Доступная земля для бизнеса

Как предпринимателю открыть бизнес на своем земельном участке

Гаврилина И. Э.,консультант коммерческого директора по налоговым

и экономическим вопросам

Все слышали об историях со сносом самовольных построек. Речь идет о постройках без соответствующих документов или на тех участках, которые не находятся ни в собственности, ни в аренде, а также об использовании помещений не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Ведь просто так взять и построить даже жилой дом на собственной земле, а уж тем более коммерческое помещение, нельзя. Это будет считаться самовольной постройкой.

Вся земля на территории Российской Федерации делится на несколько категорий (п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ). По правилам частные жилые дома располагаются на землях населенных пунктов (п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). Но, помимо жилья, на таких участках могут быть построены и другие объекты, предназначенные для нужд населения. Например, магазины, бизнес-центры, поликлиники, административные здания и т. д. (п. 1 ст.

85 Земельного кодекса РФ). Поскольку именно на подобные постройки нужно оформлять специальное разрешение, то поговорим о них. Дело в том, что, к примеру, на киоск, торговую палатку или автофургон никакого разрешения не потребуется (пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Вы можете просто поставить их на своем участке и начать бизнес. Только в данном случае вам придется платить земельный налог по правилам для организаций (абз. 2 п.

2 и п. 5 ст. 396 НК РФ).

Какие действия предпринять перед началом строительства?

Шаг 1.Проверить права на земельный участок.

Самым лучшим вариантом будет, если земельный участок находится в собственности. Чаще всего в собственность участок переходит путем купли-продажи.

Получить в собственность участок можно и бесплатно, но такие случаи достаточно редки (ст. 39.5 ЗК РФ). Предоставление государственного или муниципального земельного участка гражданину или организации в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа, в том числе в следующих случаях:

• лицу, с которым заключен договор развития территории; религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения;
• муниципальным служащим в соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, многодетным семьям в случаях, предусмотренных законом.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Законодательство не запрещает построить, к примеру, магазин или мини-отель на своем участке рядом с жилым домом (п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ), однако для этого вам потребуется выполнить некоторые действия для регистрации своего бизнеса.

Еще один вариант, который является менее удобным для начала строительства, – это долгосрочная аренда. Земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на торгах и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ). Причем в договоре аренды целесообразно прописать возможность строительства на земельном участке здания и сооружения, а также его целевое назначение.

Еще можно получить участок в безвозмездное пользование. Но такая возможность крайне ограничена. В частности, безвозмездно предоставляются участки органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, в виде служебных наделов работникам организаций, религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Чтобы размежевать участок, заключите договор со специализированной межевой организацией. Фирма сама проведет необходимые работы и по их окончании выдаст вам ваш экземпляр межевого дела.

Часто встречается ситуация, когда непонятно, кому же принадлежит земля. Это не должно быть препятствием для ее использования. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

• органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа;
• органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения;
• органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Соответственно, необходимо обратиться в вышеуказанный орган для получения права пользования и распоряжения земельным участком.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Чтобы начать процедуру получения разрешения, подайте в комиссию по землеустройству (наименование данной комиссии может отличаться в разных регионах) соответствующее заявление.

Шаг 2.Проверить сам земельный участок.

Одновременно с правами на земельный участок могут передаваться и права на здания и сооружения, которые находятся на этом земельном участке. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК РФ).

Почему важно проверить сам земельный участок? Дело в том, что если участок уже занят какими-то постройками, то возможны и судебные споры с владельцами построек, и дополнительные затраты на их демонтаж и снос.

Шаг 3.Проверить целевое назначение использования земельного участка.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. В противном случае потребуется перевод земли в другую категорию.

Категории земельных участков

№ п/пКатегория земли

1	Земли сельскохозяйственного назначения
2	Земли населенных пунктов
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов
5	Земли лесного фонда
6	Земли водного фонда
7	Земли запаса

Назначение земельного участка указывается в свидетельстве о регистрации прав на землю. Если назначение не соответствует, то возможно перевести землю в другую категорию, но это достаточно длительный и трудозатратный процесс.

