В этой статье:
Квартирный вопрос испортил многих, и речь идет не только о москвичах. В сложившейся обстановке очень часто возникает вопрос о том, как разделить жилье.
Причины могут быть разнообразные, начиная от развода и заканчивая желанием получить свою часть в наследстве. Конечно, проблемы раздела квартиры при разводе могут сопровождать самые горячие споры. Но вопрос, по-сути, остается одним, как разделить единую вещь.
Раздел квартиры при разводе
При разводе каждая из сторон расторгающих брак, старается получить самое ценное из того, что нажито в период брака. Квартира, безусловно, относится к приоритетам при разделении имеющегося имущества.
При решении данного вопроса первоначально стоит выяснить ряд вопросов: в чьей собственности находится жилье, и в какой период оформлена сделка. В случае приобретения квартиры в браке, неважно на кого из супругов будет оформлено жилое помещение, раздел квартиры возможен.
Если бывшие супруги не смогут договориться, то суд станет инстанцией, которая сможет разобраться установить размер долей каждого из них и выделить данные доли. Доли супругов признаются равными, если в брачном договоре не было установлено иное.
Вместе с тем доля одного из супругов может быть увеличена судом в случае наличия некоторых обстоятельств. А именно в случае совместного проживания с детьми, а также в случае различных вложений со стороны супругов в данное имущество.
Естественно в случае, когда одна из сторон претендует на увеличение размера доли, она должна представить доказательства обстоятельств, на которые она ссылается. Не следует забывать, что к разделу квартиры при разводе должны быть применены правила закрепленные законом для раздела совместно нажитого имущества.
Раздел приватизированной квартиры
Приватизация квартиры означает признание права собственности на квартиру за частным лицом. При этом оформление прав даже на одно физическое лицо не может исключить возможность того, что на жилье будут претендовать и другие лица, в связи, с чем потребуется обратиться к суду за разделом приватизированной квартиры.
Основанием для обращения в суд является наличие регистрации в установленном законом порядке на спорной жилплощади. В свою очередь суд может признать право пользования частью квартиры за таким лицом, а также может обязать собственника жилья приобрести для выселяемого другое жилье.
Мнение о том, что бывший член семьи имеет право при разводе на раздел квартиры, ошибочно. Вместе с тем возможен и другой вариант ситуации при разделе приватизированной квартиры, когда в приватизации участвовали оба супруга. В таком случае доли супругов, скорее всего, выделены в ходе приватизации, а значит, и обращаться таким вопросом в суд не придется.
Раздел квартиры в ипотеке
Наибольшие проблемы при разводе способен доставить раздел квартиры в ипотеке. Первоначально следует получить ответы на вопросы о том, кто является заемщиком по кредитному договору и из каких средств уплачивались проценты.
Чаще всего проценты по ипотечному кредиту уплачиваются из сформировавшегося семейного бюджета. А следовательно возможно возмещение этих затрат в том числе в виде выделения определенной доли, размер которой будет определен судом исходя из непосредственного участия и продолжительности совместного проживания.
Стороне, которая претендует на часть ипотечной квартиры, придется представить доказательства совместного проживания и уплаты ежемесячных платежей. Не стоит также забывать, что процедура раздела квартиры в ипотеке может быть применена и для тех, кто проживал на одной территории без официальной регистрации брака.
