирмы по производству товаров.

Оборудуя офисное помещение не забудьте разместить образцы производимой Вами продукции.

Где арендовать офисное помещение

Есть несколько вариантов арендовать для своего бизнеса офисное помещение:

• Офисное здание. На счастье такие места есть и для своего бизнеса можно подобрать место в офисном здании – это пожалуй самый лучший вариант;
• Нежилое помещение на 1 этаже. Помещение под офис Вашего бизнеса в отдельном помещении как и с торговлей должно быть с выходом на красную линию. Плюсом этого варианта аренды помещения является то, что Вы можете в него попасть в любое время дня и ночи. Только вот цена будет высокой и ничем не отличаться от торговой, так как арендодателю совершенно все равно под что он будет ее сдавать.

Из рекомендаций по аренде офиса могу только обратить Ваше внимание, чтобы помещение было как можно ближе к центру, чтобы была удобная парковка, интернет и конечно же внешний вид самого офиса.

Хотя в случае если Вы будете помещение разрабатывать именно для своего бизнеса, например: туристическое агентство – обычный ремонт тут не подойдет и придется вложиться в ремонт и сделать оригинальный дизайн для помещения.

Если же Вы просто открываете ателье, то подойдет и простой строгий стиль который у 80% офисных помещений.

Помещение для производства

Здесь больших альтернатив нет, так как такие помещения и подойдут только для производства.

Стоимость производственных помещений не высока от 200 руб. до 400 руб., но из-за того что для производства требуется большой размер помещений, то и стоимость в итоге может быть и 100 000 руб.

Подбирая помещение для своего бизнеса в производстве обратите внимание на следующее:

1. Помещение обязательно должно отапливаться;
2. В помещении должен быть отдельно туалет и канализация;
3. Электрика должна выдерживать все нагрузки которые будет потреблять Ваше производство;
4. У Вас должен быть задел для расширения, то есть арендовать площадь впритык ни в коем случае нельзя.

Место расположение производственных помещений довольно стандартно и находится в промзоне (вот собственно почему для производства стоит арендовать и офисное помещение в центре города).

Размер помещения для производства Вам нужно рассчитать самому, чтобы было место для оборудования, складирования сырья и готовых изделий. Так же как я уже говорил должен быть туалет и отдельное помещение где будет сидеть технолог и переодеваться рабочие.

Складские помещения для бизнеса

Стоимость складских помещений самое дешевое от 100 руб. до 200 руб., такие помещения очень редко отапливаются и чаще всего представляют из себя большие боксы. Некоторые представители торговли в качестве складского помещения используют гаражи (когда не нужна большая площадь).

Складские помещения могут потребоваться для нескольких видов бизнеса:

Для производства складские помещения требуются чтобы хранить сырье и иногда готовый товар (если он не боится холодов).

Бизнес в торговле так же пользуется периодически арендой складских помещений, чтобы хранить в них излишки товара который не помещается в магазине.

Складские помещения могут быть и отапливаемыми, но в этом случае цена аренды возрастет в разы.

Складские помещения на радость бизнеса в производстве так же находятся чаще всего в промзоне города и это уменьшает стоимость доставки сырья со склада до производства, особенно когда складские и производственные помещения находятся рядом.

Помещения для общепита

Вот тут вопрос неоднозначный, дело в том что к помещениям общепита предъявляются серьезные требования от СЭС (и это понятно), пожарных, а так же всевозможные ограничения по месторасположению.

Напомню, что общепит в себя включает не только столовые, но и кафе, пиццерии, бары, рестораны и т.д.

Лучшим вариантом для помещения общепита является бывшая столовая, так как в ней уже все предусмотрено.

Если Вы собрались в своем помещении для общепита продавать алкогольные напитки, то сразу обращаю внимание, что такие помещения не могут располагаться рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями.

И если рассмотреть более пристально предъявляемые требования получится что в городе практически нигде нельзя открыть свой бар или ресторан. Так что место придется искать ближе к выезду из города.

Со столовой немного попроще, если не продавать в ней алкоголь, а заниматься именно тем чтобы накормить людей, то лучшие места для размещения будут: вблизи больших предприятий (если конечно у них нет своей столовой), учебных заведений, школ и университетов.

Рассматривая помещения для бизнеса в общепите не стоит забывать, что и обычные чебуречные и подобные заведения так же относятся именно к общепиту.

Такой общепит как правило ютится в небольших павильонах. Выбирать место под них нужно в месте максимального скопления людей: рядом с ж/д, транспортной развязкой и рынками.

Даже разместив чебуречную возле офисного здания Вы всегда будете с хорошим наваром ну и конечно то что уже затрагивали: школы, университеты и т.д.

Вот пожалуй и все, основные критерии выбора помещения для открытия своего бизнеса я Вам рассказал.