Шаг 4.Межевание земельного участка.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Чтобы установить границы земельного участка, а также установить границы строений и удостовериться в правильности ранее установленных границ, нужно заключить договор со специализированной организацией. Она выполнит весь комплекс работ по межеванию, и бизнесмену на основании межевания выдадут межевое дело.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

По общему правилу все виды разрешенного использования земли делятся на три большие группы (п. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ):

• основные (например, индивидуальное жилищное строительство);
• условно разрешенные (например, магазины, аптеки, спортзалы, автомастерские и т. п.);
• вспомогательные (например, хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани и т. п.). Применяются только в дополнение к основным видам разрешенного использования.

Постройки под бизнес относятся к категории условно разрешенных.

Шаг 5.Внесение изменений в кадастр.

Любые изменения, связанные как с межеванием земли, так и с разрешенным использованием, необходимо вносить в кадастр. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Шаг 6.Получение разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать в орган местного самоуправления целый ряд документов:

• заявление на выдачу разрешения;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка (до 01.01.2012 мог быть затребован кадастровый план);
• схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.

В некоторых случаях разрешение на строительство не требуется.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

В 2015 году была упразднена процедура получения участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

Источник: http://buhpressa.ru/svezhij-nomer/237-aprel-2016/4908-kak-predprinimatelyu-otkryt-biznes-na-svoem-zemelnom-uchastke

Организация бизнеса по продаже земельных участков

Инвестиционный рынок недвижимости является довольно привлекательным не только с точки зрения приобретения в личное пользование, но и для построения бизнеса. Одним из сегментов такого рынка являются сделки по покупке и продаже земельных участков.

Существующие стереотипы о том, что для вхождения в такой весьма специфичный бизнес как риэлтерский, требуется многомиллионный стартовый капитал, не имеют, мягко говоря, под собой больших оснований, поскольку существует большое разнообразие, как самих участков, так и целевых групп потребителей и покупателей. К этому также следует добавить и огромные инвестиционные возможности в России, которая располагает поистине самыми обширными территориями для развития коммерческого и частного строительства.

В этой статье будет рассказано о том, как построить эффективный бизнес на обороте земельных участков, что для этого необходимо знать и что в конечном итоге этот вид предпринимательской деятельности способен дать в виде прибыли.

Земля – инвестиционный ресурс плюс информация

Для тех, кто решил заняться бизнесом на рынке земельных участков, прежде всего, необходимо выбрать стратегию работы на этом рынке, которая может быть представлена следующими основными направлениями:

1. Инвестиционный подход. Предполагает в своей основе покупку земельного участка, возведение на нем инфраструктуры (подведение коммуникаций, возведение дачных построек) с последующей продажей
2. Покупка или получение в долгосрочную аренду, с дальнейшей сдачей в аренду, извлекая так называемый рентный доход
3. Спекулятивная стратегия. Поиск перспективных (с позиции развития строительства, расширения городских или поселковых территорий) участков, с последующей их продажей.

Кроме этого могут также оказываться услуги по предоставлению информации по рынку земельных участков, юридическое сопровождение сделок.

Естественно, что каждая из представленных стратегий имеет своего определенного типа потребителя, со своими требованиями к качеству объектов, удаленностью, наличием инфраструктуры, перспективностью в коммерческом использовании и т.д.

Например. Для коммерческой деятельности, больший интерес имеют участки, удобные с позиций логистики, долгосрочности арендных отношений. Для частного клиента приоритетом является наличие социальной среды, инфраструктуры, удаленность от промышленных предприятий, транспортная доступность и т.п.

Поэтому, выбирая для себя рынок, предприниматель должен определить для себя главный потребительский сегмент, поскольку от выбора потенциальных клиентов зависит и модель бизнеса, и объем начальных финансовых вложений.

Кроме изучения своего будущего клиента немаловажным является изучение самого рынка земельных участков в пределах региона или муниципального образования. Для того чтобы представлять объективную картину на местном рынке земли, следует внимательно изучить следующие блоки информации:

1. действующие на территории правовые регламенты, наличие или отсутствие заповедников, заказников, земель принадлежащих федеральным региональным или муниципальным собственникам.
2. Оценить общий объем рынка земель находящихся в коммерческом обороте или участки, которые могут войти в оборот. Например: продажа земель бывших военных городков, обанкротившихся муниципальных предприятий, земель дачных поселков и т.п.
3. Иметь представление о генеральном плане развития территории, так как это дает возможность оценить перспективы жилищной и промышленной застройки, а значит, существует возможность иметь среднесрочный ориентир на приоритетное освоение земель.
4. Наличие конкурентов на рынке. Причем это могут быть не только риэлтерские агентства, но и различные организации, осуществляющие управление земельными активами. Например, административные органы муниципальных земель, осуществляющие периодическую продажу земли на аукционах, коммерческие предприятия имеющие избыток земельных участков и т.п.
5. Общая ценовая политика недвижимости в регионе, демографическая динамика (приток/ убыль населения), степень развития жилищного и коммерческого строительства (напрямую связано с деловым климатом на территории).