При возникновении вопросов пишите в комментарии или мою группу в соц. сети контакт “ Секреты бизнеса для новичка”

И на последок напомню, правильно выбранное помещение для своего бизнеса – это 50% успеха при старте.

Всем удачи! Пока!

Источник: http://biz911.net/organizatsiya-biznesa/pomeshchenie-dlya-biznesa/pomeshchenie-dlya-svoego-biznesa/

Советы экспертов: как выбрать место для бизнеса

Успех бизнеса во многом зависит от выбора места, где будет располагаться офис или торговая точка. И это вполне логично, так как даже магазин с лучшими ценами и самыми качественными товарами, расположенный «у черта на куличках», не принесет желаемой прибыли ввиду своей «недоступности» для основной массы целевой аудитории.

Помимо доступности для клиентов, необходимо также учесть множество различных факторов при выборе помещения для организации торговой точки или офиса. Каких именно? Об этом «Жажде» рассказали эксперты, которые «собаку съели» в решении подобных проблем.

Итак, представляем вашему вниманию советы экспертов, как выбрать место для магазина, салона или офиса.

Выбрать место для торговой точки правильно совсем не просто, и начать нужно с тщательного мониторинга районов своего города. Именно «диванный» анализ карты населенного пункта может подсказать, где лучше открыть офис или магазин.

Иван Дронов: «Первое, с чего необходимо начинать, – определение концепции своего будущего проекта и четкого представления о своей будущей целевой аудитории. После этого нужно как следует подумать и собрать абсолютно все места города, где ваша целевая аудитория проводит свое время с наибольшей вероятностью и периодичностью, а после выбрать именно те, которые считаются наиболее популярными и многолюдными.

Вы скажете: «Торговые и развлекательные центры» – и будете правы, но не для всех видов деятельности подойдет расположение в ТЦ. Но так или иначе перед вами стоит задача, чтобы ваше название заметили люди, а логотип и бренд стали как можно скорее узнаваемыми, значит, просто выбирайте места с наибольшим пешеходным трафиком.

К примеру, наше основное заведение находится в центре Москвы на пересечении Столешникова переулка и улицы Петровка – огромный пешеходный трафик, большое количество офисов и рабочих мест. Пешая доступность к станциям общественного транспорта тоже играет огромную роль при выборе места для торговой точки. Людям очень удобно передвигаться, да и проходящий трафик намного больше.

То же можно сказать и про расположение вблизи крупных транспортных магистралей, что позволит водителям не только замечать вас из окна автомобиля, но и упростит поиск вашей точки. Так, например, франчайзинговые заведения на ул. Пятницкой в Москве и на ул. Ленина в Рязани располагаются вообще прямо на первой линии домов, и, не заметив, пройти мимо практически невозможно».

Антон Селезнев: «Уровень развития инфраструктуры района, где расположено помещение, является крайне важным показателем. Если вы уже составили бизнес-план и готовы приступить к поиску нежилого помещения, то стоит определиться с районом, а также оценить пешеходный трафик – если это торговое помещение или помещение под общепит.

Наличие рядом остановки общественного транспорта, выхода из метро, парковки для автомобилей или, еще лучше, культурно-развлекательного учреждения поднимет статус вашего бизнеса. Для торговых компаний и сферы услуг ориентиром является клиент – где есть клиенты, там нужно быть и вам. В бэк-офис должно быть удобно добираться его сотрудникам, а складское помещение стоит выбирать там, откуда легко доставлять товары в разные точки города.

Обратите внимание на развитие инфраструктуры – окраина города может стать центром притяжения в скором времени, а вот платные парковки в центре могут отпугнуть ваших клиентов».

Зуфар Гарипов: «При выборе места размещения нужно учитывать: планируют ли люди заранее визит в данное заведение. Если мы говорим о формате «кофе с собой», то это незапланированный визит. Здесь работает правило: «Место, еще раз место и еще раз место». Если торговая точка стоит за углом, это определенно заявка на провал, потому что в нашем бизнесе важно, чтобы гость упирался лбом в вывеску.

Полноформатная кофейня – это уже совершенно другая история. Такое заведение само по себе является магнитом для посетителей. В этом случае тоже безусловно важно место размещения, но тут уже начинают играть роль другие важные вещи, такие как, например, парковка.

Посещение продуктовых магазинов или магазинов товаров для дома, например, FixPrice, как правило, бывает запланированным, поэтому таким магазинам не обязательно быть на первой линии».

Одна из основных дилемм, которую предстоит решить начинающему предпринимателю, – арендовать помещение или все же выкупить его и оформить в собственность? На первый взгляд, вариант с арендой выглядит предпочтительнее: первоначальные расходы меньше, а финансовый вопрос, как известно, наиболее острый на начальном этапе становления любого бизнеса. С другой стороны, приобретение помещения нивелирует возможные риски, связанные с потенциальным желанием арендодателя «выселить» бизнесмена и заставить его в срочном порядке искать новое место для офиса или торговой точки.