Бизнес на продаже земельных участков, как видно из предыдущего перечня, делает основным ресурсом предпринимателя не деньги, а информацию.

Специфика российского рынка земли такова, что кроме легального оборота земель существует множество «серых схем», с помощью которых осуществляется внеконкурсная передача земель в собственность, аренду, отчуждения и т.п.

Кроме этого не следует забывать, что земельный рынок современной России имеет всего два десятка лет своей истории, и многие правила на рынке еще не до конца сформированы, к тому же и сам институт частной собственности пока еще носит достаточно условный характер.

Основными информационными источниками, которые являются легальными для изучения рынка и работы на нем:

• Системы кадастрового учета. Например, в Росреестре за определенную плату можно получить информацию по коммерческой и частной недвижимости.
• Конкурсные торги и аукционы, которые организуются федеральными и местными органами власти
• Сравнительный анализ по рынку земельной собственности, открыто публикуемый различными риэлтерскими ассоциациями
• Анализ рынка на основе данных получаемых из рекламных объявлений в печати и через интернет – ресурсы
• Изучение рынка земли на месте – полевые исследования, опрос жителей, выезд на объекты и т.п.

Для того чтобы стать нужным клиентам на рынке земельных участков, предприниматель должен понимать, что он может предложить клиенту, чтобы его заинтересовать. Поэтому кроме стандартных рекламных методов продвижения своих услуг на рынке, следует сформировать свой неповторимый имидж эксперта, надежного партнера, который вызывает доверие.

Что необходимо для открытия бизнеса и как работать на рынке земли?

Как уже было сказано выше, существуют несколько стратегий для оборота земельной собственности. Среди наиболее распространенных методов являются, например:

• Покупка участка и последующая продажа мелкими лотами. Например, покупается 1 гектар земли, разделяется на 5 участков под индивидуальную жилищную застройку, но уже по другой цене
• Оформление участка в аренду, последующее оформление в собственность и продажа. Например, участок, бывший у разорившегося колхоза в долгосрочной аренде, выводится из сельхоз. оборота и оформляется в собственность под застройку.
• Скупка мелких дачных участков (особенно смежных) и организация управления ими или последующая продажа.
• Скупка земель из под ветхих строений или заброшенных предприятий. Последующее инвестирование в инфраструктуру. Например, проведен электрический кабель или построен мост в заброшенную деревню.

Для организации такой работы необходимы в первую очередь подготовленный и мотивированный персонал – юристы, специалисты по земельным отношениям. Что касается офиса и выполнения стандартных управленческих функций, то формат обычного офиса с аутсорсинговыми бухгалтерскими услугами является вполне достаточным.

Главными же инструментами для этого бизнеса являются информация и ее носители. Поэтому львиная доля расходов будет приходиться на получение выписок из реестров, работа с клиентами, поиски, выезд на объекты, взаимодействие с государственными и прочими регулирующими органами власти

На что можно рассчитывать в бизнесе по продаже земельных участков?

Несмотря на то, что местная специфика сильно ограничивает возможности дать определенный формат прибыли и издержек в бизнесе по продаже земельных участков, однако есть некоторые опытные цифры, которые могут служить ориентиром для построения собственной эффективной бизнес модели.

При расчете финансовой составляющей этого бизнес проекта следует исходить из двух основных позиций:

Работа на рынке по комиссионной схеме, как это делают большинство риэлторов. Обычно размер составляет либо фиксированный процент от суммы сделки, либо суммы устанавливаются в индивидуальном порядке. Этот метод получения прибыли требует достаточно постоянного оборота сделок, что работает неплохо на рынке жилья, но не факт что сможет столь же эффективно работать и на рынке земли

Второй метод – маржинальный. При использовании этого метода прибылью является разница между покупкой и продажей. Это наиболее предпочтительный способ работы на рынке земельных участков, особенно в сегментах элитной застройки или коммерческой недвижимости.