Антон Селезнев: «Найти удачно расположенный для развития вашей компании офис – это уже половина успеха. Ведь на данный момент рынок перенасыщен предложениями от собственников, представителей собственников, предложениями риелторов.

Начинающему предпринимателю, который впервые столкнулся с проблемой покупки или аренды нежилого помещения под собственный офис, стоит обратить внимание на следующие характеристики. Прежде всего, следует определиться, будет ли это покупка или аренда. Плюсы и минусы есть и в том, и другом варианте.

Аренда подойдет «гибким» компаниям, которые сильнее зависят от конъюнктуры рынка, плюс в арендованное помещение можно быстро заехать. Собственное помещение позволит вам сэкономить в будущем на постоянном росте арендных платежей, кроме этого оно может стать вашим залоговым имуществом».

Иван Дронов, отмечает, что ни один из способов продвижения, апробированных его командой на разных этапах становления бизнеса, не сопоставим по простоте с удачным выбором места локации заведения.

Также он советует максимально ответственно подходить к вопросу заключения договора аренды: «Согласовав окончательно сумму арендной ставки, внимательно отнеситесь к заключению договора аренды.

В данном случае воспользуйтесь услугами опытного юриста, если сами не обладаете должными знаниями, ведь договор – это тот документ, позволяющий законно вести деятельность в выбранном помещении и по максимуму использовать его ресурсы. Обязательно согласуйте даты оплаты, размер коммунального платежа и очень четко просмотрите обязанности самого арендодателя»

Оценка состояния помещения

Перед принятием окончательного решения о заключении договора аренды или купли-продажи помещения, следует «просканировать» его на предмет наличия неисправных коммуникаций, дефектов несущих конструкций и других неприятных «сюрпризов».

Иван Дронов: «Определившись с площадью помещения, вы приходите на осмотр помещения. Тут есть несколько нюансов. Первое – сразу же обратите внимание на самого собственника, а если вам показывают помещение риелторы, то попросите их пригласить собственника.

Второе – уточняйте наличие и функциональность всех коммуникаций и инжиниринговых сетей: электроэнергия, водоснабжение (если требуется), пожарная сигнализация, канализация (если она необходима), отопление, кондиционеры, вентиляционная система. Третье – узнайте все о соседях, а лучше пообщайтесь и с ними тоже. Четвертое – сразу прикиньте необходимую вам планировку и обязательно посчитайте затраты на ремонт.

Тут есть маленький лайфхак, о котором знают не все. Обязательно просите арендодателя о предоставлении вам арендных каникул для процедуры ремонта помещения, адекватные собственники помещений легко дадут вам бесплатный период вплоть до 1 месяца».

Антон Селезнев также советует обратить особое внимание на техническое состояние помещения: «Стоит оценить состояние помещения и технические характеристики – высоту потолков, выделенную мощность электроэнергии, наличие канализации, холодной и горячей воды, наличие погрузочно-разгрузочной зоны, если она нужна.

Подумайте на перспективу. К примеру, через год вы решите развиваться, пересмотрите бизнес-цели и вам может понадобиться разместить вывеску на арендуемом помещении. Это необходимо обсудить с собственником еще до подписания договора.

В целом поиск нежилого помещения очень трудоемкий процесс, поэтому целесообразно доверить его профессионалам».

Оценка уровня конкуренции

Немаловажный нюанс, который следует учесть при выборе помещения для офиса или торговой точки, – наличие поблизости соседей-конкурентов. Как бы парадоксально это ни звучало – отсутствие конкурентов должно не порадовать, а наоборот, огорчить начинающего предпринимателя. Ведь, как известно, свято место пусто не бывает, а если поблизости нет ни одной конкурирующей организации, значит, выбранное место не так уж и «свято» в плане привлечения клиентов.

Иван Дронов: «Моменты по геолокации более-менее понятны, и теперь давайте представим, что перечень желаемых мест вы подобрали. Начнем с самого банального – конкуренты. Оцените их по количеству, качеству и отзывам. Если их много – это неплохо, значит, вы выбрали действительно правильное место. А проанализировав их, вы уже решите для себя, оставаться или искать дальше».

Открыть магазин, функционирующий в гордом одиночестве – далеко не самая лучшая идея для более-менее крупного города. Справедливости ради стоит отметить, что в небольших населенных пунктах такой вариант замечательно работает. Есть множество примеров сельских продуктовых магазинов, которые приносят своим хозяевам существенную прибыль именно из-за отсутствия конкуренции.

Источник: https://zhazhda.biz/lifestyle/kak-vybrat-mesto-dlya-biznesa