Если исходить из средних цифр, например по дачным земельным участкам (как наиболее многочисленному и объемному), то для входа на рынок понадобится как минимум 2-3 млн. руб.

В качестве примера можно привести вполне реальный (как вариант) бизнес на продажах земельных участков на перспективу расширения жилищного строительства (осенний период) 10 участков по 300 тыс. руб. на сумму в 3 млн. руб.

В самом лучшем случае их можно будет продать под дачное строительство весной следующего года на 20-30% дороже. Что составит примерно около 1 млн. рублей валового дохода. С учетом издержек, налогов и управления, чистая прибыль, может составить порядка 300- 400 тысяч за несколько месяцев.

Если же пойти по пути приобретения одного участка в пригороде, то например. Покупается за 2.5 млн. рублей 1 га земли. На оставшиеся 500 тысяч проводятся электричество, приводится в порядок автогрейдером заброшенная дорога, то можно получить прибыль как минимум в 40%-50%. Если к тому же правильно рассчитать выбор участка с точки зрения его перспективы и применения хорошей рекламы, то вероятность реализации такого сценария близка к 90%.

Источник: https://uni-business.ru/organizatsiya-biznesa-po-prodazhe-zemel-ny-h-uchastkov/

Аренда земли для бизнеса

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

• заповедники и парки национального значения;
• объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
• сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
• закрытые территориально-административные образования;
• объекты, на которых применяется атомная энергия;
• объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

• Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.

• Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.

• Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
2. Проведение кадастровых работ.
3. Регистрацию права собственности государства на участок.
4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

• Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
• К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
• Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
• В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
• После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/arendovat/dlya-biznesa.html

Как взять землю в аренду у государства для ведения бизнеса

Порой человеку для открытия и ведения своего дела необходим земельный участок. Приобретать его в собственность – достаточно дорого, да и не всегда такое вложение можно считать действительно выгодным.

Есть и еще один выход из ситуации – аренда земли для бизнеса у государства.

Чтобы получить его, обычно можно обратиться с заявлением в местную администрацию с указанием в нем пожелания открыть или развивать собственное дело на территории. В статье расскажем о способах и процедуре аренды подробнее.

Способы аренды

Существует несколько вариантов, как именно оформить землю в аренду у государства. Условно их можно разделить на два подвида: найм через аукцион (по инициативе предпринимателя или же муниципальных властей), либо без проведения торгов (для льготников или обычных физических лиц).

Аукцион администрации

Чтобы получить землю таким образом, нужно внимательно отслеживать информацию в местных газетах о проведении аукциона. Также подобные сведения публикуются на официальном портале администрации.

С 2015 года в один лот нельзя включать несколько земельных участков.

Это достаточно позитивная информация, поскольку благодаря нововведению предложения не могут быть слишком дорогими.

Итак, каков порядок действий при подобном аукционе:

1. Администрация является его организатором, поэтому она назначает срок, в течение которого должно быть заключено соглашение, а также начальную ставку.
2. Далее определяется время проведения аукциона и место. Кроме того, в объявлении указывается форма заявок и сроки, в течение которых претенденты могут высказать желание об участии.
3. Затем определяется, как именно должен быть внесен задаток, а также шаг аукциона (обычно в процентном отношении).
4. Вся необходимая информация выкладывается на портал администрации и печатается в газете. Сделать это нужно за 30 дней до самого аукциона.

Чтобы принять участие, надо предоставить такие документы, как:

• копия паспорта;
• чек, подтверждающий перечисление задатка;
• непосредственно заявление.

Все документы нужно предоставить в местные органы не позднее пяти дней до начала самого аукциона.

По инициативе физических лиц

Рассмотрим поэтапно, что должен сделать гражданин, чтобы с его подачи был проведен аукцион на какой-либо конкретный земельный участок.

1. Прежде всего, нужно найти саму землю. С перечнем свободных участков можно ознакомиться на сайте местного органа исполнительной власти, либо же на официальном портале Росимущества. Кроме того, рекомендуется воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Там можно получить сведения о статусе конкретного участка, площади, а также виде собственности. Обращать внимание, разумеется, стоит на те, которые находятся во владении муниципалитетов. Карта Росреестра удобна и тем, что с помощью нее сразу же можно проверить, имеются ли на участке какие-либо ограничения использования.

   Также можно найти участок по кадастровому номеру прямо у нас на сайте.

2. После того, как подходящая земля найдена, рекомендуется съездить и посмотреть на нее вживую. Важно, чтобы там не было линий электропроводов, посторонних построек, газопроводов и прочих коммуникаций.
   Если все нормально, нужно прийти в администрацию поселения, на территории которого он расположен, и подать само заявление.
3. Непосредственно заявка оформляется на имя главы. Форма предоставляется администрацией, однако должна быть указана цель желаемого использования участка. Условия, на которых аукцион проводится, а также список документов ничем не отличаются от указанных в предыдущем пункте. Администрация дает положительный или отрицательный ответ в течение 30 дней.
4. На торгах основным вопросом является величина платы за аренду. Иными словами, человек, предлагающий больше, будет арендатором. Обычно за исходную ставку принимается 0,5-2% от кадастровой оценки.

По результатам составляется особый документ. Протокол заверяют подписями представитель администрации и победитель. Также следует проверить, чтобы в тексте был правильно отражен сам участок (его описание, кадастровый номер) и, разумеется, величина платежа.

После этого с победителем аукциона заключается договор аренды.

В некоторых случаях человеку может быть отказано в проведении аукциона. Когда это происходит?

• не набралось достаточное количество участников (должно быть больше двух);
• участок изъят или ограничен в обороте;
• границы земли нужно уточнить;
• участок предназначен для общего пользования;
• земля используется для нужд государства или муниципалитета;
• нет информации о коммуникациях на участке, либо же его подключении к ним.

Данный перечень не считается исчерпывающим, поэтому причины отказа могут быть и другими. Однако они обязательно указываются в письменном виде, если решение отрицательное.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Аренда без торгов

В некоторых случаях возможно оформление аренды без аукциона.

Прежде всего, это касается льготников: семей, в которых больше трех детей, ветеранов военных действий, участников многочисленных федеральных программ (например, по предоставлению территорий на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера).

Для них также имеется послабление в виде ограничения арендной платы. Она не может превышать размер земельного налога.

Кроме того, ЗК РФ устанавливает еще один случай, когда земля предоставляется без аукциона. Речь идет о занятии фермерским хозяйством на такой территории.

В подобной ситуации действовать надо по следующей схеме.

1. Найти никем не занятый участок.
2. Если его нужно образовать, придется подготовить проект межевания и схему нахождения на плане. Все это лучше всего заказать в специализированных компаниях.
3. Принести заявление в администрацию. Вернее, должно быть два заявления: цель первого – утвердить предоставленную схему межевания и расположения. Второе же – направлено на предварительное согласование передачи участка в аренду. Сроки их рассмотрения – стандартные (30 дней).
4. Далее требуется поставить участок на учет.
5. Затем подается заявление о непосредственном предоставлении в аренду. Его рассматривают еще один месяц, после чего заключается само соглашение.

Нюансы

Участок предоставляется под определенную цель, поэтому использовать его не в прямом соответствии с ней – категорически нельзя. Чем это грозит арендатору? Прежде всего, изъятием.

Данная санкция установлена Гражданским Кодексом РФ, а именно его ст.284. Так, земля подлежит изъятию, если она не используется по целевому назначению в течение трехлетнего периода.

Кроме того, на нарушителя будет также наложен административный штраф. Его размер основывается на величине кадастровой стоимости и будет определяться, как 0,5-1% от ее величины.

Подведем итоги

Покупка земельного участка в собственность (особенно с привлечением кредитных средств) не слишком выгодное вложение для того, кто только начинает заниматься бизнесом. Это сопряжено с очень большим количеством рисков. Поэтому лучше всего воспользоваться правом взять землю в аренду у государства.

Огромным преимуществом такого вида сделки обычно является стоимость. В большинстве случаев она значительно меньше рыночной, поскольку за основу берется кадастровая величина. Кроме того, гарантом подобного соглашения является государство, заинтересованное в увеличении финансовых поступлений в бюджет.

Обычно оформление аренды осуществляется через аукцион, который может проводиться как по инициативе местного органа, так и по желанию предпринимателя, заинтересованного в земле. По результатам торгов заключается само соглашение.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-dlya-biznesa

Бизнес идея: бесплатная земля

• 1 Первое – ищем неиспользуемый участок
• 2 Шаг второй – ищем покупателя
• 3 Третий шаг – межевание

Земля является критически важным активом при практически любых проектах, связанных с недвижимостью и не только.

Желаете вы построить многоквартирный или частный дом, магазин, промышленное предприятие или склад, первое, что вам нужно – заполучить в собственность, или, как минимум, долгосрочную аренду с последующим выкупом участок земли, где здание будет располагаться. И поэтому практически любая земля имеет стоимость, а бизнес на земле, ее купле, продаже, аренде, оценивается многомиллиардными суммами.

Тем удивительнее кажется заявление, что участок земли можно заполучить в собственность практически бесплатно.

Однако в современной России это вполне реально. Одна из уникальных особенностей самой большой страны в мире заключается как раз в том, что здесь предостаточно неиспользуемой, но при этом обладающей вполне реальной стоимостью земли, и, приложив определенные усилия, можно стать ее собственником, не вкладывая практически ни рубля.

Как же это сделать?

Первое – ищем неиспользуемый участок

По всей России таких участков более чем достаточно. Причин этому – великое множество.

Кто-то оформил участок в ходе приватизации 90-х, однако не удосужился как-то его использовать. Кто-то занимался фермерской или еще какой деятельностью, но переключился на более выгодный бизнес, никак не связанный с землей. Некоторые получили участок в наследство, и опять же, никак не озадачились его использованием.

Немалую роль играет и общий психологический настрой, высокомерное отношение города к деревне, ведь в последние сто с лишним лет именно из села люди едут на заработки в город, а не наоборот.

Сельское хозяйство и фермерство воспринимается (и надо признать, в какой-то мере является) далеко не самым выгодным, а потому и малопрестижным занятием, сельхозпредприятия постоянно выпрашивают разного рода дотации, и многими воспринимаются как заведомо убыточные.

Сумев организовать городской бизнес, вчерашний фермер хочет забыть о нелегких сельских буднях, а офисный менеджер, получивший участок в наследство, изначально не считает его чем-то ценным, и, скорее всего, вообще никогда там не был. В общем, заброшенных и пустующих участков по стране полно.И первый шаг – найти такие заброшенные участки и их владельцев, после чего предложить купить их. Разумеется, по цене значительно ниже рыночной. Не воспринимая далекий кусок земли как нечто сверхценное, хозяин почти наверняка будет рад получить за него хоть какие-то деньги.

Главное тут – не проявлять избыточный энтузиазм и настойчивость, дабы он не заинтересовался землей всерьез.

Шаг второй – ищем покупателя

Как уже говорилось – практически любая земля имеет свою, нередко существенную стоимость, о которой не занимающийся ею владелец может и не подозревать.

Отыскав его, нужно найти и второго человека – того, кто землю эту сможет реально использовать, либо рассматривает как инвестицию в недвижимость, но в любом случае готов заплатить за нее рыночную стоимость.

Тут нужно задействовать все возможные каналы, от частных объявлений до агентств недвижимости, всевозможные деловые мероприятия в регионе, где данная земля расположена и т.д.

Третий шаг – межевание

Теперь, когда вы нашли продавца и покупателя, самое время извлечь из этого прибыль. Можно, конечно, выступить как посредник, просто получив свою комиссию или процент, но речь изначально шла именно о бесплатном участке для вас. И чтобы его получить, надо исходную землю размежевать и получить два кадастровых паспорта.

Собственнику вы объясните это так, что исходный участок слишком велик, а чтобы он не беспокоился, сразу предупредите, что все хлопоты и расходы берете на себя. Как правило, этого достаточно для согласия.

Разделив же землю, вы получаете рыночную стоимость второго участка с покупателя, и отдаете деньги продавцу, не желающему вплотную заниматься своей собственностью, а потому готовому отдать землю по цене ниже рыночной. А первый участок оставляете себе.

Дальше его также можно продать, построить дом или дачу, либо еще как-то использовать.

Конечно, в реальности подобный бизнес на земле оказывается несколько сложнее, далеко не все переговоры заканчиваются выгодной сделкой, но чтобы повысить свои шансы и проще избегать подводных камней, лучше воспользоваться знаниями профессионалов.

Таковым безусловно является успешный инвестор в самые разные виды недвижимости Юрий Медушенко. Качайте его книгу с множеством хитростей и секретов того, как зарабатывать шестизначный доход в недвижимости.

Источник: https://realybiz.ru/idei/besplatnaya-zemlya